Årsredovisning för. Brf Rane Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Rane Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8

2 Brf Rane 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Rane, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Föreningens fastighet som uppfördes år 1937, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 55:1. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. På fastigheten finns 1 st bostadshus med 30 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm. Lägenhetsfördelning: 15 st 1 rum och kök 13 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Underhållsplanen genomgick en mer omfattande revidering och uppdatering under Årligen reserveras till underhåll minst det belopp som anges i stadgarna, 1% av de budgeterade intäkterna. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services Uppsala AB. Den tekniska förvaltningen av Upplands Fastighetsservice. Städning har utförts av föreningen anställd person. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket april 2003 samt den ekonomiska planen den 25 februari Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 52 st medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 7 st överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt en andrahandsuthyrning. Nyhets/-informationsbrev Föreningens hemsida är

3 Brf Rane 2(12) Ett välkomstbrev delas ut till alla nya medlemmar. Ett nyhetsbrev delas ut ca 4 ggr /år till alla medlemmar. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fem ledamöter med lägst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mattias Nordlindh Ordförande William Odlander Kassör Katarina Emanuelsson Sekreterare Emma Linden Ledamot, avträtt i okt 2013 Viktor Domert Ledamot Ingrid Carell Suppleant Tove Cederquist Suppleant Elisabeth Nilsson Suppleant - Vid föreningsstämman avgick Sanna Helsing och Charlotte Rolny. Avgått tidigare under perioden hade Kalle Stoorhöök och Niclas Ericson Forslund gjort. - Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening eller med en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen utsett. - Styrelsen har under året hållit 11 st protokollförda sammanträden. Revisorer Peter Sandén Johannes Hagen Väsentliga händelser under räkenskapsåret Hyrorna höjdes då föreningen har haft ett antal oförutsedda utgifter de senaste åren och för att bygga upp kapital inför kommande renoveringar. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Fönsterrenoveringen påbörjades och planeras hålla på fram till i början av april.

4 Brf Rane 3(12) Föreningens ekonomi Resultatet visar ett överskott med 73 tkr. Budgeterat resultat var 43 tkr. Årsavgifter Höjning av årsavgifterna har skett med 5 % fr o m samt ytterligare 10 % fr o m Fastighetsskatt Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Budget för nästa år Ingen höjning av årsavgifterna är planerad. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB i Uppsala. Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Genomsnittlig skuldränta, % 3,8 4,0 4,1 3,9 Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Rane 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror Övriga intäkter S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Rane 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Rane 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Rane 7(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1,5 Renovering 2 Stamrenovering 2 Inventarier 20 Antal anställda Under året har föreningen haft en anställd för städning av trapphus. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

9 Brf Rane 8(12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Årsavgifter Kravavgift Öresutjämning 5 Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Löner Styrelsearvode Revisorsarvode Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala löner och ersättningar, och sociala avgifter

10 Brf Rane 9(12) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggna Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Stamrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för mark

11 Brf Rane 10(12) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde - - Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbet Länsförsäkringar Förutbet Com Hem Förutbet Siemens Förutbet Uppsala vatten och avfall Förutbet Nordea Not 7 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 Brf Rane 11(12) Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2014 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal Långivare Stadshypotek 3, Stadshypotek 4, Swedbank 2,82 Rörlig Swedbank 3, Totalt Kortfristig del nästa års amortering Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster Uppl ränta Uppl fjärrvärme Uppl revisionsarvode Uppl ber sociala avgifter Uppl styrelsearvoden Uppl el Uppl snöröjning

13 Brf Rane 12(12) Underskrifter Uppsala 2014 Mattias Nordlindh Viktor Domert William Odlander Katarina Emanuelsson Vår revisionsberättelse har lämnats 2014 Peter Sandén Johannes Hagen