Årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 1(14) Brf Torsgården Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(14) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnader Föreningens fastighet, Luthagen 77:5 bebyggdes 1972 och är belägen i Uppsala Kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 55 lägenheter och 5 lokaler, varav lokalerna är hyresrätter. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm. Total lokalyta: 993 kvm. Total garageyta: 720 kvm. Lägenhetsfördelning: 39 st 1 rum och kök 16 st 3 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av Upplands Fastighetsservice AB i Uppsala och trappstädningen av Ann-Yå Städ & Byggservice. Vicevärd för föreningen har varit Björn Bergqvist.

3 3(14) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 70 st medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 15 st överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning men har under året godkänt 7 st andrahandsuthyrningar. Föreningen beviljar endast två ägare och tillåter inte juridisk person att äga. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning. Styrelse och revisorer Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Bengt Haglund Ordförande Björn Bergqvist Ledamot Anita Engström Ledamot Therese Friis Ledamot Magdalena Tano Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. - Styrelsen har under året hållit 12 st protokollförda sammanträden. Revisorer Staffan Wahlnäs Revisorssuppleant Per Hammar

4 4(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vi har under året bytt fastighetsskötare. Vi har nu tecknat med Upplands Fastighets Service AB. DUO Revision har dragit ner sin verksamhet och har efter samråd med styrelsen hyrt ut sina lokaler i bottenplanet till ett annat företag. Styrelsen har gått vidare med garagefrågan och efter samråd med advokat beslutat att säga upp BRF Hejdrun från deras 44 platser. Vårt mål är BRF Hejdrun efter årsskiftet skall hyra sina platser och BRF Torsgården bestämmer hyran och graden av underhåll. Ingen andrahandsuthyrning kommer att tillåtas. Vi har låtit göra en undersökning av förekomsten av PCB i fastigheten. Den har visat att våra hus är PCBfria. Med början i våras har samtliga fönster på Sturegatan 3 bytts till 3-glas. Under vecka 44 kommer resterande fönster på Sturegatan 1, våning 1 och 2, att bytas. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Föreningens ekonomi Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 764 kvm lokalytor. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte höja årsavgiften för Avgiften för värme och el sänks, vilket leder till att den totala avgiften sänks med cirka 3 %. Flerårsjämförelse 2007/ /07 Nettoomsättning kr Resultat kr Fond för yttre fastighetsunderhåll kr Årsavgift per kvm bostadsyta kr 321,9 318,9 Lån per kvm bostadsyta kr 1 550, ,0 Genomsnittlig skuldränta % 3,8 3,6 Fastighetens belåningsgrad % 65,0 75,5 Taxeringsvärde tkr

5 5(14) Nyckeltalsdefinitioner framgår av not / /07 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat Balanserat resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till underhållsfond överförs att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6(14) Resultaträkning Not Nettoomsättning Intäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -3 0 Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

7 7(14) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets vinst Summa eget kapital

8 8(14) Balansräkning Not Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(14) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Torsgårdens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Följande avskrivningstider tillämpas: Terrass 20 årig plan Balkongtak 20 årig plan Anläggning boulbana 5 årig plan Bredband 10 årig plan Inventarier 5 årig plan Fönster 20 årig plan Byggnaden skrivs av enligt en 70-årig progressiv plan på restvärdet Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfonden. Not 2 Nettoomsättning Hyror Hyra lokal, moms Garage och parkeringsplatser Årsavgifter Avsättning medlemmars inre reparationsfond El Värmeavgift Kravavgift Öresutjämning 1 5 Pantsättningsavgift

10 10(14) Övriga intäkter Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Trädgård Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparationer hissar El Fjärrvärme Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Summa Not 4 Personalkostnader Löner Styrelsearvode Vicevärdsarvode Arbetsgivaravgifter Arbetsmarknadsförsäkring Summa

11 11(14) Not 5 Inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Not 6 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående restvärde enligt plan Markanläggning Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 12(14) Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Pågående tillbyggnad Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 0 0 Aktiverat under året Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående restvärde enligt plan Summa Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Totalt Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Uppl ränta Kabel-tv G4S Bankavgifter Övriga interimsfordringar Vatten Avfall Fora Summa

13 13(14) Not 8 Eget kapital Insatskapital Underhålls fond Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 08/09enl låneavtal Stadshypotek 4, Stadshypotek 3, Stadshypotek 4, Kortfristig del av långfristig skuld Totalt Not 10 Övriga kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld Redovisningskonto moms Medlemmarnas reparationsfond Summa

14 14(14) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Ber revisionsarvode Upplupna räntor Uppl fastighetsskötsel juni månad Uppl fjärrvärme Uppl el Uppl städ april-juni Summa Uppsala den. Bengt Haglund Björn Bergqvist Anita Engström Therese Friis Min revisionsberättelse har lämnats. Staffan Wahlnäs