Brf Byggnadslagen i Lund

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Byggnadslagen i Lund Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 6 Noter och redovisningsprinciper 7

2 Brf Byggnadslagen i Lund 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Byggnadslagen i Lund,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Oscar Hjerpe Ordförande Anne Fogelberg Ledamot Sus Levin Ledamot Katarina Köhler Ledamot Ismael Ferré Ledamot Åke Blomqvist Ledamot Rolf Ekstrand Avgått Heléna Möllerberg Avgått I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Katharina Köhler, Åke Blomqvist och Ismael Ferré. Ordinarie revisorer Per-Gunnar Andersson Revisorssuppleanter Elin Kjellander Valberedning Elisabeth Andersson Antti Karras Petra Carlberg Tobias Ström Föreningens representanter i fullmäktige i HSB Skåne Oscar Hjerpe Sus Levin Föreningsvald revisor Revisorssuppleant Sammankallande Ordinarie Suppleant Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av Anne Fogelberg, Oscar Hjerpe, Katarina Köhler samt Sus Levin, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Byggnadslagen 1, Norra Fäladen 3:6, Norra Fäladen 3:8 samt Norra Fäladen 3:12 i Lunds kommun med därpå uppförda byggnader med 118 lägenheter. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 118 lägenheter med bostadsrätt samt 60 garage och 70 parkeringsplatser med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: kvm kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.

3 Brf Byggnadslagen i Lund 2(13) Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen Renoveringen av garagelängorna har slutförts. Arbetet med översyn och spolning av dag- och spillvatteneldningar påbörjats Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande 30 åren till kr per år. I kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av fasadmålning, vilket utgör den största posten i underhållsplanen. Spolning av spillvattenledningar och fortsatt översyn av dagvattenledningar och brunnar. Obligatorisk ventilationskontroll ska utföras. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 6 maj 2015 samt extra föreningsstämma 10 juni. Styrelsen har under året hållt 12 protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. I samband med detta förändrades även regler kring avskrivningsprinciper där bland annat bostadsrättsföreningar nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till kr ( kr fg år).

4 Brf Byggnadslagen i Lund 3(13) Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 1 %. Överlåtelser Under 2015 har 9 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 138 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Ekonomisk förvaltning HSB Skåne, (from Clifa) Fastighetsskötsel Com Hem Kabel-TV E.on El-avtal avseende volym Kraftringen Fjärrvärme Lunds renhållningsver Sophantering VA Syd Vatten/Avlopp Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Byggnadslagen i Lund 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Brf Byggnadslagen i Lund 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Övriga finansiella instrument Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Byggnadslagen i Lund 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 15, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Medlemmarnas reparationsfond Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -

8 Brf Byggnadslagen i Lund 7(13) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Miljöhus Cykelgarage Markanläggningar 100 år 30 år 20 år 50 år

9 Brf Byggnadslagen i Lund 8(13) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, p-platser/garage Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 22 - Summa Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer El, installationer Huskropp Markytor P-platser/garage Övrigt Summa Not 4 Planerat underhåll Tvättutrustning, gemensamma utrymmen P-platser/garage Övrigt Summa Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Snöröjning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El

10 Brf Byggnadslagen i Lund 9(13) Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Summa Not 6 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Konstaterade förluster på andra kundfordringar Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader Summa

11 Brf Byggnadslagen i Lund 10(13) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Föreningsvald revisor Övriga arvoden Summa Sociala avgifter Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Markanläggningar Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa

12 Brf Byggnadslagen i Lund 11(13) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Standardförbättringar Mark Markanläggningar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Standardförbättringar Markanläggningar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Årets avskrivning på standardförbättringar Årets avskrivning på markanläggning Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Markanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, Sparbanken Skåne Transaktionskonto, HSB

13 Brf Byggnadslagen i Lund 12(13) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 16 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 4,05 % Stadshypotek Löst Stadshypotek Löst Stadshypotek 1,45 % Stadshypotek 1,05 % Rörligt Stadshypotek Löst Stadshypotek 1,05 % Rörligt Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14

15 Bilaga till Årsredovisning - Kassaflöde Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelsens intäkter inkl. finansiella intäkter Reparations- och underhållskostnader Övriga rörelsekostnader exkl. avskrivningar (1) Finansiella kostnader (2) Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (3) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (4) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investerings- och finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av låneskulder Kassaflöde från investerings- och finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1) Årets avskrivningar exkluderas från övriga rörelsekostnader då avskrivningar inte är en kassaaflödespåverkande kostnadspost. (2) Finansiella kostnader inkluderar årets totala räntekostnader samt eventuella övriga finansiella kostnader. (3) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (4) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.

16 I l!. t Revisionsberdttelse Till f6reningsstdmman i Brf Byggnadslagen i Lund, org nr Jag har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Ra pport om Srsredovisningen Jag har utf6rt en revision av irsredovisningen for Brf Byggnadslagen i Lund f<jr Uttalande 1 Jag anser att de revisionsbevis jag har inhdmtat ir tillrdckliga och 6ndamilsenliga som grund for mina uttalande. Enligt min uppfattning har Srsredovisningen upprdttats i enlighet med 6rsredovisningslagen och ger en i alla vdsentliga avseenden rdttvisande bild av fdreningens finansiella stdllning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat for 6ret enligt 6rsredovisningslagen. Fo rva ltningsberettelsen 5 r f6ren I ig med 6 rsredovisningens ovriga dela r. Jag tillstyrker ddrf6r att foreningsstemman faststilleresultatrdkningen och balansrikningen f<ir f6reningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra fdrfattningar Utover min revision av 6rsredovisningen har jag dven utfort en revision av forslaget till dispositioner betriffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning fdr Brf Byggnadslagen i Lund for Uttalande 2 Som underlag f6r mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betrdffande foreningens vinst eller f6rlust har jag granskat om fdrslaget ir f6renligt med bostadsrittslagen. Som underlag for mitt beslut om ansvarsfrihet har jag ut6ver min revision av 6rsredovisningen granskat visentliga beslut, Stgirder och fdrhillande i f6reningen f6r att kunna bed6ma om n6gon styrelseledamot dr ersettningsskyld ig mot fdreningen. Jag anser att de revisionsbevis jag inhimtat dr tillrickliga och dndam8lsenliga som grund f6r mina uttalanden. Jag tillstyrker att foreningsstdmman behandlar resultatet enligt f6rslaget i forvaltningsberdttelsen och 'il'l bevilja r styrelsens leda mriter a nsva rsfrihet fdr rd kenskapsi ret. april2015 \ Per ;*,y Av f1reningen vald revisor