Brf Floragården. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Floragården Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida

2 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Floragården,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Joakim Lund Ordförande Joakim Fong Kassör Lisa Welming Sekreterare Olof Bergvall Ledamot Lasse Palliax Ledamot Styrelsesuppleanter Malin Brönjemark Vald to.m. föreninasstämman Ordinarie revisorer Jenny Larsson Föreningsvald revisor 2015 Valberedning Malin Brönjemark Fredrik Brönjemark Valberedning Valberedning Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av Joakim Fong och Joakim Lund, var för sig.

3 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Flora 6 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 15 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1898 (omändring plan 1 till butikslokaler 1925, större omändring av lägenheter 1977). Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler samt 1 lager med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök O 3 3 rök 3 4 rök 8 7 rök 1 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 928 kvm kvm 408 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till kr per år. l kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av tak och putslagning/målning av väggar i källare.

4 3(15) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 14 april Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr/kvm Underhållsfond, kr/kvm Lån, kr/kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhéllsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavaifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2008 då avgifterna höjdes med 4 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har styrelsen beslutat att låta årsavgifterna vara oförändrade. Överlåtelser Under 2014 har 5 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Svedala Utemiljö Com Hem Rondo Städ E.ON E.ON Ekonomisk förvaltning Gångbanerenhéllning Kabel-TV Städavtal El-avtal avseende volym Fjärrvärme

5 4(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel Ckr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan över/underskott Styrelsen förestår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisasefterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond lanspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

7 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till underhållsfond lanspråkstagande av underhållsfond eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Årsredovisningen härför första gången upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härar från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.

10 9(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats l anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar, l anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Berörda komponenter sammanställs nedan Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. En uppdelning av föreningens fastighet i komponenter enligt nedanstående sammanställning ligger till grund för innevarande räkenskapsårs avskrivningar. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: - Komponent; Stomme 100 år - Komponent; Fasad 40 år - Komponent; Isolering tak/vind 40 år - Komponent; Dränering/innergård 40 år - Inventarier 5 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Framtida hyresintäkter utifrån ingångna avtal: An År

11 Not 2 Övriga rörelseintäkter Vatten Uppvärmning Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Not 3 Reparationer Lokaler Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Ventilation, installationer Huskropp Markytor Vattenskador Klottersanering Skadedjur Övrigt 10(15) Not 4 Planerat underhåll Övrigt, gemensamma utrymmen Huskropp, fasader Not 5 Driftskostnader Städning Gångbanerenhållning Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV

12 Not 6 Övriga kostnader Reklam och PR Tele och post Förvaltningskostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa kostnader 11(15) Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Maskiner och inventarier Not 8 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 6050 Not 9 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder

13 12(15) Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Mark -Pågående nyanläggningar Årets anskaffningar -Byggnader -Okning/minskning av pågående nyanläggning anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Vara v Byggnader Mark Pågående nyanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

14 13(15) Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier Årets anskaffningar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier Årets avskrivningar -Maskiner och inventarier ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut -Maskiner och inventarier Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Penningsmarknadskonto, Swedbank Placeringskonto, Swedbank Placeringskonto, Swedbank Overlikviditetskonto, Handelsbanken Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Yttre fond Balanserat resultat Årets Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

15 14(15) Not 15 Fastighetslån Fastighetslån Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Swedbank 1,42% Rörligt Swedbank 1,42 % Rörligt Swedbank 4,79% Swedbank 3,49% Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

16 15(15) Underskrifter Malmö ^-1?- :^^ Lisa Welming Olof Bergvall Min revisionsberättelse har lämnats li-t":f' Jenny^-arsson Föreningsrevisor

17 Appendix A Revisionsberättelse Revisionsberättelse BRF Floragården, organisationsnummer Undertecknad, utsedd vid föreningsstämma till revisor för räkenskapsåret 2014, avlägger efter utfört uppdrag följande revisionsberättelse: Efter att ha granskat räkenskap, huvudbok och verifikationer samt prövning av redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dessa anser jag mig kunna godkänna att dessa är utförda enligt god redovisningssed. Granskning av styrelsens förvaltning visar att den löpande verksamheten har skötts tillfredsställande utifrån de riktlinjer som satts upp gällande förvaltningens skötsel. Med hänsyn till ovanstående tillstyrker jag att föreningsstämman fastställer resultaträkning och balansräkning för föreningen, samt att årets resultat disponeras i enlighet med förslaget i förvaltningsberättelsen, samt att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö Jenny Larsson Förtroendevald revisor A-l(l)