Årsredovisning. Brf Tvillingen 2

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Tvillingen Räkenskapsåret 2014

2 1 (12) Styrelsen för Brf Tvillingen 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 20 oktober Föreningens fastighet Föreningen har den 8 oktober 2008 förvärvat fastigheten Prästängen 1:3 i Sigtuna kommun. Föreningens fastighet består av sju flerbostadshus i två våningar med totalt 28 bostadsrätter. Den totala boytan är ca m2. Föreningen disponerar 34 parkeringsplatser varav 28 i carport samt fem öppna och en handikappanpassad parkeringsplats. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2009 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex-tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Under året har föreningens tekniska förvaltning skötts av JRF Fastighetsförvaltning AB. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgifterna uppgår till 700 kr/kvm boarea per år. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett

3 2 (12) belopp motsvarande minst 30 kr/m2 lägenhetsarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Föreningens fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not 9. Under året har föreningen amorterat kr ( ). Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 21 maj 2014 haft följande sammansättning: Sverker Jonsson Ledamot Ordförande Peter Lobensteijn Ledamot Christer Lagerquist Ledamot Ola Johansson Ledamot Siv Axelsson Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen, av två av styrelsens ledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit åtta (nio) protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer Per Grundh Ordinarie Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under 2014 har föreningen förlängt avtalet om ekonomisk förvaltning med Fastum till Avtalet ger fem procents rabatt på på årsavgiften. Föreningen har även tecknat avtal om underhållsplanering med Fastum, sagt upp avtalet om teknisk förvaltning med JRF, från den 1 januart 2015 tecknat avtal med Sweax om snöröjning och trädgårdsskötsel samt tecknat avtal med REDAB om skötsel av bergvärmeanläggningen. Hastigheten på bredbandet har höjts från 10 Mbit till 100 Mbit. Från den 1 oktober ingår bostadsrättstillägget i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenheternas altan- och balkongdörrar har justerats. Relita har gjort stamspolning i samtliga lägenheter samt slamsugit i dagvattenbrunnar. Under 2015 kommer de svarta fasaderna mot söder och väster att målas om av Sandå.

4 3 (12) Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Medlemsinformation Föreningen hade vid årets slut 37 (39) medlemmar. Under året har fem (tre) överlåtelser skett. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Soliditet, % Årets resultat exkl avskr, tkr Fastighetslån/kvm, kr Årsavgifter/kvm, kr Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.

5 4 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter 1 0 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. De nya redovisningsreglerna innebär också att förenignen numer tillämpar en linjär avskrivningsplan på 100 år mot tidigare en progressiv plan. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år

10 9 (12) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter P-plats och garage Kabel-tv och bredband Hyres- och avgiftsbortfall Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ Snöröjning/sandning Reparationer Trädgård och utemiljö Planerat underhåll El Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Bredband Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 3 Övriga externa kostnader Porto Hemsida Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Underhållsplan Övriga poster

11 10 (12) Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Tidigare skrev man av byggnader med en liten summa per år i början av avskrivningsperioden och ökade på med högre avskrivningar i slutet av byggnadens livslängd.. Fr.o.m måste man skriva av en byggnad på 100 år med lika stor avskrivning varje år. För oss innebär det att vi för 2013 skrev av kr. För 2014 måste vi skriva av kr. Not 5 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; st aktier à kr. Not 6 Övriga fordringar och avräkningskonto förvaltare Skattekonto 1 1 Avräkningskonto förvaltare

12 11 (12) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastum, ekonomisk förvaltning Telia, kabel TV Fastighetsförsäkring Sweax BRFNET JRF Fastighetsförvaltning Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 2, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1,67 rörligt (3-mån) Stadshypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld

13 12 (12) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna elkostnader Övriga poster Sigtuna den / 2015 Sverker Jonsson Peter Lobensteijn Christer Lagerquist Ola Johansson Min revisionsberättelse har lämnats Per Grundh Föreningsvald revisor