Årsredovisning. Brf Nybodaberget

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Nybodaberget Räkenskapsåret 2014

2 2 (13) Styrelsen för Brf Nybodaberget får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket den 22 februari 2000 och har ändrats och på nytt registrerats hos Bolagsverket den 5 juni Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen äger fastigheten Nybodahemmet 62 i Stockholms kommun. Marken innehas med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper t o m 30 juni Föreningens fastighet består av 2 bostadsbyggnader i 3 våningar med totalt 27 bostadsrätter. Den totala boytan är kvm. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kokvrå 21 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF Skadeförsäkring. Gemensamhetsanläggningar Gården är en gemensamhetsanläggning där Brf Nybodaberget och Liljanskolan är delägare. Dock ägs parkeringsplatserna av Brf Nybodaberget. Liljanskolan äger lekplatsen samt har servitut på el-central i hus O. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Fastighetsavgiften för bostäder som är taxerade som hyreshus har 2014 uppgått till kr per lägenhet. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Värdeår är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB.

3 3 (13) Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som undertecknats den 5 juni Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 941 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt stadgarna med 34 tkr per år. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not 11. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 19 maj 2014 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Jimmy Svensson Niklas Rosén Göran Lingfors Angelica Andersson Evgin Damar Anna Rynäs Pär Benthin Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Tomas Jonasson Borev revisionsbyrå AB Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under 2014 har vi arbetat för att förbättra vår boendemiljö och har vidtagit två större åtgärder - gjort en gemensam ansträngning att tillsammans måla tak och väggar i våra korridorer och trappuppgångar samt även stamspolat alla våra avlopp, då flera medlemmar haft återkommande problem med stopp i avloppen. Eftersom vi förra året blev tvungna att teckna avtal för snöröjning då vi enligt avtal med Liljansskolan stod för underhållet av vår gemensamma gård sa vi under sommaren 2014 upp detta avtal. Detta innebär att vi ska dela kostnaden för snöröjningen under november/december med Liljansskolan. Det har även varit ett tungt år vad det gäller oplanerat underhåll, vi har haft inbrott i källaren, klotter på fasaden, vattenläckage i källaren och vi blev tvungna att åtgärda flera radiatorer som krånglade. I samband med stamspolningen råkade vi dessutom ut för en vattenskada pga stopp i en av avloppsstammarna. Kostnaderna för denna vattenskada är under utredning med försäkringsbolaget och företaget som ansvarade för stamspolningen.

4 4 (13) Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Investeringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 35 (34) medlemmar. Under året har 2 (10) medlemmar tillträtt samt 2 (11) medlemmar utträtt ur föreningen vid 4 (10) överlåtelser. Ingen medlem har beviljats andrahandsuthyrning. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet (a) Genomsnittlig skuldränta a 2,69 2,96 3,08 3,15 Lån per kvm bostadsarea kr vid årets slut Lån i förhållande till taxeringsvärde 44,89 44,89 49,37 49,43 Fastighetens belåningsgrad a 46,09 45,55 45,43 44,91 Årsavgift per kvm Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (a) Eget kapital i relation till balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta (a) Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån.

5 5 (13) Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastighetens belåningsgrad (a) Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. En del av förändringen är att föreningen övergått från en progressiv till en rak avskrivningsplan för byggnad. Detta har medfört att avskrivningskostnaderna ökat från 132 tkr 2013 till 236 tkr Följden av detta blir att föreningen redovisar ett negativt resultat. Dock har föreningen ett positivt kassaflöde, d v s de löpande inbetalningarna har täckt de löpande utgifterna. Ett positivt kassaflöde är grundläggande för en sund ekonomi i föreningen.

6 6 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och styrelsearvoden Avskrivningar 5, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 7 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 aundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 K2 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Från och med räkenskapsåret 2014 skrivs det återstående värdet av byggnaden av enligt en rak avskrivningsplan utifrån en återstående bedömd nyttjandeperiod om 88 år. Tidigare års avskrivningar har har skett enligt en progressiv avskrivningsplan. Årets avskrivning uppgår till (fg år ). Tillämpade avskrivningstider (från och med 2014): Byggnader Fastighetsförbättringar 100 år 30 år Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter P-plats och garage Hyres- och avgiftsbortfall

10 10 (13) Not 2 Driftskostnader Trädgårdsskötsel Städning Snöröjning/sandning Hisskostnader Sotning Serviceavtal Besiktningskostnader Bevakningskostnader grundavtal Gemensamhetsanläggning Övriga driftskostnader Reparationer Trädgård och utemiljö Planerat underhåll: stamspolning samt målning av korridorer El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Självrisker Tomträttsavgäld Kabel-tv Hyra för kontorslokal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Fast telefoni Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga poster

11 11 (13) Not 4 Personalkostnader och styrelsearvoden Styrelsearvode Sociala avgifter Not 5 Byggnad Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 6 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB; st aktier à kr.

12 12 (13) Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Övriga poster Avräkningskonto förvaltare Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Serviceavtal Tomrättsavgäld Kabel TV Bevakningsavtal Fast telefoni Ekonomisk förvaltning Snöröjning Not 10 Eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank 1, Swedbank 3, Swedbank 2,

13

14

15