Årsredovisning för Brf Ekparken

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ekparken Räkenskapsåret 2014

2 1 (13) Styrelsen för Brf Ekparken får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats hos Bolagsverket Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 i Stockholms kommun Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i fyra våningar med totalt 73 bostadsrätter. Den totala boytan är kvm. Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 23 st 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 23 st 3 rum och kök 11 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa AB inklusive bostadsrättstillägg för alla medlemmar. Fastighetsavgift Fastigheten belastas med full fastighetsavgift som för år 2014 uppgår till 88 tkr. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärde är tkr varav bygnadsvärde är tkr och markvärde tkr. Värdeår Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB.

3 2 (13) Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning med Wiab AB, fastighetsskötsel och trappstädning med Keab AB, snöskottning av tak med Herrängens plåt AB samt snöskottning av mark med Peab AB. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgift för 2014 uppgår till 734 kr/kvm. Avsättning till yttre fond Avsättning till fond för yttre underhåll skall ske årligen enligt föreningens stadgar. Styrelsens förslag till avsättning för 2014 uppgår till 152 tkr. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not 13. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma juni månad 2014 haft följande sammansättning: Ledamöter: Anna Wahlström Lewén, ordförande Jennie Sirviö Maria Lundell-Frandsén Carolina Eriksson Pontus Anderssson Peter Wahlberg Eva Peters Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Margareta Lennartsson, ordinarie Pricewaterhouse Coopers AB Valberedning Bo Kragh Tommy Flodqvist

4 3 (13) Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 114 (114) medlemmar. Under året har 11 (10) överlåtelser skett. Fyra medlemmar har beviljats andrahandsuthyrning. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret * Målning av räcke utomhus samt inköp av utemöbler under året. * OVK besiktning och rengöring av alla ventiler kommer att uföras under * Planeras att påbörja fönster- och fasadrenovering inklusive isolering, puts och målning samt ny asfalt och stenläggning under * Förslag till ändring av föreningens stadgar kommer att föreslås för extra och ordinarie stämman. Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Kostnader exkl avskrivningar Likvida medel från verksamheten Förändring fordringar/ kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. En del av förändringarna är övergång från en progressiv till rak avskrivningsplan för föreningens byggnad. Avskrivningskostnader för byggnaden har ökat från 324 tkr år 2013 till tkr år Föreningen redovisar ett negativt resultat till följd av detta. Dock har föreningen ett positivt kassaflöde, dvs inbetalningar från föreningens medlemmar är större än utbetalningar för föreningens utgifter. Ett positivt kassaflöde är en grundläggande förutsättning för en sund ekonomi i föreningen. Årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till 922 tkr.

5 4 (13) Flerårsöversikt 2012 Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) 70,59 70,51 70,18 Skuldränta (%) 2,82 3,07 3,34 Fastighetslån/kvm (kr) Årsavgift/kvm (kr) Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till fastighetslån. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån i förhållande till boyta. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter i förhållande till boyta. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst årets förlust behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Styrelsearvoden och sociala kostnader Avskrivningar 5, 6, 7, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggningar Bredbandsinstallation Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar Markanläggningar Inventarier 100 år 10 år 40 år 5 år

10 9 (13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter Årsavgifter Hyror p-plats och garage Hyror förråd Intäkter parkering Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Städning Hyra av entrémattor Snöröjning/sandning Hisskostnader Gemensamhetsanläggning Reparationer Planerat underhåll El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Försäkringsersättningar Kabel-tv Bredband Förbrukningsmaterial Övriga serviceavtal Radonmätning

11 10 (13) Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Porto Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Underhållsplan Övriga poster Prognosstyrning Not 4 Styrelsearvoden och sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

12 11 (13) Not 6 Markanläggning Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Bredbandsinstallation Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Långfristiga värdepappersinnehav aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB;

13 12 (13) Not 10 Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Parkering november-december Försäkringsersättning Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Vatten och avlopp Hemsida Snöröjning Fastighets försäkring Kabel TV Bredband Prognosstyrning Ekonomisk förvaltning Service tvättstuga Not 12 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea , Nordea , Nordea , Nordea , Kortfristig del av lån

14 13 (13) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Värme El Snöröjning Reparationer GA kostnad Städning Revisionsarvode Stockholm den Anna Wahlström-Lewén Ordförande Carolina Eriksson Eva Peters Peter Wahlberg Jennie Sirviö Maria Lundell-Frandsén Pontus Andersson Min revisionsberättelse har lämnats Margareta Lennartsson Godkänd revisor Pricewaterhouse Coopers AB