ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Brf Päronet i Lund Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 215

2

3 ÅRSREDOVISNING RÄKENSKAPSÅRET lff!ta HSB - där möjligheterna bor

4 HSB - där möjli&heterna bor ÅRSREDOVISNING Styrelsen för ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret , föreningens 34:e verksamhetsår. FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och dälmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostads företag enligt inkomstskattelagen ( 1999: 1229). Bostadsrättsföreningens byggnad uppfördes år 1981 på fastigheten Päronet 12 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Mellanvångsvägen, 5-29 i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande Ro k Antal Yta m Garage 18 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 22 april 215 Per Hellman ordförande Cecilia Wånge vice ordförande Ulrika Templing sekreterare Lars Tegner styrelseledamot Oscar Åkesson ledamot utsedd av HSB Skåne Hans-Emil Pålsson Moa Dahlman Bengt Ståhl styrelsesuppleant styrelsesuppleant styrelsesuppleant Av föreningen vald revisor har varit Klaus Rossenbeck samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund!l Sida 1 / 1

5 ~ ve:tl! HSB - där möjligheterna bor Föreningen har avtal med nedanstående leverantörer Leverantörer Kraftringen Kraftringen ComHem Bredbandsbolaget HSB Skåne HSB Skåne Avtalstyp elavtal uppvärmning med fjärrvätme kabel-tv bredband ekonomisk och teknisk förvaltning underhållsplansavtal Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 29 november 215 av styrelsen. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, fastigheten befanns vara utifrån sin ålder i gott skick. Spolning av avloppsstammar, fortsatt upprustning av garage, utbyte av belysning i höghustrappor mot nya armaturer med energibesparande ljuskällor samt målning av låghusens ytterdörrar har gjorts under 215. Nedanstående tabell visar större planerade åtgärder enligt föreningens underhållsplan. Byggnadsdel Hiss 216,5 mnkr 217,5 mnkr 218,5 mnkr Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsrutt 49 kr/m 2 bostadslägenhetsyta. Den för år 216 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m 2 bostadsrättsyta bostäder Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 57 år. Kommentarer till Arets resultat Årets resultat ligger i linje med styrelsens förväntningar. Med lems information Under året har 1 (7) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 139 (138). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. /{, Sida 2/1

6 HSB - di,. möjli&hetema bor Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 2% 19% 18% Årsavgift/m 2 bostadsrättsyta bostäder Bankskuld/m 2 bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 2% 21% 21% % % En snittlägenhet på 93 m 2 kan förenklat sägas vara belånad med kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 93 m 2 belöper en månadsavgift om ca 3 8 kr/månad. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Summa till stämmans förfogande I Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultatoch ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. ~( Sida 3 / 1

7 HSB - där möjligheterna bor RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.il Sida 4 I 1

8 HSB - där möjli&hetema bor BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 9 Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank 1 Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ~{ Sida 5 / 1

9 HSB- där möjligheterna bor BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Med lems insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörssku lder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga /'{ Sida 6 I 1

10 I I TILLÄGGSUPPL YSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen ( 1995: 1554) och BFNAR 29: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). 214 var första året som bostadsrättsföreningen följde BFNAR 29: I jämförbarheten med redovisning från räkenskapsår tidigare än 214 kan därför vara bristande, tiu exempel i flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen. Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyt1jandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Återstående nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 72 år. Arets avskrivning på byggnaden motsvarar 1, 12% av ackumulerade anskaffningsvärden vid årets utgång. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och avsättning till, respektive ianspråkstagande av, fond för yttre underhåll. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Privatbostadsföretag är i nonnalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Eventuella kapitalinkomster som inte är hänförliga till fastigheten och inkomster från andra verksamheter beskattas enligt allmänna regler. I föregående års årsredovisning redovisades kostnader för teknisk och ekonomisk förvaltning som övriga externa kostnader. I årsredovisningen för 215 har kostnader för teknisk och ekonomisk förvaltning redovisats som driftskostnader i resultaträkningen, dessutom har 214 års siffror omklassificerats enligt denna nya klassificering. I årsredovisningen för 214 låg underhåll enligt plan som egen post i resultaträkningen. I enlighet med de uppställningsfonner som fmns i BFNAR 29: I Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2) finns i årsredovisningen för 215 inte längre någon egen post för underhåll enligt plan. Redovisade värden har istället inkluderats i posten driftskostnader. NOTER 1 Nettoomsättning Hyresintäkter övrigt Arsavgi fler bostäder Intäkter pant, överlåtelser Summa nettoomsättning /C Sida 7/1

