Årsredovisning för. Brf Västerport Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Västerport Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter Underskrifter Likviditetsanalys Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Västerport, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheterna ligger i Uppsala kommun, stadsdel Rickomberga och har beteckningarna Rickomberga 31:19. På fastigheterna finns 3 bostadshus innehållande 24 lägenheter. Till byggnaderna hör också 24 parkeringsplatser.

2 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2013) uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 6 1,5 rum och kök 18 2 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med belopp som anges i underhållsplan. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av Holk Tis. Ekonomisk förvaltning har utförts av Visma Services AB. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och registreringsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Patent- och registreringsverket Andrahanduthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med minst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: P O Ganerlöv Christer Nilsson Nada Stramput Ulla Söder Agneta Sundelöf Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 4 st. protokollförda sammanträden. Revisor Niklas Feiff Reiff Revision och Redovisning

3 Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under Budgeten visar på ett resultat på kronor varav minst kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Året som gått har flutit på som tidigare år där vi i styrelsen kan konstatera att vi alla har bidragit till en fortsatt positiv ute- och innermiljö. Där vi alla bidragit till att våra kostander håller sig inom budget och vi kan lägga undan för framtida investeringar. Vi vill ändå kommentera vissa saker som hänt under året. 1/ Under året som gått har vi avslutat ventilationskontrollen och bytt ut de filter som vi fick påpekanden om. 2/ Radonmätningen som genomfördes under våren 2015 är glädjande då alla våra lägenheter ligger under de gränsvärden som gäller. 2/ Den diskussion som först under några år om att ha en gemensam grillplats har nu blivit förverkligad. Den är till för alla och vi har på gång ett bokningssystem som kommer att sitta i tvättstugan. Grillplatsen har både en social funktion där vi hoppa att vi som lägenhetsinnehavare ska mötas i gemenskap och möta behovet att kunna grilla nära sin bostad, när vi nu inte själva får göra det i anslutning till våra lägenheter. 3/ Under året har vi också lagt om två av de tre lån som bostadsrättsföreningen har på sina fastigheter. Även här kan vi glädjas åt en markant nedgång i vilken ränta vi ska betala under 5 år framöver. Det tredje lånet är redan omlagt under 2014 där räntan också sjönk avsevärt. 4/ Det enda negativa som hänt är att några lägenhetsinnehavare har drabbats av vattenskador under 2014 och 2015 men där utgiftsposterna ligger under Vi har en hög självrisk när vi drabbas av den här typen av skador och där den enskilde lägenhetsinnehavarens eget försäkringsskydd inte täcker våra kostnader. Vi som styrelse föreslår att vi även i år inte höjer hyresnivån och att det förväntade överskottet med lägre räntor fonderas till framtida investeringar.

4 Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 1 7 Avgående medlemmar -1-4 Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 2,78 3,40 3,50 3,40 Taxeringsvärde, tkr Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5

6