Årsredovisning för. Brf Ekedal Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ekedal 3 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Kassaflödesanalys 9 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Noter Underskrifter 17

2 Brf Ekedal 3 1(17) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Ekedal 3,, får härmed avge årsredovisning för Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Linda Larsson Ordförande 2018 Ossian von Friesen Ledamot 2018 Esteban Aguayo Åkesson Ledamot 2018 Styrelsesuppleanter Hanna Jansson Suppleant 2018 Ordinarie revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Auktoriserad revisor 2018 Valberedning Marcus Håkansson 2018 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Ekedal 3 2(17) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Majorna 342:2 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 15 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaden är uppförd Fastighetens adress är Ekedalsgatan 3. Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Total tomtarea: 676 kvm Total bostadsarea: 830 kvm - varav bostadsrättsarea: 741 kvm - varav hyresrättsarea: 89 kvm Total lokalarea: 125 kvm Lokalförteckning Hyresgäst Fotograf Jerker Andersson AB Demiurgos AB Yta 90 kvm 35 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i QBE tom , i Trygg Hansa sedan I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal.

4 Brf Ekedal 3 3(17) Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll En ny teknisk besiktning utförd 2011 ligger till grund för en reviderad underhållsplan över 30 år. Tidigare utfört underhåll År Omläggning av tak 2007 Ommålning trapphus 2007 Ommålning och inläggning av klinkergolv i tvättstugan 2007 Byte av pump i källaren (varmvatten) 2009 Åtgärd av skadad fasad 2009 Upprustning av gård 2010 Ytterdörr trappuppgång A åtgärdad 2011 Soprummet delvis renoverat, bytt vissa plankor och renoverat 2011 Spolning av avloppsrören i fastigheten 2011 Termostaterna i alla lägenheter byttes ut 2012 Inspektering stående och liggande avloppsstammar 2012 Takbyte på soprummet och el lagad 2012 Besiktning av två hyreslägenheter 2012 Lättare renovering av två hyreslägenheter 2013 Målning av framfasad inkl sophus 2013 Installation av brandvarnare i trapphus, källare, vind, sophus och i hyreslägenheter 2013 Cirkulationspump värme 2013 Reparation av vattenskada i 3B, 3 tr 2013/2014 Reparation/rensning av avloppsrör/brunn 2013 Försäljning/ombyggnation av råvind (bekostat av brf-innehavaren) 2014 Reparation av vattenskadat badrum 3B, 3 tr 2014 Åtgärdat något för hög radonhalt i 3B, 3C, 3D 2014 Byte av torktumlare 2014 Byte av torkrumsfläkt 2014 Åtgärdat uppbruten dörr i 3B, 3 tr 2015 Besiktning av expansionskärl 2015 Tak, serviceöversyn 2015 OVK-besiktning 2016 Reparation av vattenskada i 3D 2016 Slamsugning 2018 Byte av lås i alla dörrar 2018 Reparation av ytterdörr 3 A 2018 Värmesystem, besiktning och översyn 2018 Tak, serviceöversyn 2018 Energibesiktning 2018 Lokaler, renovering av toaletter 2019 Centralantennsystem för TV, byte 2020 Källare, renovering av allmänna ytor 2020

5 Brf Ekedal 3 4(17) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 12 juni Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen höll en extrastämma 28 februari 2017 angående ansökan om bygglov för balkonger och stämman biföll. Men då tilltänkta medlemmen som skulle agera projektledare drog sig ur och ingen annan var intresserad lades hela projektet på is och ingen ansökan om bygglov har skickats in. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Resultat efter finansiella poster Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Soliditet % Årsavgift för bostadsrätter, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Avsättning till underhållsfond kr / kvm Lån, kr / kvm Snittränta (%) 1,35 2,15 2,51 2,98 Årsavgiftsnivå för bostadsrätter i kr/kvm har bostadsrättsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarea som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2016 då avgifterna sänktes. Överlåtelser Under 2017 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 28 medlemmar. 5 tillkommande medlemmar under räkenskapsåret. 5 avgående medlemmar under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 28 medlemmar. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning JJ Fastighetsservice Com Hem JJ Fastighetsservice Göteborg Energi DinEl Göteborg Energi Klotterjägarna Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV Städavtal El-avtal avseende volym Fjärrvärme Serviceavtal Klottersanering

6 Brf Ekedal 3 5(17) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets fond resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt stadgar Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 Brf Ekedal 3 6(17) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summna rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Reparationer Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 Brf Ekedal 3 7(17) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Ekedal 3 8(17) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 12, Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Brf Ekedal 3 9(17) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Återbetalning av deposition Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.

11 Brf Ekedal 3 10(17) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Belopp i SEK om inget annat anges. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Berörda komponenter sammanställs nedan

12 Brf Ekedal 3 11(17) Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Stomme Fasader Yttertak Fönster Hissar, ledningssystem Övrigt Markanläggningar Inventarier 100 år 50 år 50 år 50 år 40 år 40 år 20 år år

13 Brf Ekedal 3 12(17) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyror bostäder Hyror lokaler Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar -3-2 Summa Not 3 Reparationer Bostäder Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer El, installationer Huskropp Vattenskador Summa Not 4 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Städning Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete 97 - Kabel-TV Summa

14 Brf Ekedal 3 13(17) Not 5 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Självrisker vid skada Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa Not 6 Personalkostnader Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Summa Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Markanläggningar Inventarier, maskiner och installationer Summa

15 Brf Ekedal 3 14(17) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Markanläggningar Årets anskaffningar - - Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader Markanläggningar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Årets avskrivning på markanläggning Utgående avskrivningar Redovisat värde Varav Byggnader Mark Markanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Varav mark

16 Brf Ekedal 3 15(17) Not 9 Inventarier, maskiner och installationer Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer Årets anskaffningar -Inventarier, maskiner och installationer Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer Årets avskrivningar -Inventarier, maskiner och installationer Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader Not 11 Kassa och bank Transaktionskonto Handelsbanken Transaktionskonto Swedbank

17 Brf Ekedal 3 16(17) Not 12 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen - - Förfaller 2-5 år från balansdagen - - Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 13 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 0,907 % Rörligt Swedbank 1,090 % Rörligt Swedbank 0,897 % Rörligt Ovan tabell visar slutbetalningsdag för föreningens fastighetslån. Finansieringen är av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall. Föreningen har valt att endast redovisa den del som man har för avsikt att amortera under det kommande året som kortfristig då man bedömer att det ger en mer rättvisande bild av föreningens balansräkning. I noten förfall fastighetslån redovisas planerad amortering för de närmaste 5 åren. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - -

18 Brf Ekedal 3 17(17) Underskrifter Göteborg Linda Larsson Ossian von Friesen Esteban Aguayo Åkesson Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Mathias Ljung Auktoriserad revisor