Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Pontus 3

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Pontus 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun JOHANNEBERG 4: Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1930 och består av 1 flerbostadshus i 6 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1617 kvadratmeter, varav 1584 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 33 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter. 1 rok 2 rok 3 rok 5 rok I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Zonterapi 33 Tills vidare Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar OVK Energideklaration Omputsning av fasad Omläggning av tak Trapphus Omfogning granitsockel, byte av frånluftskanalernas koppargaller mot gatan Omfogning skorstenar, plåtmålning, plåthuva på en skorsten, m.m Målning väggar, dörrar Rörstambyte 1993 Elstambyte 1993 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning - föreningen Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 24 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Föreningen följer SBC:s policy för andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Marie Holecek Markus Jonebrant Inger Thorman Magnus Forsberg Christer Leanderson Harriet Djurfeldt Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Lennart Ahlstedt Valberedning Claes Breitholtz Josef Holecek Ordinarie Intern sammankallande Sida 2 av 12

3 Stämmor Ordinarie Extra Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Takreparation avslutades. Samtliga inluftskanalers galler i fasaden mot gatan har ersatts av nya koppargaller. Barnvagnsrummet har återfått sin ursprungliga funktion. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts. Huset har energideklarerats. Samtliga elmätare i husets elcentral har bytts ut. Underhållsplan för år har sammanställts. Brandsäkerhet : A) Samtliga lägenhetsinnehavare bekräftade (via enkät/svarstalong) att det finns minst en fungerande brandvarnare i resp. lägenhet. B) Pulverbrandsläckare samt seriekopplade brandvarnare har placerats i trapphuset i varje våningsplan, samt i tvättstugan, källaren, pannrummet och på vinden. Ordningsregler samt regler för andrahandsuthyrning har sammanställts och delats ut till samtliga medlemmar. Två städdagar ägde rum, i mars resp. i oktober. Julfest anordnades. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Hissrenovering. Ny porttelefonanläggning. Föreningens ekonomi Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Sida 3 av 12

4 Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,75% 0,75% Bredband 10,00% 10,00% Inventarier Fullt avskriven Fullt avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad Sotning OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Teleport/hissanläggning Sida 8 av 12

9 Reparationer Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga VVS Elinstallationer Hiss Periodiskt underhåll Tak Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Renhållning Teleportanläggning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Inkassering avgift/hyra Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Sida 9 av 12

10 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV Försäkring Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB BoLån 4,970 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER Uppl kostnad El Uppl kostnad Vatten Uppl kostnad Sophämtning Upplupna räntekostnader Takrenovering Värme Sida 11 av 12

12 GÖTEBORG den / 2009 Marie Holecek Ordförande Markus Jonebrant Sekreterare Inger Thorman Kassör Magnus Forsberg Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Lennart Ahlstedt Intern revisor Sida 12 av 12