BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK. Org.nr ÅRSREDOVISNING 2004

Transkript

1 I RYDEBÄCK ÅRSREDOVISNING 2004

2 1 (5) Styrelsen för Brf Utsikten i Rydebäck, Helsingborg, rar härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret , föreningens andra verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningens fastighet Föreningen äger sedan l fastigheten Rya l: 3 5 i Helsingborgs kommun. Fastigheten kommer att bestå av två flerbostadshus i sex resp sju våningar innehållande 33 st bostadsrätter med följande lägenhetsfördelning: 9 st 2 rum och kök 19 st 3 rum och kök 5 st 4 rum och kök Den totala boytan blir ca kvm. Bostadsrätterna är i första hand avsedda för seniorer (>55 år). Fastigheten är under entreprenaden fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Zürich. Föreningen kommer fr o m tillträdet att teckna en fastighetsförsäkring med fullvärdeersättning. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet vilken har registrerats av Bolagsverket Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av samma myndighet Byggnadens anskaffningskostnad inklusive reservering för oförutsedda kostnader är beräknad till kr vilket planeras finansieras genom lån om kr samt insatser om kr. Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgifterna uppgå till i genomsnitt ca 667 kr/m2 och insatserna/upplåtelseavgifterna till ca kr/m 2. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningen innehar byggnadskreditiv i Skånes Provinsbank om ,29 kr per och har tecknat avtal med samma bank avseende de långfristiga lån som beräknas för föreningens fastighet. Avräkning mot JM AB Slutlig reglering av entreprenaden har ännu ej skett. Enligt entreprenadkontraktet är avräkningsdag närmaste kvartalsskifte efter godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten. Entreprenören svarar för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Avräkningsdag beräknas bli

3 2 (5) Fastighetsskatt Fastigheten beräknas bli färdigställd kring årsskiftet och kommer efter att ha deklarerats som färdigställd hos Skatteverket troligtvis kommer att åsättas värdeår 2005 alt Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blir fastigheten då helt befriad från fastighetsskatt avseende bostäder fr o m 2006 alt Detta gäller under fem år varefter fastigheten blir beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. Fr o m 2016 alt 2017 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, f n 0,5 %. Med reservation för ändringar i skattelagstiftningen och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten. Räntebidrag Föreningen har beviljats räntebidrag enligt beslut från Länsstyrelsen Senareläggning av subventionsräntan är begärd för att överensstämma med tidpunkt för bindning av femårigt lån. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel, subventionsräntan, på 30 % av ett bestämt bidragsunderlag, enligt preliminärbeslut kr Föreningsfrågor Föreningen upp för och förvaltar två bostadshus med 33 bostadsrätter och underjordiskt garage. För uppförandet har föreningen dels köpt fastigheten Rya 1 :35 i Helsingborgs kommun och dels tecknat ett entreprenadkontrakt med JM AB. Inflyttning beräknas ske under december januari Vid årets utgång var 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. De kvarstående lägenheterna kommer att upplåtas senast vid avräkningstidpunkten enligt entreprenadkontraktets särskilda bestämmelser. Föreningen hade vid årets slut 35 medlemmar. Gemensamma lokaler I fastigheten kommer det att finnas ett en möteslokal med utsiktrum samt ett övernattningsrum. Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter Föreningen kommer att vara delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende underjordiskt garage tillsammans med intilliggande fastighet. Antalet anställda Föreningen har ej haft några anställda under året. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Pehr Bengtson Ledamot Ordförande Inger Bröchner Ledamot Sekreterare Kjell Ekblom Ledamot Bertil Davidsson Suppleant Vid stämman avgick ledamoten Monica Kristensson. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 2 (l) protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne

4 3 (5) Revisorer ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB Ordinarie huvudansvarig Ulf Pernvi Åke Christiansson Suppleant ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande balansräkning med bokslutskommentarer

5 4 (5) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran JM Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Skånes Provinsbank, bg/företagskonto Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Summa bundet eget kapital Skulder Långfristiga skulder Byggnadskreditiv Summa långfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerheter för fastighetslån ANSVARSFÖRBINDELSER Inga

6 5 (5) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Ut- gifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inbetalas. Not 1 Byggnader och mark Byggnader Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början 0 Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde Bokfört värde byggnader Mark Anskaffningsvärde mark Bokfört värde mark Bokfört värde byggnader och mark Taxeringsvärde Finns inget åsatt för 2004 Helsingborg den 6/ Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck Pehr Bengtson Inger Bröchner Kjell Ekblom Vår revisionsberättelse har avgivits ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB Ulf Pernvi Auktoriserad revisor

7