Årsredovisning för. Brf Mörsaren Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Mörsaren Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-11 Underskrifter 12

2 Brf Mörsaren 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Mörsaren, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastighet Fastigheten ligger i Uppsala kommun, stadsdel Kåbo och har beteckningen Kåbo 49:1. På fastigheten finns ett trevåningshus innehållande 12 lägenheter, som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaden hör också fyra parkeringsplatser. Byggnaden är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad hos Länsförsäkringar. Den totala boarean enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till 483 kvm. Lägenhetsfördelning: 8 1 rum 4 3 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,1% av taxeringsvärdet för föreningens fastighet. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är Fastighetsförvaltning Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB.

3 Brf Mörsaren 2(12) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga avgifter handläggs av Azets Insight AB. Gemensamma utrymmen Trapphus Tvättstuga Centralvärmeanläggning Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fyra ledamöter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Anders Olsson Petter Johansson Robert Olofsson Klaus Leifer Andranik Safaryan Katerina Günter Simon Göransson Måns Brink Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under räkenskapsåret fört 10 st. protokoll. Revisor Bruno Velander Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret 2017/2018. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2018/2019. Budgeten visar på ett resultat på kr. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.

4 Brf Mörsaren 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har fått beviljat detaljplan, bygglov och startbesked för ombyggnation/handikappsanpassning av källarlägenheterna samt betalat diverse fakturor för detta. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 1 4 Avgående medlemmar -1-3 Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr 8 856, , , ,3 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 1,4 1,4 1,5 3,4 Taxeringsvärde, tkr Definitioner av nyckeltal framgår av Redovisningsprinciper.

5 Brf Mörsaren 4(12) Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

6 Brf Mörsaren 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Mörsaren 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Mörsaren 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Mörsaren 8(12) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier,verktyg och installationer Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Mörsaren 9(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 200 Fasadrenovering 25 Bredbandsinstallation 10 Not 2 Nettoomsättning Garage och p-platser Årsavgifter Bredband Summa Not 3 Fastighetskostnader Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Fastighetsskatt Summa

11 Brf Mörsaren 10(12) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark Taxeringsvärde Kåbo 49:1 Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: - - Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

12 Brf Mörsaren 11(12) Not 6 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 18/19 enligt Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Långivare Swedbank 2, Swedbank 0,95 Rörligt Swedbank 0,97 Rörligt Totalt Kortfristig del nästa års amortering Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Ombyggnationen planeras äga rum hösten 2018.

13 Brf Mörsaren 12(12) Underskrifter Uppsala Anders Olsson Ordförande Petter Johansson Robert Olofsson Klaus Leifer Andranik Safaryan Min revisionsberättelse har lämnats Bruno Velander Föreningens revisor