Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Båtsmannen mindre 9

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Båtsmannen mindre 9 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BÅTSMANNEN MINDRE Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är eluppvärmning. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1918 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1074 kvadratmeter, varav 1074 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Utbyte av proppskåp i samtliga lägenheter Renovering av fönster på 3:e vån i 2008 gathuset Omläggning av tak Renovering av fönster i gårdshuset Rengöring av avloppsstammarna 2005 Renovering av rökkanaler 2004 Besiktning/åtgärder av ventilationen Renovering av tvättstugan 2002 Målning av tak 1998 Rörstambyte 1974 Elstambyte 1974 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Com Hem Möjlighet att teckna bredbandsavtal med Com Hem genom föreningens anslutning till kabelnät SBC SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 21 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hedvig Bergqvist Ordförande Maria Katarina Stempel Kassör Peter Fernholm Ledamot Avgått under 2010 Jessica Marberger Ledamot Maria Persson Ledamot Susanne Westrin Karin Tideström Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Maria Katarina Stempel, Peter Fernholm, Karin Tideström och Susanne Westrin Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisorer Gunnel Jacobsson Julian Greenwood Ordinarie Intern Suppleant Intern Sida 2 av 12

3 Valberedning Hedvig Bergqvist Andreas Aspholme Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Utbyte av samtliga lägenheters proppskåp utfördes under Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Vattenläckage i tvättstugan ska åtgärdas. En projektledare från SBC anlitades under 2010 för att utreda arbetets omfattning och för att ta in offerter. Utredningen fortsätter och alternativa lösningar undersöks för att åtgärda läckaget under Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Avskrivningar 21% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader Reparationer 8% 12% Taxebundna kostnader 22% Årsavgifter 100% Övrig drift 34% Fastighetsskatt 3% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 596 kr Reparationer 92 kr Taxebundna kostnader 162 kr Fastighetsskatt 25 kr Övrig drift 255 kr Avskrivningar 155 kr Kapitalkostnader 56 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1074 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Sida 3 av 12

4 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,6% 0,6% Standardförbättringar Fullt avskriven Fullt avskriven Tvättstuga 10% 10% Ventilation 10% 10% Stambyte 5% 5% Kabel-TV Fullt avskriven Fullt avskriven Fönster 10% 10% Tak 2% 2% Inventarier Fullt avskriven Fullt avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Sotning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Reparationer Tvättstuga Sophantering/återvinning Entré/trapphus Lås Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Fönster Vattenskada Övrigt Sida 8 av 12

9 Not 2, forts. Periodiskt underhåll Elinstallationer Taxebundna kostnader El Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Juridiska åtgärder Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd under året. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Årsavgift SBC Driftskontroll värmecentral Brandskyddskontroll Sida 10 av 12

11 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 2,410 % Rörlig ränta SE-Banken BoLån SE-Banken BoLån SE-Banken BoLån SE-Banken BoLån 1,800 % Rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,780 % Rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,780 % Rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,850 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Vatten Ränta Städning Styrelsearvode STOCKHOLM den / 2011 Hedvig Bergqvist Ordförande Maria Katarina Stempel Kassör Jessica Marberger Ledamot Maria Persson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Gunnel Jacobsson Intern revisor Sida 12 av 12