Bostadsrättsföreningen Solklippan

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 716426-3449"

Hanna Pettersson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 Räkenskapsåret

2 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 1(10) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Solklippan 1, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar två hus med 41 bostadslägenheter samt gemensamma utrymmen med följande fördelning: Hus 1: Nathorstvägen 38 Hus 2: Nathorstvägen lägenheter på 41 kvm 9 lägenheter på 41 kvm 1 lägenhet på 50 kvm 2 lägenheter på 62 kvm 1 lägenhet på 51 kvm 9 lägenheter på 64 kvm 8 lägenheter på 64 kvm Vid årets utgång var föreningens samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Av föreningens 18 parkeringsplatser var 17 uthyrda. Av 40 vindsförråd var 23 uthyrda. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande utseende: Jan-G Isberg Ewa Lövgren Vicky Georgiado Nils Nilsson Anders Edholm Agathe Anneville Lars Håkansson Arvid Stenberg Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Revisorer Revisorer valda på föreningsstämma. Styrelsen föreslår Lennart Paulsson som internrevisor. Peter Grönström Godkänd revisor Ankega Revisionsbyrå AB Lennart Paulsson Internrevisor Brf. Solklippan 1 Fastighetsförvaltning Styrelsen har i den ekonomiska förvaltningen biträtts av BEJO AB.

Föreningen omfattar två hus med 41 bostadslägenheter samt gemensamma utrymmen med följande fördelning: Hus 1: Nathorstvägen 38 Hus 2: Nathorstvägen 40 11 lägenheter på 41 kvm 9 lägenheter på 41 kvm 1

3 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 2(10) Föreningsfrågor Styrelsen har under året haft 8 protokollförda möten. Under 2010 gav styrelsen ut 5 nummer av informationsbladet Solnytt. Styrelsens ambition var att skapa ett trivsamt boende, ha god kontroll på utgifterna och att förvalta vårt kapital på bästa sätt. Föreningen hade vid årets början tre lån på sammanlagt 13,0 Mkr, fördelade enligt nedan: - Swedbank: 3,5 Mkr, bundet till 10 september 2010 med 3,6 % ränta. - Nordea: 4,75 Mkr med rörlig ränta - Nordea: 4,75 Mkr med rörlig ränta Den 10 september lades lånet hos Swedbank om, återigen med bunden ränta, denna gång på 5 år, till 3,03 % ränta. Den 30 augusti löstes ett av lånen med rörlig ränta på Nordea, och ett nytt lån tecknades hos Swedbank på 4,75 Mkr på 5 år, med 3,01% ränta. Den 20 december amorterades 0,3 Mkr på det kvarvarande lånet hos Nordea. Den totala låneskulden var vid årets slut 12,7 Mkr. Under 2010 har följande åtgärdats: - Byte till självstängande sopluckor - Byte av kullager i reservfläkt till lgh-ventilation - Målning av trappräcken inomhus - Målning av ventilationshuvar på tak - Lackering av ekportar efter renskrapning av gammal intorkad fernissa - Byte av tätningslister till portar - Byte av automatsäkringar i bilvärmaruttag - Påfyllning av jord och montage av jordrasskydd - Byte av de svarta skvalpkärlen till tvättmaskinerna från svart plast till motsvarande i syrafast rostfritt stål - Byte av utrustning för säkrare nivåinställning av hissar - Inköp av batteridriven grästrimmer - Byte av kodlås till portarna - Byte av torktumlare - Byte av stora tvättmaskinen - Inköp av tvättutrustning för fönster, väggar och golv - Byte till tidströmbrytare i allmänna utrymmen - Rensning av luftslang för styrning av fläktar - Med anledning av myndighetskrav, har föreningens lägenhetsnummer kompletterats och anslagits på infotavlorna i trapphusen Under verksamhetsåret 2011 bör följande åtgärder vidtas: - Lackering av ekportarna - Byte av dörrstängare i källare och vindar - Målning av soprumsdörrar - Målning och tätning av hängrännor - Målning av trappräcken utomhus - Lagning av putsskador på fasader Föreningen disponerade 2010 en övernattningslägenhet med köksutrustning, mikrovågsugn samt bastu. Under året var lägenheten uthyrd 103 nätter till medlemmar och deras anhöriga/bekanta. Under 2009 var lägenheten uthyrd 71 nätter. För att stärka vår bevakning av driftskostnader och andra frågor, var vi med i SBC och Fastighetsägarna.

Föreningen hade vid årets början tre lån på sammanlagt 13,0 Mkr, fördelade enligt nedan: - Swedbank: 3,5 Mkr, bundet till 10 september 2010 med 3,6 % ränta.

