HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 1(14)

Transkript

1 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 1(14) Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Styrelse Ordinarie Ulf Leino Ordf. Göran Mathson v ordf Birgitta Källström sekr Gunhild Hansen Studie- och fritidsansvarig Mikael Tegebro Tommy Olsson Utsedd av HSB Uppsala Suppleanter Linda Olsson Martin Gréf Ove Andersson It ansvarig Utsedd av HSB Uppsala Fram till ordinarie föreningsstämma var Erik Melinder, Gudrun Strömstedt och Annette Pettersson ordinarie ledamöter. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Gunhild Hansen och Göran Mathson som ordinarie ledamöter och Linda Olsson och Martin Gréf som suppleanter. Revisorer Ordinarie BoRevision AB Utsedd av HSB:s Riksförbund Berit Bylund Föreningsvald Suppleant Stig Sjölund Föreningsvald Valberedning Peter Boström Bengt Bylund Lotta Larsson Sammankallande Representant i HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Ulf Leino med Linda Olsson som suppleant.

2 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 2(14) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastigheter, Löten 8:1, 8:3 och 8:4 bebyggdes 1985 av Byggnadsfirman Anders Diös AB och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 32 st bostadshus innehållande 291 st lägenheter och 5 st lokaler, samtliga lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 11 st studentrum, 121 st garage och 116 st p-platser med motorvärmare och 57 st utan, varav 23 st är besöksparkeringar. Lägenhetsfördelning: 20 st 1 rum och kök 124 st 2 rum och kök 81 st 3 rum och kök 50 st 4 rum och kök 14 st 5 rum och kök 2 st 6 rum och kök Total bostadsyta: m2 Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 41 (35) st överlåtelser ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 17 (14) st protokollförda sammanträden, en planeringskonferens samt en informationskväll för nya medlemmar. Extra stämma avhölls 17 februari Vicevärd för föreningen har varit Mikael Lundqvist. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB Trappstädning har utförts av Antonio Sassarini med Shila Das som vikarie. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Marsh AB (HSB). I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt skadedjursförsäkring.

3 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 3(14) Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 0 kronor och ianspråktagande med kronor. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar samt kassaflödesanalys. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel fastighetsskatt, 0,5% resp 1,0% för småhusdelen. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1,0%. Underhåll under året som gått Reparation av fuktangripna golv. Uppgradering av Kabel-TV nät. Målning av trapphus, höns- o svinhus samt fasader. Löpande underhåll inkl serviceavtal och ny tvättutrustning. Skattereduktion har beviljats samt har uttag gjorts från yttre underhållsfonden för att delvis täcka kostnaden. Underhåll under kommande år Arbete i enlighet med underhållsplan fortlöper, tex lekytor.

4 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 4(14) Fastighetsbesiktning Styrelsen har under året genomfört en stadgeenlig besiktning som resulterat i fortsatt reparation av fuktangripna golv allteftersom sådana skador konstateras. Årsavgifter Föreningen har under året inte höjt årsavgifterna men styrelsen har beslutat om en sänkning på 5 % från och med Genomsnittlig avgift per uppgår till 705 kronor/kvm. Föreningsaktiviteter För föreningens medlemmar arrangerades Lördagen den 18 juni den sk Lingdagen med målning av utemöbler, grillfest och medverkan av Gränby 4H som programinslag. Söndagen den 11 september anordnades loppmarknad för och av medlemmarna på gården vid Svinhuset och Hönshuset. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen överlåtelseavgift på 775 kronor (2006). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet 397 kronor (2006) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

5 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 5(14) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 6(14) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Värde av kapitalförsäkring Övriga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 7(14) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Pantbrev i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 8(14) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 21 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 9(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Undantag har skett från BFN AR 2001:1 "Redovisning av inkomstskatter" då föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning därmed uppnås. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år med följande undantag. Föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Fritt eget kapital till Bundet eget kapital, enligt BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med avdrag för finansiella poster. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till tkr, en ökning med tkr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i redovisningen av underskottsavdrag frångå BFN AR 2001:1, något som inte inverkar negativt på lagens krav på den sk rättvisande bilden. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt stämmobeslut För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Tvättstugeavgifter Övriga avgifter Övr ersättn/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter

10 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 10(14) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Rep markytor Rep bostäder/lokaler o hissar Rep tvättutrustning Rep värme, va/sanitet, ventilation o el Utfört underhåll enl plan Underh bostäder Underh tvättutrustn Underh va/sanitet Underh ventilation Underh trapphus Underh markytor Underh planteringar Underh övrigt Avgår skattereduktion och övr bidrag./ Uppgradering av Kabel-TV nätet Avgår aktiverade underhållskostnader./ Avgår lyft ur föreningens underhållsfond./ Driftskostnader Entr kost fast.skötsel Entr kostnad städ Sotning/OVK Hissbesiktning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Inkasso/avhysning/UC Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode/Övriga externa tjänster Medlems/föreningsavg

11 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 11(14) 5 Personalkostnader Styrelsearvode Löner Sociala avgifter Avskrivningar Avskrivning byggnad enligt plan 1,08% Avskrivning uppgradering av kabel-tv nät 2/10 år Ränteintäkter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader Räntekostnader Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Uppgradering kabel-tv nät Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Restvärde byggnad kronor ( ) kronor, uppgradering av kabel-tv nät ( ) kronor.

12 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 12(14) 10 Värde av kapitalförsäkring Folksam Liv :- Utbetalas Övriga fordringar Fordran skattekonto Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Upplupna inkomsträntor Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv Övriga interimsfordringar Övr interimsfordringar består av förutbet fastighetsskötsel :-, förutbet förvaltningsarvode :-, kreditering av faktura 983:- 13 Förändring eget kapital Inbetalda Underhålls Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Uttag underhållsfond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB - 5,83% SBAB - 2,45% SBAB - 5,70% SBAB - 2,31% SBAB - 2,46% SBAB - 2,65% SBAB - 5,03% SBAB - 5,83% SBAB - 2,31% Avgår kortfristig del./

13 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 13(14) 15 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Periodisering hyra Avräkning Autogiro Källskatt Inre reparationsfond Uttagsskatt Avsättning till inre reparationsfond har gjorts med 0 (0) kronor, uttag har skett med kronor (88 536) kronor. 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar byggnad Avskrivning uppgradering kabel-tv nät Uttag yttre reparationsfond Förändring av kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget. 19 Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Uppgradering av kabel-tv nät Förvärv av materiella anläggningstillgångar Långfristiga skulder Amortering av lån

14 HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 14(14) 21 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank Avräkning ISS Ekonomiförvaltning AB Uppsala den Ulf Leino Göran Mathson Gunhild Hansen Mikael Tegebro Tommy Olsson Birgitta Källström Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits BoRevision AB Angelica Tiainen Revisor Berit Bylund Revisor