Årsredovisning för. BRF Staren nr 9 ( )

Transkript

1 Brf Staren nr 9 Birger Jarlsgatan 131 b Stockholm staren9@staren9.se Årsredovisning för BRF Staren nr 9 ( ) Räkenskapsåret Innehåll Sid. 2 Förvaltningsberättelse 5 Resultaträkning 6 Balansräkning 8 Tilläggsupplysningar 12 Underskrifter

2 Brf Staren nr 9 2(12) Förvaltningsberättelse Härmed avger styrelsen för Brf Staren nr 9 sin förvaltningsberättelse för inkomstår Alla belopp anges i SEK. Verksamhet Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Staren nr 9 äger fastigheten Staren 9 i Johannes församling i Stockholms kommun. Fastigheten är belägen på Birger Jarlsgatan 131 a, b och Roslagsgatan 62. Föreningen består av 46 bostadsrättslägenheter, 3 bostadsrättslokaler samt 3 lokaler med hyresrätt. Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning: Gunilla Pettersson Jan Linder Thomas Giarimi Tord Berndtson Magnus Victorsson Adam Bervenståhl Sandra Giarimi Maria Ramstedt Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Firma tecknas två i förening av ordförande, sekreterare, kassör. Under räkenskapsåret har följande varit revisorer: Externrevisor Internrevisor Kari Korpelainen, Lundewalls Revision & Redovisning Arthur French Sammanträden och föreningsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 9 sammanträden och ordinarie föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 9 april Årsavgifter Styrelsen ser inga behov i dagsläget att höja årsavgifterna. Den senaste avgiftshöjningen skedde kvartal 1, Medlemsinformation Under året har 3 bostadslägenheter bytt ägare: 26, 31 och 68. I lägenhet 67 har överlåtelse genom arv skett till redan boende medlem. Marknadspriset för de sålda lägenheterna låg mellan :-/kvm och :-/kvm, med ett snittpris på :-/kvm.

3 Brf Staren nr 9 3(12) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Fastigheten Under året har arbetet med att renovera entrédörrarna i portarna avslutats. Alla entrédörrar har även utrustats med dörrautomatik. Även dörren mot gården från 131A har fått dörrautomatik, för att underlätta cykelpassagen in och ut. Numera är cykelpassage till/från gården endast tillåtna via 131A. Gårdens planteringar har skötts föredömligt av gårdsgruppen. Även i år reste vi julgranen på gården; traditionen att även ställa julgranar i portarna har vi avbrutit p.g.a. striktare brandskyddsbestämmelser. Vid gårdsstädningstillfället i höstas målades dörren från gatan till soprummet. Under året har en uppfräschning gjorts i entréerna och trapphusen med avseende på målningsarbeten. Förbättringar på gårdssidan har gjorts med ommålningar av dörrar och vissa plåtarbeten. Målningsförbättringar på fasaden (rundeln) genomfördes och bekostades av företaget som hyr reklamplatsen. Arbete återstår i 62:ans uppgång, där befintlig färg ska avlägsnas före ommålning. Flera medlemmar gick samman och köpte hantverkartjänster för att reparera sina rökkanaler på egen bekostnad. I samband med nybesiktningen uppkom det att taksäkerheten för sotning var bristfällig(!), vilket föreningen därefter åtgärdade. Vi har haft ett läckage i en lägenhet på grund av en trasig diskmaskin, vilket även påverkade lägenheten under. En del av återställningskostnaden täcktes av inblandade medlemmars hemförsäkringar. Det har varit svårt att få hit hantverkare för det planerade och beställda terrassunderhållet. Under 2015 förutsätter vi att arbetet trots allt kommer att kunna genomföras, främst för de takterrasser som har störst behov. Vi har även beställt visst målnings- och plåtarbete på fönstren mot gatan på gatuplan, att utföras under Första dagen på det nya året 2015 sprack ett vattenrör utanför vår fastighet på Roslagsgatan och stora mängder vatten forsade ut på gatan. Tyvärr rann en del vatten ner i föreningens källare och torkfläktar fick hyras in för att torka upp. Kostnaden för avfuktning och städning kommer vi att kräva att få tillbaka från Stockholm Vatten. Medlemsinformationen Under året har två informationsblad delats ut (Starenbladet). Viss information har satts upp som lappar i portarna, främst vid felanmälningar och andra föreningsaktiviteter. Medlemmarna har kommunicerat med styrelsen via telefon eller e-post. Hustomten har fått felanmälningar via en egen e-postadress, hustomten@staren9.se. Under året gjorde vi om vår hemsida så att varje Brf-lägenhet nu har fått en egen e- postadress och ett webbkonto. Medlemmarna kan själva logga in och hålla sina kontaktuppgifter aktuella, samt se sitt engagemang i föreningen (andelstal, avgifter, pantförteckningar mm). Dessutom kan inloggade medlemmar söka kontaktuppgifter till alla andra medlemmar i föreningen. Kommunikationen inom föreningen kommer nu att ske oftare och mer i elektronisk form. Ekonomin Årsavgifterna har varit oförändrade under året och förväntas att ligga på samma nivå under Lokalhyrorna är indexreglerade och oförändrade under Antalet reklamvepor på fastigheten var rekordlågt, reklamplatsen var uppbokad för endast fem veckor. Vi hoppas att vi får fler reklamtillfällen under 2015.

