BRF TREKANTEN 1. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF TREKANTEN 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2011

2 Brf Trekanten 1 1(10) Styrelsen för Brf Trekanten 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens sjunde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har förvärvat fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:292 i Upplands-Bro kommun den 15 juni Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i tre våningar med totalt 24 bostadsrätter. Den totala boytan är ca m 2. Föreningen disponerar 24 öppna parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Väsentliga servitut Fastigheten belastas av officialservitut för gång- och cykelväg och ledningsrätt för vatten och avlopp. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB om ekonomisk förvaltning. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 7. Fastighetsavgift Bostadslägenheterna är fr.o.m helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2012 belastas föreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift. Räntebidrag Föreningen har under året erhållit räntebidrag med kronor. Räntebidraget kommer att vara helt avvecklat fr.o.m Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 1,5 procent fr.o.m. den 1 januari Den genomsnittliga årsavgiften under 2011 var 780 kr/m 2. Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 2,0 procent fr.o.m. den 1 januari Ny genomsnittlig årsavgift är 796 kr/m 2.

3 Brf Trekanten 1 2(10) Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 38 (37) medlemmar. Under året har 2 (1) överlåtelser skett. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året Ett för styrelsen särskilt betydelsefullt externt möte har hållits under året. Det var det avslutande mötet med JM:s garantiorganisation. Efter ett flerårigt, intensivt uppföljningsarbete kunde styrelserepresentanterna konstatera att alla garantiarbeten nu har åtgärdats. I praktiken innebar detta att styrelsens arbete från och med i år har gällt mer "normala" föreningsangelägenheter. Under året har förbättringar, anpassningar och kompletteringar av föreningens gemensamma trädgårdsytor skett. Bland annat har fler häckar planterats. Gemensamma städdagar med god uppslutning har arrangerats på våren och hösten. Föreningen har beslutat att ansluta sig till Grannsamverkan mot brott. Under året har föreningen introducerat en egen hemsida. Den har snabbt etablerat sig bland medlemmarna och används för praktisk information och akuta meddelanden. Planerad verksamhet för kommande år Vår- och höststädning är planerad. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 2 maj 2011 haft följande sammansättning: Peter Ottosson Ledamot Ordförande Lars Longueville Ledamot Sekreterare Bjarne Lundholm Ledamot Rose-Marie Engström Ledamot Ekonomi Birgitta Sede- Ericsson Ledamot Svante Wibom Suppleant Göran Carnhagen Suppleant Christina Hedenfeldt Suppleant Anders Walldén Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 (12) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer BOREV revisionsbyrå AB Lars Jonasson Thomas Jonasson Valberedning Linda Sjögren Lars Eriksson Ordinarie Suppleant Sammankallande

4 Brf Trekanten 1 3(10) Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 15 april Nyckeltal Bokfört värde för fastigheten per m 2 bostadsyta kr Lån per m 2 bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,71 3,55 3,99 Fastighetens belåningsgrad % 36,13 36,17 36,66 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resltat årets resultat Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

5 Brf Trekanten 1 4(10) RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Årsavgifter bostäder Övriga rörelseintäkter Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Kabel-TV Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Avgår räntebidrag Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT

6 Brf Trekanten 1 5(10) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Skattefordringar Avräkningskonto förvaltare Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Fastighetslån Summa långfristiga skulder

7 Brf Trekanten 1 6(10) BALANSRÄKNING NOT Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Trekanten 1 7(10) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivningar uppgår till kr ( kr). Planerade avskrivningar för nästkommande år uppgår till kr. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt avräkningskonto hos förvaltare.

9 Brf Trekanten 1 8(10) NOTER 1 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel ut Trädgårdsskötsel Städdagar kostn i samband med Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Reparationer hiss Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Mindre reparationer Reparation av markytor Förbrukningsmaterial Förbrukningsmaterial Taxebundna kostnader El Vatten Sophämtning Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala kostnader Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark Bokfört värde byggnader och mark Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

10 Brf Trekanten 1 9(10) 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald kostnad försäkring Förutbetald kostnad kabel-tv Upplupet räntebidrag Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Utgående insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Stadshypotek, ränta 4,59 %, bundet till Stadshypotek, ränta 3,46%, bundet till Stadshypotek, ränta 3,39 %, bundet till Stadshypotek, ränta 4,67%, bundet till Stadshypotek, ränta 3,83%, bundet till Stadshypotek, ränta 2,8%, bundet till Stadshypotek, ränta 3,29%, bundet till Avgår: kortfristig del av långfristig skuld

11 Brf Trekanten 1 10(10) 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetald årsavgift Upplupna utgiftsräntor Upplupna styrelsearv Upplupna sociala kostnader Ber arvode för revision extern Upplupna elkostnader Upplands Bro den Brf Trekanten 1 Peter Ottosson Lars Longueville Bjarne Lundholm Ordförande Ledamot Ledamot Rose-Marie Engström Ledamot Birgitta Sede-Ericsson Ledamot Min revisionsberättelse har avgivits den BOREV revisionsbyrå AB Lars Jonasson Revisor