ÅRSREDOVISNING. Brf Gråberget 17 Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Brf Gråberget 17 Org nr

2 Org nr Räkenskapsår Styrelsen för Brf Gråberget 17 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret , föreningens sextonde verksamhetsår. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen bildades Fastigheten Gråberget 17 förvärvades av Sigge Rehde ffi fl för 23 mkr. Bostadsrättsföreningen har därmed varit aktiv i 15 år. Under dessa år har mycket arbete ägnats åt att renovera fastigheten. Föreningen är ur skattehänseende ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). VI har under året hanterat många löpande frågor DIen de viktigaste är : Bredband: Styrelsen beslutade att förlänga avtalet med Comhem och att föreningen står för gruppanslutning för samtliga hushåll avseende bredband 100 Mbit. Detta skall ses som en extra service/förmån för medlemmarna och inte föranleda någon hyreshöjning. Styrelsen har företagit en radonmätning i ett antal lägenheter och resultatet visar att det ligger långt under gränsvärdet. Vi har tagit bort stängningsanordningama på gårdsdörrarna, då dessa satt så lågt att flera slog i huvudet och skadade sig. Vår fastighetsskötare letar alternativa lösningar som gör att dessa stängs automatisk och inte blir stående öppna.. Måleriarbete har utförts i trapphuset på Östgötagatan samt i portarna, för att få en konsekvent färgsättning i fastigheten. Något som föranleddes av installationen av säkerhetsdörrarna. Hela fastigheten har stamspolats, stammar och rör i källaren har filmats och vissa gamla rörbitar har bytts ut. Det har varit flera vattenskador linder året och detta orsakar stora problem för oss. Mycket viktigt att vi är aktsamma vid våtrunls- och rörmokarjobb i våra lägenheter i vårt gamla hus. Vi jobbar successivt vidare med föreningens underhållsplan. Styrelsen har beslutat att teckna avtal med Peter Sotare om sotning av våra kakelugnar och fläktar. Vi har också påbörjat en undersökning av huruvida solpaneler på taket skulle kunna vara något för att helt eller delvis täcka föreningens energibehov. Dessutom undersöks möjligheten att separatsortera matavfall i vårt soprum. En extern hyresgäst har flyttat från ett förråd i källaren (innanför det nya cykelrummet) och vi behöver nu diskutera gemensamt hur denna lokal kan användas på bästa sätt för våra gemensamma behov. Sidan 2 av 14

3 Org nr Räkenskapsår Vår nya hyresgäst Urban Bike Wear, cykelaffären på Tjärhovsgatan, trivs mycket bra och vill investera i sin lokal fyllde huset 100 år och jubileet firades bland annat n1ed en gårdsfest. Styrelse Nuvarande styrelse är utsedd vid ordinarie föreningsstämma Ellen Ruge Carsten Bräutigam Mats Eriksson Björn Lindenbaum Martin Haglllnd Johan Hilton Anders WesterIund Sonja Carlströn1 Linda Littecke Lars Mattsson ordförande vice ordförande kassör sekreterare ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden. Styrelsearvoden avseende år 2014 om kr exklusive sociala avgifter har reserverats i bokslutet. Revisorer Föreningens revisorer har varit Mats Dahlström Samuel Billås auktoriserad revisor, Mats Dahlström Revision AB revisorssuppleant Till auktoriserad revisor har reserverats kr för revisionsarvode avseende räkenskapsåret Valberedning Valberedningen har utgjorts av Ing-Marie Bergström och Johan WindahI. Fastighet Föreningen äger fastigheten Stockholm Gråberget 17 med adresser Östgötagatan 22 och Tjärhovsgatan 14 i Stockholm. Byggnaden, som ursprungligen är uppförd 1914, innehåller 24 st bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om m 2 och med följande fördelning: Bostad lrok 2Rok 3 Rok 4Rok Summa antal S:a yta Sidan 3 av 14

