Årsredovisning. Brf Annedalsterrassen 2

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Annedalsterrassen Räkenskapsåret 2014

2 1 (13) Styrelsen för Brf Annedalsterrassen 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 20 september Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen förvärvade den 25 november 2010 Annedalsbyggmästarna 1 AB, org nr , som också var innehavare till tomträtten i fastigheten Baltic 21. Annedalsbyggmästarna 1 AB överlät den 25 november 2010 tomträtten till fastigheten Baltic 21 till bostadsrättsföreningen genom så kallad underprisöverlåtelse, vilket medför att på tomträtten belöper uppskjuten skatt. Den uppskjutna skatten förfaller till betalning endast om bostadsrättsföreningen låter sälja fastigheten. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus med 51 bostadsrätter. Den totala boytan är kvm. Föreningen äger garage i plan 0 med 36 platser, infart sker via fastigheten Baltic 22. Fastigheten upplåts med tomträtt och är belägen i exploateringsområdet Annedal i Mariehäll, Bromma. Tomträttsavgälden är fn kronor per år som är fast till 31 mars Under 2011 startade uppförande av byggnaden. Byggprojektet har genomförts som totalentreprenad av Hanson & Wallin Bygg AB. Inflyttningen började 26 oktober Samtliga lägenheter var inflyttningsklara i december Slutbesiktningen av entreprenaden avslutades 19 december 2012 med att entreprenaden godkändes i sin helhet. Entreprenören lämnade över driften till föreningen den 1 april Före detta datum har samtliga inäkter och kostnader belastat entreprenören. Nettot av detta, kronor, har upptagits som övrig rörelseintäkt. Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 21 st 3 rum och kök 16 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 51 st Fastighetsförsäkring Fastigheten var fram till och med 7 november 2014 fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Motsvarande försäkring har därefter tecknats hos Vardia.

3 2 (13) Gemensamhetsanläggningar Föreningen delar gemensam gård med Baltic 22 (grannföreningen BRF Annedalsterrassen 1) samt gemensam nedfart i garage och avskiljande brandvägg mellan garagen. Föreningens andelstal är 1 av totalt 2. Gemensamhetsanläggningen har delägarförvaltning där möten har hållits under året. Föreningen deltar i GA-anläggning för sopsug som omfattar hela Annedal. Anläggningen är inte fullt utbyggd och andelstalet sätts i relation till antal ansluta kvarter (ljus BTA) och korrigeras i samband med att nya kvarter ansluter. Förvaltningen sker genom bildande av samfällighetsförening med styrelse vilken bildas under våren Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift: Nybyggda bostäder 2012 och senare får hel avgiftsbefrielse i 15 år. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 % av taxeringsvärde för lokaler (garaget). Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärdet är kr. Värdeår är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om fastighetsservice med Nytorget Fastigheter AB och städning med Clean Quality i Sverige AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats hos Bolagsverket den 13 september Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 675 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond ska enligt föreningens stadgar ske med minst 20 kr/kvm boarea för föreningens hus. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not.

4 3 (13) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 20 maj 2014 haft följande sammansättning: Veronica Skarper Palmgren Ordförande Johanna Westerling Vice ordförande Louise Carlsson Ledamot Håkan Schön Ledamot Jakob Ruhe Ledamot Edvard Hofman Anders Westerlund Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 12 (9) protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Vardia. Revisorer Borev Revisonsbyrå AB Valberedning Lars Kjellberg Jonas Jonsson Niclas Österberg Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsen har genomfört en intern revidering av den ekonomiska flerårsplanen utifrån utarbetade förvaltningsriktlinjer med hänsyn tagen till förändrade avskrivningsregler. Om- och nyförhandlingar av drifts- och finansieringsavtal genomförda med goda besparingar. Styrelsen arbetade fram riktlinjer för styrelsearbetet och förvaltningen. Styrelsen har arbetat fram en ekonomisk flerårsplan som följer de nya riktlinjerna. Två-års besiktning utfördes där styrelsemedlemmar deltog för att få en uppfattning om fastighetens tekniska skick. Bevakning sker av noterade brister främst i garage. Ventilation kvarstår som utredningsfråga. Uppstart av GA för sopsug samt GA gård och garage med grannförening. Gemensamma förvaltningsmöten och samordning har skett med grannföreningen. Program för yttre miljö har framtagits och avstämts med grannförening. Ett flertal inbrott drabbade tyvärr vårt garage där styrelsen genomförde åtgärder för stärka skalskyddet. Gemensamt glöggmingel på gården med grannföreningen genomfördes.

5 4 (13) Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar -0-0 Nya lån 0 0 Nya insatser från medlemmarna Investeringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 88 (91) medlemmar. Under året har 10 (9) överlåtelser skett. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Avskrivningar (tkr) Resultat exkl avskrivningar (tkr) Soliditet (%) 77,96 78,11 70,58 Skuldränta (%) 3,72 3,72 0,00 Fastighetslån kr/kvm Årsavgifter kr/kvm Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Skuldränta (%) Räntekostnader i procent av genomsnittlig låneskuld. Fastighetslån kr/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet.

6 5 (13) Årsavgifter kr/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst årets förlust behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. En del av förändringen är att föreningen övergått från en progressiv till en rak avskrivningsplan för byggnad. Detta har medfört att avskrivningskostnaderna ökat från 239 tkr 2013 till tkr Följden av detta blir att föreningen redovisar ett negativt resultat. Dock har föreningen ett positivt kassaflöde, d v s de löpande inbetalningarna har täckt de löpande utgifterna. Ett positivt kassaflöde är grundläggande för en sund ekonomi i föreningen. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Avskrivningar 6, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 7 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Tomträtter Summa immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar. Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 /K2/ Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Tomträtt Byggnader 100 år 100 år Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter P-plats och garage Not 2 Övriga rörelseintäkter Ersättning från entreprenör

11 10 (13) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städning Hyra av entrémattor Snöröjning/sandning Hisskostnader Portar Gemensamhetsanläggning Reparationer Fastighetsel Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Tomträttsavgäld Kabel-tv Bredband Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga poster

12 11 (13) Not 5 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Tomträtter Ingående anskaffningsvärden Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Byggnader Ingående anskaffningsvärden Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

13 12 (13) Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Fordan på entreprenör Avräkningskonto förvaltare Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Fastighetsjour Tomträttsavgäld Bredband Ekonomisk förvaltning Not 10 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Balanserat Årets insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder till kreditinstitut Räntesats Långivare % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea 3, Stadshypotek 0,98 3 mån Nordea 3, Nordea 4, För låntet med tre månaders räntebindning redovisas räntan per

14 13 (13) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Fjärrvärme Fastighetsel Renhållning Gemensamhetsanläggning Sandning och snöröjning Städning Förbrukningsmaterial Reserverat revisionsarvode Förutbetalda avgifter och hyror Stockholm Veronica Skaper Palmgren Ordförande Johanna Westerling Louise Carlsson Håkan Schön Jakob Ruhe Vår revisionsberättelse har lämnats Borev Revisionsbyrå AB Tomas Jonasson Revisor