Årsredovisning för. Brf Rane Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Rane Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Noter 8-11 Underskrifter 12 Likviditetsanalys 1

2 Brf Rane 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Rane, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Föreningens fastighet som uppfördes år 1937, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 55:1. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. På fastigheten finns 1 st bostadshus med 30 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm. Lägenhetsfördelning: 15 st 1 rum och kök 13 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Underhållsplanen genomgick en mer omfattande revidering och uppdatering under Årligen reserveras till underhåll minst det belopp som anges i stadgarna, 1 % av de budgeterade intäkterna. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Gjutning av nya balkongplattor 1985 Taket helrenoverat 1988 Elstammar utbytta 1995 VVS-stammar utbytta 1995/1996 Fasadputsning och målning av fönster, balkonger 1998 Nytt torkrumssystem 2000 Trapphusen målade 2002 Säkerhetsdörrar installerade 2002 Radonmätning 2004 OVK 2005 Nya tvättmaskiner och torktumlare 2009 Isolerglas fönster 2014

3 Brf Rane 2(12) Fastighetsförvaltning Föreningens fastighetsskötsel har utförts av Upplands Fastighetsservice. Ekonomisk förvaltning har utförts av Visma Services AB. Städning har utförts av föreningen anställd person. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB. Nyhets/-informationsbrev Föreningens hemsida är Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fem ledamöter med lägst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mikael Arnerlöv Ordförande Kajsa Jakobsson Vice ordförande Johannes Hagen Kassör Johan Ernerfors Sekreterare Avgått under perioden Maria Dimopulou Suppleant - Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening eller med en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen utsett. - Styrelsen har under året hållit 10 stycken protokollförda sammanträden. Revisorer Peter Sandén Markus Ryrberg Axie Johansson, suppleant Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1243 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5.

4 Brf Rane 3(12) Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under Budgeten visar på ett resultat på kronor varav minst kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Bjerking AB har besiktigat balkongerna efter beslut på föreningsstämman. Enligt besiktningsmannen bör balkongerna renoveras inom tre år. Styrelsen tar för närvarande in anbud för projektledning. Beslut om balkongrenovering väntas tas av stämman under våren Lägre räntekostnader till följd av omsättningar av lån ger utrymme för att lånefinansiera balkongrenoveringen. - Planerad verksamhet under kommande år Beslut om balkonrenovering (ev. påbörjad renovering) Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 7 8 Avgående medlemmar -6-6 Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % neg neg 1 neg Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 2,62 3,60 3,80 4,00 Taxeringsvärde, tkr Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar

5 Brf Rane 4(12) Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

6 Brf Rane 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Rane 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Rane 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Rane 8(12) Noter Not 1 Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 67 Renovering 50 Stamrenovering 50 Inventarier, verktyg och installationer 5

10 Brf Rane 9(12) Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Kravavgift Öresutjämning 2 11 Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Fastighetsskatt Summa Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättnignar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Löner Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

11 Brf Rane 10(12) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark Taxeringsvärde Fastighetsbeteckningar Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde - -

12 Brf Rane 11(12) Not 7 Eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser Reservfond underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2016 enl Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 1,20 rörligt Stadshypotek 3, Stadshypotek 1,20 rörligt Stadshypotek 1,20 rörligt Totalt

13 Brf Rane 1(1) Likviditetsanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

14

15