4 Brf Staren nr 9 4(12) Under året har vi amorterat på lånen med kr. Större delen av beloppet kommer från medel som föreningen avsätter för framtida större underhåll. Låneamortering är ett bättre alternativ till ett sparkonto, där ränteavkastningen är i det närmaste obefintlig. Resterande lån har en bindningstid som löper ut under senare del av Ny redovisningsprincip från i år (gäller för alla bolag och föreningar i Sverige) Alla svenska företag och föreningar (inkl. BRF-föreningar) måste senast från och med 2014 års årsredovisning, tillämpa nya direktiv för sina årsredovisningar. Vi kan välja mellan s.k. K2- och K3-redovisningsprinciperna. Medan K3 är flexibel men komplicerad och lämpar sig för större bolag, så är K2-principen förenklad och passar mindre bolag och föreningar. Brf Staren nr 9 kommer att redovisa enligt K2, i linje med nyetablerad branschpraxis. Det innebär att årets redovisning ser annorlunda ut och jämförbarheten med tidigare årsredovisningar kan vara bristfällig. Det innebär även att föreningen tvingas att återinföra linjär avskrivning på fastigheten, med 1 % på bokfört anskaffningsvärde. Detta påverkar resultatet negativt men har ingen påverkan alls på föreningens likviditet. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet 46% 43% 38% 48% 47% Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat Årets resultat Totalt Förslag till disposition Avsättning till balkongfond Avsättning till fond för yttre underhåll Disposition ur fond för yttre underhåll (se tilläggsupplysning not 12) Överföring till balanserat resultat Summa

5 Brf Staren nr 9 5(12) Resultaträkning Tilläggs upplysning Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Direkta kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Bokslutsdispositioner Övriga bokslutsdispositioner 0 0 Summa bokslutsdispositioner 0 0 RESULTAT FÖRE SKATT Skatter Skatt på årets resultat 0 0 Övriga skatter ÅRETS RESULTAT

6 Brf Staren nr 9 6(12) Balansräkning Tilläggsupplysning TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6, Inventarier, verktyg och installationer 7, Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Staren nr 9 7(12) Balansräkning Tilläggsupplysning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll Fond för balkongunderhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter för egna skulder och avsättningar Pantbrev Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser 0 0 Summa ansvarsförbindelser 0 0

