Årsredovisning. Brf Styrmannen 1, Huddinge

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Styrmannen 1, Huddinge Räkenskapsåret 2015

2 1 (13) Styrelsen för Brf Styrmannen 1, Huddinge får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen förvärvade fastigheten Styrmannen 35 i Huddinge kommun Föreningens fastighet består av 7 flerbostadshus i 2 våningar med totalt 28 bostadsrätter. Den totala boytan är kvm. Lägenhetsfördelning: 16 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen erlägger kommunal fastighetsavgift som 2015 uppgick till kr per lägenhet.beloppet indexregleras årligen. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Värdeår är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till Teknisk förvaltning Avtal har tecknats med Fastum angeånde underhållsplanering, vilket innebär att styrelsen får stöd av Fastums tekniska förvaltare, med bl a besiktning av fastigheter, uppdatering av underhållsplan samt deltar på något styrelsemöte per år. Det nuvarande avtalet har löptid fram till Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket

3 2 (13) Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 812 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt föreningens stadgar göras årligen med minst 0,3% av byggnadens taxeringsvärde. Underhållsplanen anger ett högre belopp vilket även ligger till grund för styrelsens förslag till resultatdisposition. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 10. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Ledamöter Carina Fors ordförande Periklis Karolidis ekonomi Mikael Fredriksson fastighet Hasse Gezeni trädgård Suppleanter Martina Forss Föreningens firma tecknas av hela styrelsen eller av två ledamöter i förening. Styrelsen har under året haft 6 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med IF. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Tomas Jonasson ordinarie Valberedning Cecilia Ekberg

4 3 (13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret I början av året påbörjades planeringen av ett större renoveringsprojekt. Husen ska målas om, taken ska ses över mm. Kontrakt skrevs med en byggsamordnare i december. Utomhusbelysningen byttes mot modernare armatur och har nu LED. En idé om att ha husvärdar som kontakt i varje hus igångsattes och några möten genomfördes under året. Det som husvärdar hjälpte till med var bl a genomgång av trädgård och organisering av städdag. I samband med det föreslogs också att de som bor på bottenvåningar ansvarar för gräsklippning på de allmänna ytorna. Området delas upp så att de som bor vid stora parkeringen sköter det området och de som bor mot affären ansvarar för de ytorna. Tanken är att gräset klipps i samband med att den egna gräsmattan klipps. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 33 (35) medlemmar. Under året har 3 (5) överlåtelser skett till ett genomsnittligt pris om (32 564) kr per kvm. Ingen medlem beviljats andrahandsuthyrning.

5 4 (13) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 52,99 51,70 50,33 49,10 48,30 Genomsnittlig skuldränta (%) 3,02 3,35 4,07 4,28 4,88 Lån per kvm bostadsyta Lån i förhållande till taxeringsvärde % Belåningsgrad % Årsavgift per kvm Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Belåningsgrad Fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.

6 5 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 7 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Noter Not Förändring likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter 0-12 Kostnader exklusive avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exklusive amorteringar Årets amorteringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 10 (13) Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Öres- och kronutjämning Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Besiktningskostnader Reparationer Trädgård och utemiljö Planerat underhåll El Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Reparation egna maskiner/inventarier Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Konsultarvoden Underhållsplan Övriga poster

12 11 (13) Not 4 Personalkostnader Styrelsearvode Arvode fastighetsskötsel och trädgård Kostnadsersättningar Sociala avgifter Not 5 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB; st aktier à kr. Aktiernas värde är bokförda till försäljningspriset vid den senaste handeln med aktien Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

13 12 (13) Not 7 Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter IF Comhem Kabel-TV Fastum UBC förvaltningsarvode Brf Net Not 9 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep- Balanserat Årets insatser avgift fonden resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SBAB 2, SBAB 3, Swedbank 3, Avgår kortfristig del av lån

14 13 (13) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Underhåll Reparationer Vatten Beräknat arvode för revision Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Huddinge den / Carina Fors Ordförande Periklis Karolidis Mikael Fredriksson Hasse Gezeni Min revisionsberättelse har lämnats Tomas Jonasson Godkänd revisor