Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 6 Noter och redovisningsprinciper 7

2 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Stefan Andersson Kenneth Boman Thomas Sannemalm Mattis Falkentoft Saerun Jonsdottir Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Göran Henriksson Marianne Sandgren Ordinarie revisorer Ernst & Young, Erik Mauritzson Auktoriserad revisor Valberedning Lena Larsson Sten Rydén Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Relingen 2 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 107 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 107 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler samt 72 garageplatser med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 1,5 rok 2 rok 2,5 rok 3 rok 4 rok 5 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: kvm kvm 714 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal.

3 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 2(13) Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande 30 åren till kr per år. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 3 juni Extra föreningsstämma har hållits 26 februari samt 25 augusti Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Resultat och ställning (tkr) (Verksamheten startade ) Rörelsens intäkter Årets resultat Avsättning till underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm 60 - Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. I samband med detta förändrades även regler kring avskrivningsprinciper där bland annat bostadsrättsföreningar nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till kr ( kr fg år). Årsavgifter Föreningen har ej förändrat årsavgifterna sedan föreningens start. Överlåtelser Under 2015 har 13 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 154 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

4 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 3(13) Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Com Hem E.on E.on Com Hem Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt stadgar Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 14, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -

8 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 7(13) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader 100 år

9 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 8(13) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, p-platser/garage Debiterade tillval Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Vatten Uppvärmning Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar -6 - Övernattningslägenhet Summa Not 3 Reparationer Lokaler Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Ventilation, installationer El, installationer Hiss Markytor P-platser/garage Summa

10 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 9(13) Not 4 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning Besiktningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Summa Not 5 Övriga kostnader Hyra av anläggningstillgångar Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa Not 6 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Summa

11 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 10(13) Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa Not 8 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 9 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa

12 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 11(13) Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Årets anskaffningar -Byggnader Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 12 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, Swedbank

13 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 12(13) Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 14 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 15 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank Löst Swedbank Löst Swedbank Löst Handelsbanken 1,11 % Handelsbanken 1,73 % Handelsbanken 2,83 % Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14 Brf Ankarparken 1 i Västra Hamnen 13(13) Underskrifter Malmö Stefan Andersson Kenneth Boman Thomas Sannemalm Mattis Falkentoft Saerun Jonsdottir Vår revisionsberättelse har lämnats Ernst & Young Erik Mauritzson Auktoriserad revisor

15 Bilaga till Årsredovisning - Kassaflöde Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelsens intäkter inkl. finansiella intäkter Reparations- och underhållskostnader Övriga rörelsekostnader exkl. avskrivningar (1) Finansiella kostnader (2) Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (3) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (4) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investerings- och finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från investerings- och finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1) Årets avskrivningar exkluderas från övriga rörelsekostnader då avskrivningar inte är en kassaaflödespåverkande kostnadspost. (2) Finansiella kostnader inkluderar årets totala räntekostnader samt eventuella övriga finansiella kostnader. (3) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (4) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.