Brf Bondesonen fyrtiosexan

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Bondesonen fyrtiosexan Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Kassaflödesanalys 8 Noter och redovisningsprinciper 9 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 13

2 Brf Bondesonen fyrtiosexan 1(14) Förvaltningsberättelse Verksamheten Styrelsen för Brf Bondesonen fyrtiosexan,, får härmed avge årsredovisning för Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Ghita Huldén Ordförande 2018 Anton Weihard Ledamot 2018 Stefan Söderquist Ledamot 2018 Lisbeth Ekström Ledamot 2018 Johan Wallin Ledamot 2018 Styrelsesuppleanter Anna-Karin Högfeldt Suppleant 2018 Ordinarie revisorer Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Bondesonen fyrtiosexan 2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Bondesonen 16 i Stockholms kommun med därpå uppförd byggnad med 48 lägenheter och 3 lokaler. Byggnaden är uppförd Fastighetens adress är Bondegatan 46. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 1 rokv 2 rok Total tomtarea: 531 kvm Total bostadsarea: kvm - varav bostadsrättsarea: kvm - varav hyresrättsarea: 99 kvm Total lokalarea: 317 kvm Lokalförteckning Hyresgäst Yta Löptid/kontraktslängd Holstein Vin&Mat AB 39 kvm Dr Denim Retail AB 113 kvm GSL AB 165 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen dock ej kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades av Bredablick Fastighetspartner. Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det kr 2017 för kommande års underhåll, detta motsvarar 183 per kvm. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Com Hem Enkla Elbolaget Fortum Kone Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Serviceavtal hissar

4 Brf Bondesonen fyrtiosexan 3(14) Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 18 april 2017, (samt extra föreningsstämma 7 mars 2017). Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Medlemsinformation Årsavgifter Avseende årsavgifterna för 2018 har styrelsen beslutat att sänka årsavgifterna med 10 % fr.o.m Överlåtelser Under 2017 har 7 överlåtelser av bostadsrätter skett. Beviljade andrahandsuthyrningar : 2 st Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 47 medlemmar. 8 tillkommande medlemmar under räkenskapsåret. 8 avgående medlemmar under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 47 medlemmar. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Resultat efter finansiella poster Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändringar, exklusive avskrivningar Soliditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm bostadsrättsyta Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Snittränta (%) 1,80 2,20 2,62 3,28 Avsättning till underhållsfond/kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarean som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning.

5 Brf Bondesonen fyrtiosexan 4(14) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets fond resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Bondesonen fyrtiosexan 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Bondesonen fyrtiosexan 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Bondesonen fyrtiosexan 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 12, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Bondesonen fyrtiosexan 8(14) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) Kassaflöde från den löpande verksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.

10 Brf Bondesonen fyrtiosexan 9(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnad Stambyte Ventilation, tak Hiss Bullerskydd Fönster, säkerhetsdörrar Fiberdragning OVK-åtgärder 150 år 50 år 25 år 50 år 50 år 50 år 10 år 5 år

11 Brf Bondesonen fyrtiosexan 10(14) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyror bostäder Hyror lokaler Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Reparationer Lokaler Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Ventilation, installationer El, installationer Hiss Övriga installationer Huskropp Vattenskador Klottersanering Summa Not 4 Planerat underhåll Huskropp, fasader Summa

12 Brf Bondesonen fyrtiosexan 11(14) Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Besiktningskostnader Bevakningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Hyressättningsavgift Kabel-TV Summa Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa

13 Brf Bondesonen fyrtiosexan 12(14) Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Utgående avskrivningar Redovisat värde Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 11 Kassa och bank Transaktionskonto Handelsbanken

14 Brf Bondesonen fyrtiosexan 13(14) Not 12 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen - - Förfaller 2-5 år från balansdagen - - Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 13 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 2,09 % Swedbank 1,66 % Swedbank 0,95 % Swedbank 0,74 % Rörligt Swedbank 1,32 % Ovan tabell visar visar slutbetalningsdag för föreningens fastighetslån. Finansieringen är av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall. Föreningen har valt att endast redovisa den del som man har för avsikt att amortera under det kommande året som kortfristig då man bedömer att det ger en mer rättvisande bild av föreningens balansräkning. I noten förfall fastighetslån redovisas planerad amortering för de närmaste 5 åren. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15 Brf Bondesonen fyrtiosexan 14(14) Not 15 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Underskrifter Stockholm 2018 Ghita Huldén Anton Weihard Stefan Söderquist Lisbeth Ekström Johan Wallin Min revisionsberättelse har lämnats 2018 Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor