Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Magnus Ladulås

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2017

2 1 (12) Styrelsen för, med säte i Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten i Uppsala kommun bildades den 5 februari 2015 och registrerades hos Bolagsverket den 26 februari Föreningen är inte ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Vid beräkning av uppskov med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bostad jämställs dock föreningen med en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229) då föreningen antingen tillhandahåller bostäder i fastigheter där kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen inte utgår på bostadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts något värdeår, dvs är under uppförande. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 24 oktober Föreningens fastighet Föreningen äger del av fastigheten Kungsängen 26:1 i Uppsala kommun. Föreningen har entreprenadkontrakt med Bonava Sverige AB som har uppfört föreningens hus. Föreningen består av ett flerfamiljshus med 53 bostadsrätter. Inflyttning i fastigheten skedde under kvartal 1 till Den totala boarean (BOA) är kvm. Föreningen har 38 garageplatser. Byggnaderna är försäkrade till fullvärde. Föreningen kommer även att teckna ansvars- och allriskförsäkringar. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kök 24 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök

3 2 (12) Förvaltning Föreningen har avtal med Fastum UBC Förvaltning AB gällande ekonomisk förvaltning. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till den 31 december Föreningen har tecknat avtal med UBC Teknisk förvaltning i Uppsala AB gällande teknisk förvaltning. Avtalstiden är från den 1 januari 2017 till den 31 december Gemensamhetsanläggningar Fastigheten kommer att delta i en gemensamhetsanläggning avseende parkeringsgarage, gångvägar, undercentral och innergård. Andelstal är 37/100. Kostnaden bedöms, enligt budget, till ca kr/år. Förvaltning kommer att ske genom Kungsträdgårdarnas södra samfällighetsförening. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 9 maj 2017 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Sven Larsson Hans Lindström Christer Bentzer Anna Maria Eklund Ingemar Linke Kjell Augustsson Jennie Bergman Kajsa Waldenwik Jonas Rosling Efter extra föreningsstämma den 16 november 2017 har styrelsen har följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Anna Maria Eklund Ingemar Linke Jennie Bergman Jonas Rosling Kajsa Waldenwik Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft sex (tre) protokollförda sammanträden. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB med Niklas Jonsson som huvudansvarig. Arvoden Årsstämman beslöt att arvodet till styrelsens ledamöter och suppleanter skall vara ett prisbasbelopp ( kr) exkl sociala avgifter att fritt födela inom styrelsen. Ersättning till föreningens revisor blir skäligt belopp enligt ingiven räkning. Yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr/kvm BOA.

4 3 (12) Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 24 juni Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 29 juni Årsavgifter Årsavgifter kommer att tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amortering av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll. Fastighetsavgift/ fastighetsskatt Enligt nu gällande lag om fastighetsavgift blir fastigheten helt befriad från fastighetsavgift avseende bostäder de första 15 åren efter värdeåret. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande en procent av taxeringsvärdet för lokaler. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Avräkning mot Bonava Sverige AB Slutlig ekonomisk reglering av entreprenaden har skett den 30 juni Enligt entreprenadkontraktet är avräkningsdag den dag som infaller före närmaste kvartalsskifte efter det att entreprenaden är godkänd och slutfinansiering skett. Entreprenören svarar för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Föreningens anskaffningskostnad och finansieringsbalans Vid relgeringstidpunkten hade anskaffningskostnad och finansieringsbalans har följande uppställning; Anskaffningskostnad Insatser Likviditetsreserv Upplåtelseavgifter Fastighetslån S:a anskaffningskostnad S:a finansiering Det slutliga anskaffningsvärdet för föreningens fastighet inklusive likviditetsreserv uppgår till kr, varav mark ingår med kr. Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Kostnader exkl avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring kortfristiga skulder och fordringar Årets amortering Upptagna fastighetslån Inbetalningar av medlemsinsatser Delbetalning av entreprenadsumma Förändring av byggnadskreditiv Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

5 4 (12) Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 87 (fyra) medlemmar. Under året har 99 (inga) medlemmar tillträtt samt tolv (inga) medlemmar utträtt ur föreningen vid sex (inga) överlåtelser. Flerårsöversikt 2017 Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) 33 Soliditet (%) 74,4 Resultat exkl avskrivningar (tkr) 776 Fastighetslån/kvm Årsavgifter/kvm 650 Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justeringar av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med BOA. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med BOA. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Omklassificering Enligt slutreglering Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 5 (12) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): årets vinst disponeras så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultaträkningen för 2017 avspeglar perioden 1 juli till 31 december.

8 Balansräkning Not 1 7 (12) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Balansräkning Not 1 8 (12) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till entreprenör Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 9 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Avskrivning byggnader beräknas på byggnadernas ursprungliga anskaffningsvärde och skrivs av enligt en linjär avskrivningsplan, med början år Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter P-plats och garage Outhyrd p-plats och garage Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Serviceavtal Hisskostnader Gemensamhetsanläggning Reparationer El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Förbrukningsmaterial

11 10 (12) Not 4 Övriga externa kostnader Hemsida Föreningsgemensamma kostnader Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga poster Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 0 0 Omklassificeringar byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående anskaffningsvärden mark 0 0 Omklassificeringar mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark Utgående redovisat värde

12 11 (12) Not 7 Pågående nyanläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 8 Övriga fordringar Avräkningskonto förvaltare Fordran hos entreprenör Övriga fordringar Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förvaltningskostnader TV, bredband & telefoni Försäkringsarvoden VA-avgifter Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Byggnadskreditiv SEB 0, SEB 0, SEB 1, SEB 1, Kortfristig del av långfristig skuld

13 12 (12) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna styrelsearvoden Beräknade upplupna sociala avgifter Fastighetsel Fastighetsskötsel Förutbetalda avgifter och hyror Not 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Uppsala Anna Maria Eklund Ingemar Linke Jennie Bergman Kajsa Waldenwik Jonas Rosling Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Niklas Jonsson Auktoriserad revisor