11 lif!!t!. ve HS8 - dlr majli&h terna bof' 2 Driftskostnader Löpande underhåll Underhåll enligt plan Lokalvård, städning Snöröjning l l El Uppvärnming Vatten, avlopp Renhållning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Övriga externa kostnader Kontorsmaterial, tele, porto Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Externt revisionsarvode Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Medlemsavgifter Summa övriga externa kostnader Personalkostnader Arvode styrelsen Övrig lön/ersättning styrelsen Revisionsarvode Sociala avgifter Summa personalkostnader Byggnader och mark Värdet utgörs av produktionsutgiften (anskafföingsvärdet). Byggnaderna är helt avskrivna år Värdeår enligt taxeringsbeslut Ursprnnglig byggnad Ursprnnglig mark Byggnader Anskaffn Ack av- och värde nedskrivning Arets avskrivning Nyttjande- Redov värde period Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärden mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden byggnad - lokaler Taxeringsvärden mark - bostäder Taxeringsvärden mark - lokaler Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning Päronet 12 t(., Sida 8/1

12 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) Utgående redovisat värde Övriga fordringar Skattekonto Skattefordringar Avräkningskonto HSB Skåne Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald internet Upplupna ränteintäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Räntesats Placeringskonto HSB Skåne,9% Summa övriga kortfristiga placeringar Löptid Kassa och bank Handkassa Sparbanken Skåne transaktionskonto Summa kassa och bank 2 I Förändring i eget kapital Medlemsinsatser Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstänunan Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhålls~lan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Arets resultat Belopp vid årets utgång I Upplåtelseavgifter Fond yttre Balanserat underhåll resultat Arets resultat Totalt Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta SE-Banken Bolån 4,7% SE-Banken Bolån,43% SE-Banken Bolån 2,92% SE-Banken Bolån 2,66% SE-Banken Bolån 2,96% SE-Banken Bolån 1,92% SE-Banken Bolån 1,35% Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Konv datum Amortering ,35% I /{ Sida 9 / 1

13 ~ ve!! 13 Övriga kortfristiga skulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Utgående värde Specifikation av förändring i fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång Uttag under året Utgående värde Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Beräknat arvode för revision Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter lvft±1.(...?! /!..... %P 16 ort och datum $lttf~ Per Hellman '.. L~~... Ulrika Templing ~ ~ ~ Oscar Åkesson al. '. I) Il~,, Var rev1s1nsberattelse har avg1v1ts den....../d':t... ~.... ~ ~ Klaus Rossenbeck Av föreningen vald revisor Clalia,.. AfrO'difo. 'CriSteä BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida1/1

14 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i, org nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för för år 215. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för för 215. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revisionsbevis om belopp och annan information i års- revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den, strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och åndamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 215 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Lund den.,l ;i 216 ~~ 'k;i Klauss Rosenbeck Av föreningen vald revisor Afrodito Cristea BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

15 HUR MAN LÄSER EN ÅRSREDOVISNING ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet kunna omvandlas till pengar inom ett år. 1. Förvaltningsberättelsen Långfristiga skulder Redogör i text och tabeller för verksamheten. Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt än ett år. 2. Resultaträkningen Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader under Kortfristiga skulder räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir De skulder som föreningen ska betala inom ett år. mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets Likviditet resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, ianspråktagande till/av underhållsfond ska disponeras. alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms utifrån förhållandet mellan likvida 3. Balansräkningen medel och kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per kortfristiga skulder anser man i normalfallet att likviditeten bokslutsdatum. Föreningens tillgångar består av är god. anläggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar Soliditet mm). Föreningens skulder består av fastighetslånen samt Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att olika slag av kortfristiga skulder (förskottshyror, betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder mm). som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller Driftkostnader motsvarande. Avsättning till och återföring från Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar). Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år. bundet eget kapital i balansräkningen. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.

16