BRF SUNNERSTA L.I.F.E. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF SUNNERSTA L.I.F.E Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2013

2 Brf Sunnersta L.I.F.E 1(11) Styrelsen för Brf Sunnersta L.I.F.E får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2013 t.o.m. den 31 december 2013, vilket är föreningens sjätte verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokalen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelse. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har den 27 oktober 2008 förvärvat fastigheten Sunnersta 194:1 i Uppsala kommun. Föreningens fastighet består av 4 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 33 bostadsrätter. Den totala boytan är ca m2. Föreningen disponerar 36 parkeringsplatser med motorvärmare, varav 16 i carport. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns det en gemensamhetslokal innehållande: gästrum, gemensamhetslokal, pentry, städförråd, tvättstuga och handikapp-wc. Förvaltning Teknisk förvaltning Under 2013 har den tekniska förvaltningen skötts av Upplands Boservice AB. Avtalet gäller t.o.m. 31/ med förlängning två år till oförändrad nivå från första året. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB om ekonomisk förvaltning. Föreningens ekonomi Föreningens långsiktiga lån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not. Under året har föreningen amorterat kronor ( kr) i enlighet med fastställd serieplan. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2009 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift.

3 Brf Sunnersta L.I.F.E 2(11) Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr/m2 lägenhetsarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Årsavgifter Under år 2013 har årsavgifterna varit oförändrade med 607 kr/m2. Avgifterna är planerade att vara oförändrade under Nyckeltal Bokfört värde på fastigheten per m2 lägenhetsyta kr Lån per m2 bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,74 3,86 3,67 3,48 Fastighetens belåningsgrad % 17,46 18,17 19,05 19,67 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 43 (47) medlemmar. Under året har fyra (tre) överlåtelser skett. Väsentliga händelser under räkenskapsårets utgång På lekplatsen har under året investerats i en mindre lekstuga. Besiktningen av ventilationen är delvis genomförd, men vissa detaljer återstår. Kommer troligen att bli klar under år Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 19 mars 2013 haft följande sammansättning: Ulf Rosenlund Ledamot Ordförande Susann Asp Ledamot tom Anders Olsson Ledamot Bertil Clavensjö Ledamot Anders Redander Ledamot from Anders Redander Suppleant tom Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit sju (sex) protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisor Percy Feiff

4 Brf Sunnersta L.I.F.E 3(11) Valberedning Nils Ingvar Olsson Mats Andersson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 16 oktober Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat årets resultat Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt tilläggsupplysningar.

5 Brf Sunnersta L.I.F.E 4(11) RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter p-platser Övriga intäkter Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Kabel-TV Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Revisionsarvode Arvode för ekonomisk förvaltning Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT

6 Brf Sunnersta L.I.F.E 5(11) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Skattefordringar 6 6 Avräkningskonto förvaltare Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Sunnersta L.I.F.E 6(11) BALANSRÄKNING NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Föreningens fond för yttre underhåll Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Sunnersta L.I.F.E 7(11) KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avskrivningar) Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar, exkl avräkningskonto förvaltare Förändring av kortfristiga skulder, exkl skatteskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder, exkl kortfristig del Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Avräkningskonto förvaltare vid årets början Avräkningskonto förvaltare vid årets slut

9 Brf Sunnersta L.I.F.E 8(11) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Resultaträkning Intäkter Intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande; Årsavgifter i den period avgiften avser. Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning. Lånekostnader I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningsprincip Byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Avskrivning påbörjas from den period då avräkning skett. Årets avskrivningar uppgår till kronor ( kronor). Planerad avskrivning för 2014 uppgår till kronor. Föreningens fastighet har under året åsatts värdeår år 2009 och därmed erhållit nytt taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde har legat till grund för fördelning av posterna byggnad respektive mark i balansräkningen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Betald skatt Betald skatt beräknas som förändring av skatteskuld med tillägg av årets bokförda skattekostnad. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos Fastum.

10 Brf Sunnersta L.I.F.E 9(11) Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. NOTER 1 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning Hiss, besiktning och reparation Hiss, serviceavtal Övriga serviceavtal Reparationer ventilation Trädgård Löpande reparationer Övriga fastighetskostnader Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Ersättningar till andra medlemmar Sociala kostnader

11 Brf Sunnersta L.I.F.E 10(11) 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg Hansa Returpappercentralen Telia, kabeltv Uppsala Vatten, vatten Uppsala Vatten, avfall Fastum Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep Balanserat Utgående insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 Brf Sunnersta L.I.F.E 11(11) 7 Långfristiga skulder Swedbank, ränta 2,85 %, bundet till Swedbank, ränta 3,36 %, bundet till Swedbank, ränta 4,35 %, bundet till Avgår: kortfristig del av långfristig skuld Ursprungligt lånebelopp kr, utbetalt Ursprungligt lånebelopp kr, utbetalt Ursprungligt lånebelopp kr, utbetalt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ber arvode för revision extern Upplupna styrelsearvoden Upplupna lagst soc avg Upplupna elkostander Upplupna värmekostander Upplupna städkostnader Upplupna räntekostnader Förutb hyror/avgifter Öresavrundning Uppsala den 2014 Brf Sunnersta L.I.F.E. Ulf Rosenlund Anders Olsson Anders Redander Ordförande Ledamot Ledamot Bertil Clavensjö Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats Percy Feiff Auktoriserad revisor