Årsredovisning. Styrelsen för Brf Kopparslanten. Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för Brf Kopparslanten Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Kallhäll 6:163 i Järfälla kommun. På fastigheten har 1963 uppförts ett flerfamiljshus med fem våningar, i vilka man upplåter bostadslägenheter. Påbyggnad av vindslägenheter skedde Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheten är fullvärdes försäkrad i Folksam. I försäkringen ingår bland annat momenten styrelseansvar, saneringsavtal vid ohyra och kollektivt bostadsrättstillägg. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1 229), eller s.k. äkta bostadsrättsförening. Lägenheter och lokaler Av föreningens 110 bostadslägenheter är 103 st upplåtna med bostadsrätt och 7 st. upplåtna med hyresrätt per En hyresrätt blev upplåten som bostadsrätt under Sex lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder Lokaler 1 60 Bilplatser 47 Mc-platser 9 Summa Under 2014 har 13 st. överlåtelser ägt rum. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 11 st. Fastighetsadresser Kopparvägen 2 20 (jämna nummer) Förvaltning Administrativ förvaltning har ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm tillsammans med styrelsen. Teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Joachim Kihlgård har varit föreningens förvaltare t om , därefter har Anette Bouzaiene tagit över som föreningens förvaltare. Information Information lämnas via anslag i portarna. Gemensam panncentral Föreningen är delägare och medlem i Kopparvägen ekonomisk förening (org nr ). Föreningen har ett andelstal på 19,99 % i föreningen, vars ändamål är att driva en panncentral för uppvärmning hos medlemmarna. Övriga medlemmar är Brf. Kopparstaven (38,44 %), Brf. Kopparvinkeln (26,50%) samt Brf Kopparskölden (15,08 %).

3 Org.nr Organisation Styrelsen har från ordinarie föreningsstämma 2014 haft följande: Ordinarie Ledamöter Anna-Liisa Timonen Ordförande Styrelsesuppleanter Kari Aarni Katrin Persson Vice Ordförande (Brandskyddsansvarig) Nina Anell Sekreterare Henrik Einarson Ledamot Hans Källsten ledamot Avgående styrelseledamöter Anna-Liisa Timonen Katrin Persson Nina Anell Avgående styrelsesuppleanter Kari Aarni Styrelsen har under verksamhetsåret 2014 hållit 16 st protokollförda sammanträden. Revisorer Revisor ordinarie har varit Håkan Wedsberg och revisor suppleant Mattias Berglund, vald vid föreningsstämman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, Erik Davidsson. Valberedning Valberedningen har under året bestått av Mattias Berglund. Inga fler intressanter. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Anna-Liisa Timonen, Nina Anell, Katrin Persson samt Hans Källsten, två i förening. Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Avgifts- & hyresbortfall, procent 0,39 0,42 0,24 0,31 0,27 Soliditet, % 40,56 40,8 41,1 39,2 39,0 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m Fond för yttre underhåll, tkr Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett negativt resultat på tkr. De enskilt största kostnadsposterna är räntekostnader (1 953 tkr), avskrivningar (1 594 tkr) samt uppvärmning (902 tkr). En del av föreningens stora kostnader kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande. Genom att tänka på hur vi använder värme, varmvatten, hur vi vädrar och sorterar våra sopor så är det fullt möjligt att sänka kostnaderna betydligt. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgifter och hyror. Lägre kostnader påverkar avgiften.

4 Org.nr Händelser mellan Byte av motorvärmare Målning av tak solsidan Renovering av Tvättstugor Hissar Stambyte Humidus läcksökning el Lås byte allmänna utrymmen Byte av portar Fläktbyte på tak Målning trapphus. Byte av undertak Iordningställande av lokaler i krypgrunden Home Solution gemensam el Dränering av framsida Dränering av baksida Fönsterbyte Reovering av fasaden framsida och gavlarna Stamspolning av avloppstammarna Målning av tak och entretak hösten Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför inte någon avdragsrätt för ingående mervärdesskatt. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits På stämman deltog 21 röstberättigade medlemmar. Reparationer och underhåll Utöver normalt löpande underhåll har bl a följande aktiviteter påbörjats under året: Stamspolning av avstammarna 2014 Målning av tak och entretak hösten Aktiviteter Föreningen har haft en gemensam höst- och en vårstädning för att åtgärda en del smärre renoveringar och underhåll. Förhoppningsvis blir det fler gemensamma aktiviteter när vår samlingslokal är färdig. Avgifter och hyror Ingen avgifthöjning. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till 750 kronor/m 2. Hyreshöjning har skett med 1,50 % från efter förhandlingar med Hyresgästföreningen. Förväntad framtida utveckling Budget för 2015 Budgeten visar på ett underskott efter finansiella poster på -416 tkr. Avgiftshöjning är beslutad för 2015 med 2%. Framtida underhåll Fastigheten är i gott skick efter alla underhåll som varit. Slamsugning av dagvattenbrunnar under 2015.

5 Org.nr Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll, del av årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut

6 Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning* Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat *Presenterade jämförelsetal stämmer inte med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning, pga ändrade redovisnings- och värderingsprinciper

7 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Inventarier Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Skattefordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Föreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal stämmer inte med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 2, Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Pantbrev- och räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Sociala kostnader Summa

10 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage och p-platser Konsumtionsavgifter* Övriga intäkter Brutto Hyresbortfall bostäder Hyresbortfall garage och p-platser *Presenterade jämförelsetal stämmer inte med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning, pga ändrade redovisnings- och värderingsprinciper (vidarefakturerad el) Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Planerat underhåll Underhåll, övrigt Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader skattekonto Övriga räntekostnader

11 Org.nr: Noter Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Omklassificering från ombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Omklassificering från ombyggnad Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Omklassificering till byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Omklassificering till byggnad Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde 0 0

12 Org.nr: Noter Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Överlåtelseavgifter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Kopparv. Ek.förening Järfälla kommun Home Solutions Kassa och bank Handlesbanken, Affärskonto Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Ny upplåtelse Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek ,02% Stadshypotek ,34% Stadshypotek ,06% Stadshypotek ,30% Stadshypotek ,18% Stadshypotek ,88% Stadshypotek ,34% Stadshypotek ,07% Stadshypotek ,03% Stadshypotek ,26% Stadshypotek ,01% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

13 Org.nr: Noter Not 14 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Skuld pantsättningsavgifter Skuld påminnelseavgift Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Jourmöntör Upplupen el Pehab bygg Morneon TS Gruppen Chandra Revison Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Järfälla Anna-Liisa Timonen Katrin Persson Nina Anell Henrik Einarson Hans Källsten Vår revisionsberättelse har den avgivits beträffande denna årsredovisning Håkan Wedsberg Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB

14 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Kopparslanten, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Kopparslanten för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Kopparslanten för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla Håkan Wedsberg Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB

15 Totala kostnader Fastighetsskatt -2% Räntekostnader -22% Drift -41% Avskrivningar -19% Planerat underhåll -14% Fördelning driftkostnader År 2014 År