Bostadsrättsföreningen Sankta Thora

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Sankta Thora Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och 5 ansvarsförbindelser Redovisningsprinciper och 6 bokslutskommentarer Noter 7 Underskrifter 10

2 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Sankta Thora får härmed avge årsredovisning för Allmänt om verksamheten Föreningen bildades i september Förvärv av fastigheterna Thora 5 och Thora 6 skedde i december 2010, och från årsskiftet är Brf Sankta Thora ett äkta bostadsföretag. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t o m Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman Åsa Sköld Ordförande Stämman 2011 Sabina Aldén Ledamot Stämman 2011 Jerker Westerström Ledamot Stämman 2011 Styrelsesuppleanter Hans Knutagård Suppleant Stämman 2011 Jörgen Gustafsson Suppleant Stämman 2011 Ordinarie revisor Peter Cederblad Auktoriserad revisor Stämman 2012 Firmateckning Firman tecknas av styrelsen i sin helhet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Thora 5 och Thora 6 i Malmö kommun, med adress Föreningsgatan 67 samt Exercisgatan 11 och 13. Byggnaderna är uppförda 1929 och innehåller 30 bostadslägenheter, 5 lokaler samt ett gårdshus. Total tomtarea Total bostadsarea Total lokalarea (affärslokaler) Gårdshus, area Byggnader, taxeringsvärde Mark, taxeringsvärde kvm kvm 411 kvm 45 kvm kr kr Fastigheterna är fullförsäkrade i Länsförsäkringar. Underhåll Underhållsplan och kommande års underhåll Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på tkr för de närmaste 11 åren. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under 2010 hållit 14 protokollförda möten. Föreningen har under räkenskapsåret förvärvat aktierna i det nuvarande dotterbolaget Jerka Fastighets AB, , för kr. Vid tidpunkten för förvärvet var dotterbolaget ägare till fastigheterna Thora 5 och Thora 6. Per transporterades fastigheterna från bolaget till föreningen. I samband med detta försvann bolagets substansvärde varav aktievärdet i föreningen

3 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 2 reglerades med en nedskrivning om kr. Resterande andelar i dotterbolaget motsvaras av bolagets egna kapital. Under 2011 har bolaget likviderats. Föreningen har valt att redovisa köpet av fastigheten och tillhörande redovisningstransaktioner utifrån Far RedU9 Alternativ 2. Utifrån denna har försäljningen av fastigheten till bostadsrättsföreningen delvis jämställts med en utdelning och därmed enligt BFNAR 2003:3, setts som en återbetalning av investeringen i aktierna. Posten aktier i dotterföretag har minskat med övervärdet på den fastighet som förts över till bostadsrättsföreningen, och den mottagna utdelningen (fastigheten) redovisats till verkligt värde innebär att posten Byggnader och mark ökat med motsvarande belopp. Årsavgifter Årsavgifterna kommer vara oförändrade under Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Inga överlåtelser har skett under räkenskapsåret. Avtal Föreningen har följande avtal: Bredablick förvaltning CanalDigital Il Recycling E-on JO Redovisning Inspecta teknisk förvaltning, service kabel-tv avfallshantering el, fjärrvärme ekonomisk förvaltning besiktning hissar Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat - årets resultat Totalt disponeras för balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

4 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 3 Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Rörelsens kostnader Driftskostnader Övriga kostnader Arvoden Avskrivning fastighet Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 4 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kortfristiga fordringar Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 5 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån till kreditinstitut Övriga fastighetslån Kortfristiga skulder Fastighetslån till kreditinstitut Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Pantbrev fastighet Ansvarsförbindelser Inga

7 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I det fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5

8 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 7 Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter Summa Not 2 Driftskostnader El Uppvärmning Summa Not 3 Övriga kostnader Fastighetsskatt Fastighetsbesiktning Summa Not 4 Arvoden Arvode advokatbyrå Arvode revisor Summa

9 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 8 Not 5 Avskrivning fastighet Avskrivning fastighet Summa Not 6 Räntekostnader Räntekostnad, fastighetslån Summa Not 7 Byggnader Taxeringsvärde byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början - -Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början - -Avyttringar och utrangeringar - -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 8 Andelar i dotterföretag Redovisat Marknadsvärde Värde Aktier i dotterföretag Belopp vid årets ingång Årets anskaffning: Jerka Fastighets AB, aktier Omklassificering aktier dotterbolag Redovisat värde vid årets slut Efter räkenskapsårets slut har Jerka Fastighets AB likviderats.

10 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 9 Not 9 Kortfristiga fordringar Fordringar avgifter december Summa Not 10 Eget kapital Medlems- Reparations- Fritt eget insatser fond Kapital Årets förändringar Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Återbetalda insatser Årets resultat - utdelningsintäkt Årets resultat - återbetalning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Fastighetslån Fastighetslån Avgår nästa års amortering Skuld vid årets slut Låneinstitut Ränta, % Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 4, Stadshypotek 4, Rörsjöborg AB 0, Not 12 Övriga kortfristiga skulder Hyror medlemmar avseende dec 2010, regleras jan Deposition hyreslokal Summa

11 Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 10 Not 13 Upplupna kostnader, förutbetalda intäkter Upplupen ränta Upplupna elkostnader Upplupet revisionsarvode Förutbetalda hyror och avgifter Summa Underskrifter Malmö den / 2011 Åsa Sköld Styrelseordförande Sabina Aldén Jerker Westerström Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 KPMG AB Peter Cederblad Auktoriserad revisor