4 Org nr Räkenskapsår Dessutom innehåller byggnaden 9 st lokaler om totalt ca 733 m 2 I bottenplan finns 1 butikslokal, 1 butiks/kontorslokal, samt l restaurang. På våning l finns ett kontor. Övriga lokaler ligger i källarplan. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Taxeringsvärdet 2014 uppgår till kr (föregående år kr) fördelat enligt nedan: (tkr) Bostäder Lokaler Summor Byggnad Mark Summor Årets reparationer, underhåll och investeringar Arets löpande reparationer uppgår till kr ( kr). Under året har följande underhållsarbeten bedrivits: Åtgärd Takarbeten o Elarbeten O O Golv vind O O OVK-åtgärder, (in1kanal/ /) O Målning dörrar O O Stamspolning O O Summa Arets investeringar uppgår till kr (totalt kr) avseende ny takvärmeanlägggning. Framtida planerat underhåll Underhållet av fastigheten planeras fortsätta enligt underhållsplanen. Upplåtelser och överlåtelser Av totalt 24 st bostadslägenheter uppläts per samtliga lägenheter med bostadsrätt. Under året har 2 st lägenhetsöverlåtelser ägt rum: Överlåtare Lgh Förvärvare Ann-Catrine Stenwall 1453 Anders Stenwall Mathias Lundberg del av 2251 Kajsa Aman Förvärvan1a har antagits som medlemmar i föreningen. Sidan 4 av 14

5 Brr Gråberget 17 Org nr Räkenskapsår Förvaltning Ekonomisk fårvaltning har ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av FOJO Fastighetsförvaltning AB. Städning har ombesörjts av Vmiljövård. Per uppgick fåreningens lån till totalt kr (fåregående år kr). Uttagna och ställda panter kr. Föreningen är registrerad får skattskyldighet får moms avseende uthyrning i delar av verksamhetslokaler. Nya stadgar har registrerats Föreningens hemsida är Nyckeltal Årsavgift kr/m2/år, genomsnitt Fastighetslån kr/m2 BR-yta Belåningsgrad 22% 22% 24% 24% 24% Kassa och bank Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början Antal tillkommande medlemmar Ullder räkenskapsåret 3 2 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut Flerårsöversikt Nettoomsättning l l l Årets resultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet 60% 60% 60% 60% 61% Sidan 5 av 14

6 Org nr Räkenskapsår Resultatdisposition Till föreningsstämman förfogande står följande n1edel: Balanserat resultat Arets resllltat Summa Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Summa Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. Styrelsen tackar medlemmarna för ett gott samarbete under det gångna året, och önskar föreningen ett framgångsrikt år Sidan 6 av 14

7 Org nr Räkenskapsår Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 7 av 14

8 Org nr Räkenskapsår Balansräkning TILLGÅNGAR Not Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggnillgstillgångar Q Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 8 av 14

9 Org nr Räkenskapsår EGET KAPITAL OCH SKULDER Not EGET KAPITAL 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Summa ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 9 av 14

10 Org nr Räkenskapsår TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2009: 1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter. Nyckeltal Soliditet uttrycks som eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Belåningsgrad uttrycks som fastighetslåneskuld i förhållande till taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll I enlighet med föreningens stadgar skall reservering göras till fond för yttre underhåll med kr motsvarande 0,3 % av fastighetens anskaffningsvärde. Fonden skall nyttjas för att täcka underhållskostnader upptagna i underhållsplanen. Uttag från fonden skall alltid föregås av ett stämmobeslut. Materiella anläggningstillgångar och avskrivningsprinciper Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och ev. nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde. Avskrivningen beräknas linjärt över tillgångens nyttjandeperiod. Föreningen har som princip att kqstnadsföra reparationer och renoveringar av underhållskaraktär. Andra för fastigheten värdehöjande åtgärder aktiveras och skrivs av enligt ovanstående princip. Avskrivningar Enligt plan, i procent av anskaffningsvärden Byggnad, grunddel 0,5 Fastighetsförbättringar 2000 l) 4,0 4,0 Fastighetsförbättringar ) 4,0 4,0 Fastighetsförbättringar ) 4,0 4,0 Fastighetsförbättringar ) 4,0 4,0 Fastighetsförbättringar ) 5,0 5,0 Fastighetsförbättringar ) 5,0 Byggnadsinventarier 10,0 10,0 1) Målningsarbeten enl underhållsplan, ca 641 tkr 2) Fasad och portar, ca tkr 3) VVS- och gårdsarbeten, ca l 093 tkr 4) Bul1erisolering av fönster, 260 tkr 5) Säerhetsdörrar, 644 tkr 6) Takvänne, ca 271 tkr Sidan 10 av 14

