Årsredovisning för. Brf Tegnergården Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Tegnergården Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8

2 Brf Tegnergården 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Tegnergården, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaden, som uppfördes år 1935, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 37:5. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring. Föreningens byggnad innehåller 20 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, samt 1 lokal. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 1280 kvm, varav 1215 kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kokvrå 11 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3 % av anskaffningsvärdet av föreningens hus. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar Grundförstärkning 1995 Stamrenovering 2001 Målning av yttertak 2003 Utvändig målning av fönster, balkonglådor, takfot 2001 Målning av yttertak 2010 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning har fördelats mellan, fastighetsskötsel av Uppsala Fastighetstjänst samt städ genom Miljövårdsservice. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket

3 Brf Tegnergården 2(11) Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 24 (25) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har tre överlåtelser skett. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 5 ledamöter med 2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Gunilla Gustafsson Ledamot Ordförande Rolf Andersson Ledamot Therese Huldtgren Ledamot Ulf Thomaeus Ledamot Raja von Schéele Ledamot Elisabet Green Suppleant Annoch Hadjikhani Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden Revisorer Åke Malmberg Eva Källander (suppleant) Valberedning Bo Dock och Sebastian Willman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Arbetsdag 8 maj Grundlig besiktning av balkonger Inköp av trädgårdsmöbel Byte av tvättmaskin Isolering av takfot En andrahandsuthyrning har godkänts. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Mangelrum färdigställts som möteslokal och övernattningsrum. Föreningens ekonomi Årsavgifter 2011 Styrelsen har följt den fastställda budgeten och årsavgifterna har under året varit oförändrade. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt

4 Brf Tegnergården 3(11) Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Eftersom föreningen inte har något underskottsavdrag betalar Brf Tegnérgården för närvarande 26,3% i inkomstskatt på kapitalinkomster. Budget för nästa år Ingen höjning av avgifter Budgeten visar ett resultat på kronor, vilket föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB. Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Genomsnittlig skuldränta, % 3,4 2,1 2,1 4,0 Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Tegnergården 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Tegnergården 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Tegnergården 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Tegnergården 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 2 Renovering 2 Stamrenovering ca 2,3 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Antal anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.

9 Brf Tegnergården 8(11) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror Övriga hyror Årsavgifter Överlåtelseavgift Pantsättningsavgift Öresutjämning 2 - Skattereduktion 76 - Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode Revisorsarvode Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter Not 4 Byggnader och mark

10 Brf Tegnergården 9(11) Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggna Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Stamrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för mark

11 Brf Tegnergården 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring ComHem Upplupna räntebidrag Uppsala Fastighetstjänst Not 7 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år2011x enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal Långivare Swedbank 3,35 3 mån Swedbank 3, Swedbank 3, Totalt Kortfristig del nästa års amortering

12 Brf Tegnergården 11(11) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster Ber upplupen ränta Styrelsearvoden Revisionsarvode Arbetsgivaravgifter Övriga poster Beräknad värme december Underskrifter Uppsala den Gunilla Gustafsson Rolf Andersson Ulf Thomaeus Therese Huldtgren Raja von Schéele Min revisionsberättelse har lämnats Åke Malmberg