Bostadsrättsfören ingen Skuru i Nacka ARSREDOVISNING 2012

Transkript

1 Brf Skuru inacka arg nr (7) Bostadsrättsfören ingen Skuru i Nacka o ARSREDOVISNING 2012 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka, får härmed avge förvaltningsberättelse rörande föreningens verksamhetsår , vi Iket är föreningens åttonde verksamhetsår. Siffror inom parentes avser föregående år. Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka bildades den 31 januari 2003 med övertagandet av fastigheten Nacka Eknäs 1:184 i Nacka Kommun. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsens sammansättning och mandattid Vid ordinarie föreningsstämma den 21 mars 2012 valdes följande styrelse Ledamöter Mårten Ericson, ordförande Patrik Olsson Per-Erik Gullnäs Suppleanter Mia Gibel Maria Modeer Revisorer Vid ordinarie föreningsstämma gavs styrelsen uppdrag att utse en auktoriserad revisor alt. lekmannarevisor, styrelsen har beslutat att fortsätta anlita Niclas Wärenfeldt, BoRevision AB. Valberedning Valberedningen består av Tom Gibel och Louise Ericson Sammanträden Föreningens medlemmar har löpande träffats under verksamhetsåret för att diskutera frågor rörande föreningen. Styrelsen har haft sex (6) protokollförda möten under 2012 Ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas förejuni månads utgång. Föreningens fastighet Föreningens ekonomiska plan har undertecknats genom Boverket den 10 augusti Föreningens fastighet Nacka Eknäs 1:184 innehåller två byggnader med sammanlagt sex lägenheter och åtta förråd med en total bostadsarea uppgående till 784 kvm samt en tomtareal på 2303 kvm. Medlemmar I föreningen ingår sex lägenheter: varav fyra etagevåningar och två enplansvåningar Lägenhet nr Antal rum Andel A ,58 % A ,58 % A ,84% B ,58% B ,58% B ,84% Föreningens medlemsantal var vid årets slut elva 11(11) st. Lägenhetsyta 130 kvm 130 kvm 132 kvm 130 kvm 130 kvm 132 kvm s~ ~~]G

2 Brf Skuru inacka 2(7) Fastighetsförsäkring Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrad i Brandkontoret, Arskostnaden är kronor (15 345) kronor. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med kronor per år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Ingen avsättning har skett för inre reparationsfond. Taxeringsvärden Föreningens fastighet har från år 2010 (2007) åsatts följande taxeringsvärde: Totalt ( ) kronor, vilket avser byggnadsvärde kronor ( ) samt markvärde kronor ( ). Ställda panter Föreningen har lämnat fastighetsinteckningar i fastigheten Nacka Eknäs 1: 184 för föreningens långfristiga lån hos FöreningsSparbanken AB (FSB)med totalt kronor. Fastigheternas skötsel Den ekonomiska förvaltningen har avtalats och utförts av Ingarö Kontorstjänst AB, Christina Sedelius. För den tekniska förvaltningen har entreprenörer anlitats. För det löpande underhållet av föreningens fastighet har medlemmarna tagit ett aktivt ansvar. Sammanställning över utförda större underhållsarbeten Reparation efter vattenskada i lägenheten B7 har slutförts under första halvåret av anlitat företag Gärdets Bygg AB har löpande måleriarbeten skett där så har krävts för att vidmakthålla fastigheternas status Spolning av fastighetens stammar samt uppsättande av spatie på muren mot Trappvägen 8C Föreningens ekonomi Inga amorteringar har skett under året av föreningens långfristiga lån. Inga arvoden eller löner är utbetalda under året. Föreningens ekonomi framgår vidare av bifogade balans - och resultaträkning. Nyckeltal Bokfört värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % ,34 28, ,36 28, ,56 28, ,10 28,45 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före ev.kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. 20 l

