Årsredovisning. Brf Trekanten 1

Transkript

1 Årsredovisning rör Brf Trekanten Räkenskapsåret 2016

2 Brf Trekanten 1 1 (11) Styrelsen for BrfTrekanten 1 får hänned avge årsredovisning for räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse rar även omfatta mark som ligger i anslutning till foreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i foreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har forvärvat fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:292 i Upplands-Bro kommun den 15 juni Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i tre våningar med totalt 24 bostadsrätter. Den totala boytan är ca m2 Föreningen disponerar 25 öppna parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesforsäkrad hos Trygg Hansa. Väsentliga servitut Fastigheten belastas av officialservitut for gång-och cykelväg och ledningsrätt for vatten och avlopp. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Upplands-Bro Fastighetsservice om teknisk forvaltning och fastighetsskötsel inkl. lokalvård. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Redovisningsteamet i Stockholm AB om ekonomisk förvaltning fr.o.m.1januari Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 8. Fastighetsavgift Bostadslägenheterna var fr.o.m helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2012 belastades foreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift. (PW(k.,;1 #?' ~ru:.

3 Brf Trekanten 1 2 (11) Årsavgifter Styrelsen har beslutat att behålla årsavgifterna oförändrade under Styrelsen beslutade även om en hyresfri månad i januari. Den minskade intäkten regleras mot det balanserade överskottet från tidigare år. Den genomsnittliga årsavgiften under 2016 var 796 kr/m2 Ny normgivning för redovisning Från och med det räkenskapsår som påbörjades 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att foreningens framtida år kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 37 (36) medlemmar. En överlåtelser har skett under året (O). Antalet anställda Under året har foreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året Gemensamma trädgårdsdagar med god uppslutning arrangerades under våren och hösten. I anslutning till årsstämman anordnades en vårfest på KBS båtklubb. En historisk foreläsning med Börje Sanden anordnades i Marina Föreningshuset. Föreningen firade i december 10-årsjubileum med middag på Golden Cave. I övrig kan nämnas: Särskild insamling av matavfall påbörjades Spolning av avloppssystemen genomfordes Automatiska portöppnare installerades Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 11 maj 2016 haft foljande sammansättning: Peter Ottosson Ledamot Ordförande Kjell Westman Ledamot Sekreterare Bjarne Lundholm Ledamot Rose-Marie Engström Ledamot Ekonomi Christina Hedenfeldt Ledamot Birgitta Sede-Ericsson Suppleant Svante Wibom Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 (8) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsforsäkring tecknad hos Trygg Hansa.

4 BrfTrekanten 1 3 (11) Revisorer BOREV revisionsbyrå AB Tomas Jonasson Lars Jonasson Valberedning Linda Sjögren Lars Eriksson Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar reviderades och antogs av föreningens medlemmar på extrastämma den 27 maj Stadgarna registrerades av Bolagsverket den 1 augusti Nyckeltal Bokfört värde för fastigheten per m2 bostadsyta kr Lån per m2 bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 2,10 2,20 3,26 3,42 Fastighetens belånings grad 34,98 35,08 35,21 35,56 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskid. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Avyttring till yttre fond Avsättningen till förenings fond för yttre underhåll ska ske varaje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m2 lägenhetsyta. Fonderande medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Föreningen har sitt säte i Kungsängen. Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning l 715 l 715 Resultat efter finansiella poster Soliditet (%)

5 - BrfTrekanten 1 4 (11) Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Underhålls Balanserat Arets Totalt insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Avsättning Underhållsfond O Disposition av föregående års resultat: O Arets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till vinstdisposition Styrelsen foreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust disponeras så att avsättning till underhållsfond i ny räkning överfores Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterfoljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

6 BrfTrekanten 1 5 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerrårändringar m. m. Årsavgifter bostäder Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m l Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Övriga externa kostnader Styrelsekostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat råre skatt Skatter Skatt på kapitalinkomst Årets resultat

7 BrfTrekanten 1 Balansräkning 6 (11) Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Mark Förbättring automatiska portöppnare Summa materiella anläggningstillgångar O Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar avgifter Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 BrfTrekanten 1 Balansräkning Not 1 7 (11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter F ond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och fömtbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 BrfTrekanten l 8 (11) Kassaflödesanalys Not l Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten O O Finansieringsverksamheten Amortering av lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut l

10 BrfTrekanten l 9 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Förbättring av fastighet 120 år 10 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel grundavtal Trädgårdsskötsel Snöröjning Hiss service avtal Reparationer underhåll Fastighetsel Vatten och avlopp Avfallshantering F stighetsförsäkring Kabel TV Kommunal fastighetsavgift Städdagar kostnad O 466 Datakommunikation Telia

11 BrfTrekanten 1 10(11) Not 3 Externa kostnader Förbrukningsmaterial Telefonskostnader Datakommunikation Revisor Styrelsemöte / gemensamma aktiviteter Administrativa kostnader Övriga kostnader Not 4 Medelantalet anställda Medelantalet anställda o O Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffuingsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 6 Förbättring av fastighet Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde O O O

12 Brf Trekanten 1 11 (11) Not 7 Långfristiga skulder Stadshypotek nr , rta 3,64 % Bunden tom Stadshypotek nr 65319, rta 1,57 % Bunden tom Stadshypotek nr 94156, rta 1,4 % Bunden tom Stadshypotek nr , rta 2,97 % Bunden tom Kortfristig del av skulderna Kungsängen J S /3 d 0\1 Peter Ottosson Ordförande ChMt vjbb~ Kkll Westman ~~ ;'~i~a Hedenfeldt Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats d'e-r7 6,.n~r..f- d CJ/?':