11 Org nr Räkenskapsår Not l Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter lokaler Förrådshyror Summa l l Not 2 Övriga externa kostnader 2014 Fastighetsskötsel Hisstillsyn Snöröjning Gårdsunderhåll Elavgifter för belysning och uppvärmning Fjärrvärme Sotning Vatten Städning, klottersanering, förbrukning Hushållssopor Grovsopor Löpande reparationer Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/-skatt Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband, datakommunikation Förvaltningskostnader Styrelsearvoden inkl sociala avgifter Revision Övriga fårvaltningskostnader Bankkostnader Advokatkostnader Underhållskostnader Summa Not 3 Byggnad och mark Il1gående anskaffningsvärde byggnad Årets inköp Utgående anskaffningsvärde byggnad Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde byggnad Ingående/Utgående anskaffningsvärde mark Redovisat värde l Sidan Il av 14

12 Org nr Räkenskapsår Fastighetens taxeringsvärde Byggnad Mark Summa Not 4 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Arets inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Q Q Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Stockholm Vatten Com Hem, kabel-tv per mars Com Hem, bredband per mars All Remove, klottersanering per mars Webforum per dec Utgående monls kv 1 Länsf6rsäkringar Stockholm per dec Summa O Not 6 Kassa och bank Handelsbanken affårskonto Handelsbanken checkkonto Nordea sparkonto företag Summa Sidan 12 av 14

13 Brf Gråberget 17 Org nr Räkenskapsår Not 7 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Arets insatser avgifter underhåll resultat resultat Summor Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enl. stämman: Reservering till fond...~!!!.~._~~~.~!..!!.~!!. _. Ianspråktagande av fond rör - -. _..~!.~ ~!!.~~~~.!. -.._- - _-.--_._._... Balanseras i ny räkning Belopp vid årets utgång Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Ing. skuld Arets Utge Skuld Nästa års Långivare Nr Not Ränta Bundet till amortering amortering Nordea ,384 rörlig O O Summor O o Förfaller inom 1 år Förfaller inom 2 till 5 år O Förfaller efter 5 år Q Summa Lånen förfaller formellt till betalning vid villkorsändringsdagen, då styrelsen har'får avsikt att förlänga lånen. Tremånaclersränta avser den aktuella vid bokslutsdagen. Ställda panter: kr. Not 9 Skatteskulder Beslutad fastighetsavgift/-skatt S 14 o Beräknad fastighetsavgift/-skatt TAX O Inbetald preliminärskatt Summa Sidan 13 av 14

14 Org nr Räkenskapsår Sita, grovsopor LJ Fastighetsjuridik Kostnad för vattenskada Diverse kostnader, utlägg av medlem VMV upplupen kostnad städning Beräknade upplupna styrelsearvoden Beräknade upplupna sociala avgifter Beräknad upplupen ränta Förutbetalrla avgifter och hyror BeräkIlad upplupen revisionskostnad Summa O O 424 O O Stockholm den 22/L ~.~a--- Björn denbaum Sidan 14 av 14

15 Mats Dahlström Revision AB Sida 1 (2) REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Gråberget 17 Org nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Gråberget 17 för år Styrelsens ansvarför årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utforas, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av denintema kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande onl effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalandeil. Uttalanden Enligt mill uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstänunan fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andraföifattningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Gråberget 17 för år, 2014.

16 Mats Dahlström Revision AB Sida 2 (2) Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rinllig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt llttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen rör att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot förenil1gen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att förel1ingsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar stzrelsr/s ledamöter ansvarsfrihet rör räkenskapsåre~. /A' Stockh~,~~/ 1 mars 2015 / I ~"/,,/ / ',.,/ /" i fukt revisor ~~~~'rrt!t?töm Harpsundsvägen Bandhagen. Tel: E-post: mats.dahlstromrev@telia.conl