3 Brf Skuru i Nacka 3(7) Föreningens fastighetslån Skuldbelopp Ränta Konverteras Amorteras/år Lån hos Swedbank Swedbank Swedbank ,85% (3,33) ,90% ,01% SUMMA LAN o o O O Arsavgifter Arsavgifter fastställdes enligt ekonomiska planen till en genomsnittlig årsavgift av kronor 456 per kvm. Föreningen har fram till 30juni 2007 utdebiterat årsavgiften med kronor 388 per kvm. Denna avgift höjdes den 1juli 2007 den 1 november 2008 sänktes den 1juli 2010 Höjning infördes till den 1 april 2012 till kronor 456 per kvm. till kronor 540 per kvm. till kronor 453 per kvm. till kronor 527 per kvm Fastighetsskatt För år 2010 tom år 2014 skall föreningen betala 50% av gällande avgift, som för år 2012 är (1 277) kr/år och lägenhet, 50% därav blir 682:-/år och per lägenhet * 6 st. Dock får avgiften ej överstiga 0,75% av nuvarande taxeringsvärde av fastigheten. Föreningens kostnad för 2012 blir då 0,2% av taxvärde = 4092:- Föreningens likviditets förändring för år 2012 Arets intäkter Avgår årets driftskostnader, exkl. avskrivningar , ,00 Arets likviditet 54563,50 Dispositionsförslag Föreningen redovisar för verksamhetsåret 2012 ett resultat av ,49 ( ,58) kronor, vilket belopp styrelsen föreslår föreningsstämman att disponera enligt följande: Arets underskott 18812,49 Balanserat underskott vid årets böljan , ,12 Avsättes till yttre reparationsfond, enligt stadgar ,00 Balanseras i ny räkning, se nedan ,12 Enligt föreningens stadgar skall även avsättning ske till föreningens yttre reparationsfond med kronor per kalenderår, och denna avsättning gällande 2012 kommer också att ske mot balanserat resultat. Föreningens resultat- och balansräkning för år 2012 hänvisas till följande sidor

4 Brf Skuru i Nacka 4(7) RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Arsavgifter bostäder Förseningsavgifter 100 O Övriga intäkter O 24 Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Fastighetsskatt Taxebundna kostnader Sotning O O Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader årsavgift bank Arvode för ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Sum ma övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader för fastighetslån Ränteintäkter Summa resultat från finansiella investeringar Föreningens fond för yttre underhåll, se dispositionsförslag sid 3 ARETS RESULTAT

5 Brf Skuru i Nacka 5(7) BALANSRÄKNING NOT TILLGANGAR An läggn ingsti IIgånga r Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank, Föreningssparbanken Placeringskonto O Skattekonto Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Skatteskuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, som säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar, under eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga

6 Brf Skuru i Nacka 6(7) BOKSLUTS KOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år anges nedan. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Inga styrelsearvoden är uttagna under året. Swedbanks företagskonto finns en beviljad ej nu utnyttjad kredit på kronor Värderings principer Avskrivningar på föreningens byggnad har skett med 0,4% (0,4% lav anskaffningsvärdet. Styrelsen anser att planen för avskrivning följer utarbetade riktlinjer för bostadsrättsföreningar. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NOTER 1 Driftskostnader Försäkring Underhåll/reparationer Taxebundna kostnader El Vatten Sophämtning Fastigheten Ackumulerade anskaffningsvärde Arets anskaffning O O Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Arets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde varav byggnadsvärde varav markvärde Kortfristiga fordringar Förutbetald försäkringspremie EGET KAPITAL Enl stämmc- Belopp vid arets Förändring under Belopp utgång året beslut ingång vid årets Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Summa bundet eget kapital O Ansamlad förlust Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital O

7 Brf Skuru i Nacka arg nr (7) 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Upplupen elkostnad Revisionsarvode Förskottsbetalda avgifter Övriga uppl kostnader Nacka den.'...y~2013, 4J'[/r:< r. V~ J~. Patrik Olsson ~~;:~.~~::::::::::==-._~~..~ Per-Erik Gullnäs

8 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Skuru i Nacka, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen för Brf Skuru i Nacka Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den intema kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Skuru i Nacka för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättiagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet Stockholm den~i I r-2013 med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den _' -:-- 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt C r-- årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års- - redovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Nic\as Wärenfeldt BoRevision AB