Brf Skuru i Nacka 1(7) Org nr Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka ÅRSREDOVISNING 2008

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Brf Skuru i Nacka 1(7) Org nr Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka ÅRSREDOVISNING 2008"

Eva Strömberg
för 6 år sedan
Visningar:

1 Brf Skuru i Nacka 1(7) Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka ÅRSREDOVISNING 2008 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka, får härmed avge förvaltningsberättelse rörande föreningens verksamhetsår Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka bildades den 31 januari 2003 med övertagandet av fastigheten Nacka Eknäs 1:184 i Nacka Kommun. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsens sammansättning och mandattid Vid ordinarie föreningsstämma den 30 juni 2008valdes följande styrelse Ledamöter Suppleanter Christian Malmgren Klas Berthelsson Johan Kihlström Håkan Winnberg Eva Palm Dahlström Revisorer Vid ordinarie föreningsstämma utsåg föreningen revisor Hans Kypengren, Bo Revision AB till föreningens revisor. Valberedning Ingen valberedning är utsedd. Sammanträden Föreningens medlemmar har löpande träffats under verksamhetsåret för att diskutera frågor rörande föreningen. Styrelsen har haft 4 (2) protokollförda möten under 2008 Ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas före juni månads utgång Föreningens fastighet Föreningens ekonomiska plan har undertecknats genom Boverket den 10 augusti Föreningens fastighet Nacka Eknäs 1:184 innehåller två byggnader med sammanlagt sex lägenheter och åtta förråd med en total bostadsarea uppgående till 784 kvm samt en tomtareal på 2303 kvm. Medlemmar I föreningen ingår sex lägenheter: varav fyra etagevåningar och två enplansvåningar Lägenhet nr Antal rum Andel Lägenhetsyta A ,58 % 130 kvm A ,58 % 130 kvm A ,84% 132 kvm B ,58% 130 kvm B ,58% 130 kvm B ,84% 132 kvm Föreningens medlemsantal var vid årets slut tio 10(10) st cs

2 Brf Skuru i Nacka 2(7) Fastighetsförsäkring Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrade i Brandkontoret, Årskostnaden är kronor (11 494) kronor. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med kronor per år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Ingen avsättning har skett för inre reparationsfond. Taxeringsvärden Föreningens fastighet har från år 2007 åsatts följande taxeringsvärde: Totalt ( ) kronor, vilket avser byggnadsvärde kronor (0) samt markvärde kronor ( ). Ställda panter Föreningen har lämnat fastighetsinteckningar i fastigheten Nacka Eknäs 1:184 för föreningens långfristiga lån hos FöreningsSparbanken AB (FSB) med totalt kronor. Fastigheternas skötsel Den ekonomiska förvaltningen har avtalats och utförts av Ingarö Kontorstjänst AB, Christina Sedelius. För den tekniska förvaltning har entreprenader anlitats. Sammanställning över utförda större underhållsarbeten Föreningen har under de senaste åren besvärats av några vattenskador i lägenheterna, vilka är åtgärdade. Styrelsen har även vänt sig till advokat för att komma tillrätta med ouppklarade ansvarsfrågor visavi byggherren gentemot byggmästaren, men tyvärr inte fått något positivt svar i dessa frågor. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Reparationen efter vattenskada i lägeheten B7 har slutförts under första halvåret 2009 av anlitat döretag Gärdets Bygg AB. Föreningens ekonomi Inga amorteringar har skett under året av föreningens långfristiga lån. Föreningens ekonomi framgår vidare av bifogade balans och resultaträkning. Föreningens fastighetslån Skuldbelopp Ränta Konverteras Amorteras/år Lån hos Swedbank rörlig (3,35) rörligt 0 SUMMA LÅN cs

3 Brf Skuru i Nacka 3(7) Årsavgifter Årsavgifter fastställdes enligt ekonomiska planen till en genomsnittlig årsavgift av kronor 456 per kvm. Föreningen har dock under alla år utdebiterat årsavgiften med kronor 388 per kvm. Denna avgift höjdes den 1 juli 2007 till kronor 456 per kvm. Avgiften höjdes därefter den 1 november 2008 till kronor 540 per kvm. Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshusenhet, huvudsakligen för bostäder. För närvarande utgår ingen fastighetsskatt pga nybyggnation. Fram t o m år 2008 är föreningen helt befriad från denna skatt, därefter utgår under 5 år halv kommunal fastighetsavgift, vilket för närvarande är beslutat till att utgå med kronor per lägenhet och per år. Dispositionsförslag Föreningen redovisar för verksamhetsåret 2008 ett underskott på kronor, vilket belopp styrelsen föreslår föreningsstämman att disponera enligt följande: Årets underskott Balanserat underskott vid årets början Balanseras i ny räkning, se nedan Enligt föreningens stadgar skall även avsättning ske till föreningens yttre reparationsfond med kronor per kalenderår, och denna avsättning gällande 2008 kommer också att ske mot balanserat resultat cs

4 Brf Skuru i Nacka 4(7) RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Årsavgifter bostäder Garagehyror 0 0 Förseningsavgifter Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsskatt 0 0 Renhållning/snöröjning 0 0 Vägavgift 0 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader årsavgift bank Arvode för ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Summa övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader för fastighetslån Ränteintäkter 3 0 Summa resultat från finansiella investeringar Föreningens fond för yttre underhåll, se dispositionsförslag sid 3 ÅRETS RESULTAT

5 Brf Skuru i Nacka 5(7) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank, Föreningssparbanken Skattekonto Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörskulder Skatteskuld 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder

6 Brf Skuru i Nacka 6(7) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år anges nedan. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Värderingsprinciper Avskrivningar på föreningens byggnad har skett med 0,4% (0,4% )av anskaffningsvärdet. Styrelsen anser att planen för avskrivning följer utarbetade riktlinjer för bostadsrättsföreningar. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NOTER 1 Fastighetsskötsel Försäkring Underhåll/reparationer Konsultkostnad Taxebundna kostnader El Vatten Sophämtning Fastigheten Ackumulerade anskaffningsvärde Årets anskaffning 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde varav byggnadsvärde varav markvärde Kortfristiga fordringar Förutbetald försäkringspremie Utbetalning från skattekonto

Relevanta dokument

2007-01-01 2006-01-01 RESULTATRÄKNING NOT 2007-12-31 2006-12-31

6 2007-01-01 2006-01-01 RESULTATRÄKNING NOT 2007-12-31 2006-12-31 Intäkter Årsavgifter bostäder 1 321 620 1 201 644 Hyresintäkter 162 155 165 202 Debiterad TV-avgift 23 820 22 790 Debiterad elavgift 5