8 Brf Staren nr 9 8(12) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Detta görs för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsårets årsredovisning och tidigare års årsredovisningar. Intäktsredovisning Intäkter har redovisats till det verkliga värdet av vad som erhållits under året. Avskrivningar materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper. Procent År Byggnader 1% 100 Inventarier, verktyg och installationer 20% 5 Upplysningar till Resultaträkningen Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Balkongunderhållsavgifter Tripleplay-avgifter Hyror lokaler Fakturerad fastighetsskatt Hyror basstation Hyror reklamplats Avgiftsreduktion för hyra reklamplats Övriga intäkter Summa nettoomsättning

9 Brf Staren nr 9 9(12) Not 2 Direkta kostnader Fjärrvärme El Vatten Sophämtning Städning Snöröjning Hiss KabelTV Tripleplay Underhåll (löpande och långsiktigt) Fastighetsskatt Summa direkta kostnader Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsförsäkring Revisionsarvode Medlemsavgift Fastighetsägarna Föreningsmöten Övrig administration Summa övriga externa kostnader Not 4 Personalkostnader Styrelsen har bestått av: Kvinnor 3 2 Män 5 5 Totalt Löner och andra ersättningar inklusive sociala avgifter Styrelsearvoden Hustomten Ekonomisk förvaltning Totala löner och andra ersättningar inklusive sociala avgifter Varav sociala avgifter Sociala avgifter enligt lag och avtal

10 Brf Staren nr 9 10(12) Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Inventarier Summa avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Upplysningar till Balansräkningen Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Utgående anskaffningsvärden byggnad Ingående avskrivningar Årets avskrivningar (1% av ingående anskaffningsvärde) Utgående avskrivningar Ingående anskaffningsvärden mark Utgående anskaffningsvärden mark Redovisat värde byggnad och mark Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde inventarier Not 8 Inventarielista Torktumlare inköpt år anskaffningsvärde ingående avskrivning årets avskrivning utgående avskrivning Restvärde

11 Brf Staren nr 9 11(12) Not 9 Taxeringsvärden för byggnader och mark Mark Byggnader Totalt taxeringsvärden Not 10 Eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Uppskriv- Fond för yttre ningsfond underhåll Fond för balkongunderhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Förändring av uppskrivningsfond Förändring i fond för yttre underhåll Förändring i fond för balkongunderhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Långfristiga skulder Förfaller inom 1 till 5 år Förfaller senare än 5 år Skulder till kreditinstitut Handelsbanken, 1 år t.o.m , 1,56% ränta Handelsbanken, 1 år t.o.m , 1,52% ränta Handelsbanken, 1 år t.o.m , 1,73% ränta Summa skulder Not 12 Disposition ur fond för yttre underhåll Ur fonden för yttre underhåll disponeras kronor vilket motsvarar kostnaden för renovering av entrédörrar samt dörrautomatik för desamma.

12 Brf Staren nr 9 Org nr t2(12) Stockholm, 2Ol5-O2-23 Ordförande Kassör,r/'- " /Adam't ervenståhl Ordina v2,{_./ "'L-'^'-* Qfi"& Tord Berndtsson Ordinarie,r" "y'r/ -t,/.,/./ M74[nus Victorsson Ordinarie t /<--. %*-.+.*-r_ Sandra Gia Ordinarie ria Ramstedt e 9, tr*,l Arthur French Internrevisor Min revisionsberättelse har lämnats, Staren nr9

13 Ht'x**tx*ll; 1 (2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Staren nr 9 Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfort en revision av årsredovisningen för BrfStaren nr 9 for räkenskapsåret2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är attuttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehål1er väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta fcir hur foreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att fdreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. BrfStaren nr 9, Org.nr \3 Adress Skytteholmsvägen 7D Solna Telefon Tele*ax a

14 H*tx**qx*ll:. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust samt styrelsens forvaltning for Brf Staren nr 9 för räkenskapsåret Styrelsens unsvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska foreningar. Revisorns snsvur Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utforl revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttulanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och bevi lj ar styrelsens ledam öter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 2 (2) Solna den 30 mars 2015 Kari Korpelåinen Godkänd revisor Adress Skytteholmsvågen 7D Solna Telefon BrfStaren nr 9, Org.nr Telefux t7\?