Årsredovisning för. Brf Fågelsången Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Fågelsången Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-12 Underskrifter 13

2 Brf Fågelsången 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fågelsången, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun, stadsdel Fjärdingen och har beteckningen Fjärdingen 29:6. På fastigheten finns 1 bostadshus innehållande 46 lägenheter samt 1 lokal som upplåts med bostadsrätt. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Den totala arean enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 8 1 rum och kokvrå 16 2 rum och kök eller kokvrå 14 3 rum och kök 4 4 rum och kök 3 5 rum och kök 1 6 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3 % av byggnadskostnadens för föreningens hus. Nybyggnadsår för föreningens fastighet är Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Renovering av byggnadens klimatskärm 1986/1987 Vatten- och avloppsledningar är utbytta 2000 Samtliga lägenhetsfönster är utbytta 2010 Transporthiss för i första hand avfallshanteringen byggdes 2013 Fasadrenovering 2015 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av UBC AB. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB. Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2012 och kontinuerligt revideras. Genomgång av denna underhållsplan görs 2 ggr per år.

3 Brf Fågelsången 2(13) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. En avgift om kr per andrahandsuthyrning tas ut för att täcka administrativa kostnader. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB. Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med minst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Stefan Bäcklund Ordförande Ledamot vald t o m stämma 2018 Oskar Nordström Ledamot Ledamot vald t o m stämma 2018 Stina Johansson Ledamot Ledamot vald t o m stämma 2018 Håkan Sjösten Ledamot Fram till Yadullah Sorati Ledamot Ledamot vald t o m stämma 2019 Michael Lagerlöf Ersättare Ersättare vald t o m stämma 2018 Andrea Josefsson Ersättare Ersättare vald t o m stämma Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 8 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Bengt Johansson vald t o m stämma 2018 Svante Lennartsson vald t o m stämma 2018 Edward Czermak, revisorssuppleant vald t o m stämma 2018 Valberedning Kerstin Keivanlo vald t o m stämma 2018 Per Blomqvist vald t o m stämma 2018 Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har sänkts med 5 % under Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under Budgeten visar på ett resultat på kronor varav minst kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll.

4 Brf Fågelsången 3(13) Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Skötsel av trädgården under sommarmånaderna har efter upphandling tagits över av Veterankraft AB. Styrelsen är nöjd med resultatet och bolaget kommer att fortsatt anlitas. Föreningens gästrum, nedgång Munkgatan 5A, har genomgått en väsentlig renovering. Rummet har nu hotellstandard och är inrett med möjlighet till fyra sängplatser. I samband med standardhöjningen har dygnshyran höjts till 200 kr. Styrelsekontoret har samtidigt flyttats till Holken. Fortsatta åtgärder har skett med fontänen. Styrelsen upplever en viss förbättring, men fortsatta underhållsarbeten kommer att fordras. Det samlade underhållsbehovet för 2018 är upptaget till 275 kkr enligt budget och följer vår underhållsplan för Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 8 5 Avgående medlemmar -7-3 Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % neg. neg. neg. neg. Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr 3 248, , , ,9 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 2,3 2,7 3,3 3,9 Taxeringsvärde, tkr Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciper.

5 Brf Fågelsången 4(13) Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

6 Brf Fågelsången 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter - 61 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Fågelsången 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseorganisationer Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Fågelsången 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9,10 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Fågelsången 8(13) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Finansiella intäkter Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Fågelsången 9(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnad 100 Renovering 50 Hissrenovering 40 Renovering fönsterbyte 50 Inventarier 5 Not 2 Nettoomsättning Hyror Övriga hyror Årsavgifter Andrahandsuthyrning Kravavgift Öresutjämning 1 - Summa

11 Brf Fågelsången 10(13) Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband & Kabel-TV Bredband Kabel-TV Fastighetsskatt Summa Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark

12 Brf Fågelsången 11(13) Taxeringsvärde Fastighetsbeteckning Fjärdingen 29:6 Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 7 Andelar i intresseorganisationer Insats SBC Redovisat värde vid årets slut Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav SBC Sv Bostadsrättsc AK Aktie Antal andelar Marknadsvärde Not 9 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2018 enl Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 2, Stadshypotek 1,20 Rörligt Stadshypotek 4, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 3, Stadshypotek 1,20 Rörligt Totalt

13 Brf Fågelsången 12(13) Not 10 Checkräkningskredit Beviljad checkkredit Utnyttjad checkkredit - - Outnyttjad checkräkningskredit Not 11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Inga Inga Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under 2018 avser styrelsen att upphandla renovering, putsning och ommålning av sockeln på fasaden. Ambitionen är att även måla om fönstren som sitter i källarplan samt staketet.

14 Brf Fågelsången 13(13) Underskrifter Uppsala Stefan Bäcklund Yadullah Sorati Stina Johansson Oskar Nordström Min revisionsberättelse har lämnats Min revisionsberättelse har lämnats Bengt Johansson Edward Czermak Min revisionsberättelse har lämnats Svante Lennartsson