4 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 3(10) Under året har 3 lägenhetsöverlåtelser skett till priser som gäller för Johanneshovsområdet. Föreningen har under 2010 inte haft några anställda. Drift och administration har skötts i form av egenförvaltning. Den 19 april respektive den 24 oktober inföll årets städdagar, och 18 respektive 20 lägenheter var representerade vid dessa, då det också bjöds på kaffe och ostfranska. Lucia firades i träfflokalen. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp i kr balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll överföring till balanserat resultat Totalt Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Den 19 april respektive den 24 oktober inföll årets städdagar, och 18 respektive 20 lägenheter var representerade vid dessa, då det också bjöds på kaffe och ostfranska. Lucia firades i träfflokalen.

5 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Medlemsavgifter Hyror p-platser, lägenhetsförråd Hyra övernattningsrum Övriga intäkter Nettoomsättning Rörelsens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader Avskrivning byggnad Avskrivning byggnadsinventarier Avskrivning inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat före skatt Årets resultat

administrationskostnader 2-1 358 042-1 173 675 Avskrivning byggnad 3-183 334-183 334 Avskrivning byggnadsinventarier 4-6 308-739 Avskrivning inventarier 5-1 259-1 259

6 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Byggnadsinventarier Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

anläggningstillgångar 34 336 278 34 471 491 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar - 300 Övriga fordringar 1 192 7 350 Förutbetalda

7 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

442 136 358 757 497 801 056 Summa eget kapital 21 599 661 21 533 220 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 12 700 000 13 000 000 12 700 000 13 000 000 Kortfristiga skulder

8 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 7(10) Allmänna upplysningar Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med EU-anpassade nya årsredovisningslagen. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av byggnadens anskaffningsvärde avsättas till fond för yttre underhåll. Noter Not 1 Medlemsavgifter Månadsavgiften har varit oförändrad under året. Not 2 Förvaltnings- och administrationskostnader Fastighetsskötsel Städning Sotning Hiss Tvättstuga Gård Pannrum, undercentral Snöröjning, sandning Reparation och underhåll Lägenhet Elavgifter Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning, hushåll Grovsopor Fastighetsförsäkringar Tomträttsavgäld Kabel-TV Teknisk förvaltning Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Styrelsearvoden Revisionsarvoden Ekonomisk förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Arbetsgivaravgift, löneskatt Summa

Not 2 Förvaltnings- och administrationskostnader Fastighetsskötsel 10 020 9 720 Städning 43 127 42 910 Sotning 2 938 - Hiss 57 899 8 565 Tvättstuga 37 303 14 604 Gård 29 741 8 077 Pannrum,

9 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 8(10) Not 3 Byggnader och mark Byggnaden skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden med 0,5 % av byggnadsvärdet. Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningen är inskriven innehavare av tomträtten Klokryparen 4 i Stockholms stad. Avtalet med Stockholms stad om gällande tomträttsavgäld gäller till Fastigheten har åsatts värdeår Anskaffningsvärde byggnad Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Not 4 Byggnadsinventarier Avskrivning av byggnadsinventarier har gjorts enligt plan med 10 %. Anskaffningsvärde Årets inköp Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde Not 5 Inventarier Avskrivning av inventarier har gjorts enligt plan med 20 %. Anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde Not 6 Eget kapital Insatser, upp- Kapital- Fond för yttre Balanserat Årets låtelseavgifter tillskott underhåll resultat resultat Vid årets början Disposition enligt årsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut

Avtalet med Stockholms stad om gällande tomträttsavgäld gäller till 2014-09-30. Fastigheten har åsatts värdeår 1995.

10 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 9(10) Not 7 Skulder till kreditinstitut SBAB Ingående bokfört värde Årets amortering Utgående bokfört värde - Swedbank Hypotek Ingående bokfört värde Årets amortering Utgående bokfört värde - Swedbank Hypotek, bundet till Ränta 3,03 % Ingående bokfört värde Årets amortering - - Utgående bokfört värde Nordea Hypotek, rörlig ränta Ränta 3,101 % Nytt lån Ingående bokfört värde Årets amortering Utgående bokfört värde Swedbank Hypotek, bundet till Ränta 3,01 Nytt lån Ingående bokfört värde Årets amortering - - Utgående bokfört värde Summa utgående bokfört värde

Utgående bokfört värde 3 500 000 3 500 000 Nordea Hypotek, rörlig ränta Ränta 3,101 % Nytt lån 4 750 000 Ingående bokfört värde 4 750 000 Årets amortering -300 000 - Utgående bokfört värde 4 450 000

11 Bostadsrättsföreningen Solklippan 1 10(10) Underskrifter Stockholm Jan-G Isberg Ewa Lövgren Vicky Georgiado Nils Nilsson Anders Edholm Vår revisionsberättelse har avgivits Peter Grönström Godkänd revisor Lennart Paulsson Internrevisor

Nils Nilsson Anders Edholm Vår revisionsberättelse har

Relevanta dokument

Brf Nr 1 Näset Lidingö

Årsredovisning för Brf Nr 1 Näset Lidingö Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser