Årsredovisning. Brf Landsort 2 Kärrtorp

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Landsort 2 Kärrtorp Räkenskapsåret 2015

2 1 (13) Styrelsen för Brf Landsort 2 Kärrtorp får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 19 juli Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen förvärvade fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun med tomträtt den 25 juni Den nuvarande avgäldsperioden löper till och med 30 september Föreningens fastighet består av ett punkthus om 12 våningar och ett trevåningshus med 13 portar, med totalt 168 lägenheter. 29 lägenheter är hyresrätter. Den totala bostadsarean är kvm. Lägenhetsfördelning: 44 st 1 rum och kokvrå 3 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 91 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök 1 st 6 rum och kök I föreningen finns även 11 lokaler med en sammanlagd yta på 430 kvm. Föreningen hyr dessutom ut plats för fyra basstationer. Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg-Hansa. Servitut Lokalgata är upplåten med servitut för allmän gång- och cykeltrafik. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen betalar full kommunal fastighetsavgift med per lägenhet. Föreningen betalar fastighetskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaler.

3 2 (13) Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärdet kr. Värdeår är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning och fastighetsskötsel med Driftia. Snöröjning sköts av Vivaldi och trappstädningen av Pro Miljö Service Ekskogen AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 1 mars Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 746 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall ske enligt stadgarna med minst 0,3 % av anskaffningsvärdet för föreningens hus. Styrelsen har tagit fram en underhållsplan för fastigheten som rekommenderar en avsättning på kr för Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 12. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 7 maj 2015 haft följande sammansättning: Per Andersson Jesper Embring Lars Ernholm Christer Lexe Astrid Linnér-Stenberg Göran Örming Moa Duvarci Engman Pernilla Undsjö Ledamot, ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Utöver dessa har styrelsen haft arbetsmöten varje måndag. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Trygg-Hansa.

4 3 (13) Revisorer Borev Revisionsbyrå AB, med Tomas Jonasson som huvudansvarig Katina Staf, internrevisor. Valberedning Ulrika Hansson Kim Winberg Ulf Johansson Sammankallande Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsen har förhandlat med banken för att sänka räntekostnaden. I samband med detta beslutade styrelsen att amortera 3,5 milj kr på fastighetslånen i början på Avgiften höjdes från 1 januari Styrelsen har arbetat för att hyra ut lokaler som stått tomma. En lokal på Kärrtorpsvägen har byggts om till bostad och skall upplåtas som bostadsrätt under En lokal är såld till en bostadsrättshavare för att användas som utökning av bostadsrätten. Under 2016 skall styrelsen undersöka om bergvärme är ett möjligt alternativ för uppvärmning. Utförda underhållsåtgärder under 2015 Hela taket på fastigheten på Vikstensvägen är omlagt. Den obligatoriska OVK-besiktningen har genomförts. Den blev inte godkänd. Arbeten för att rätta till anmärkningarna pågår. Injustering av värmesystemet. Planerade underhåll under nästkommande år Fönsterrenovering på Kärrtorpsvägen 34. Lås på sopbehållarna. Fortsatt arbete med att finjustera värmesystemet. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 192 (194) medlemmar. Under året har 19 (22) överlåtelser genomförts till ett genomsnittpris av kr/kvm. 2 upplåtelser har genomförts under året. Vid årsskiftet är 29 lägenheter hyresrätter och 138 bostadsrätter. Två medlemmar har beviljats andrahandsuthyrning. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Avskrivningar (tkr) Resultat exkl avskrivningar (tkr) Soliditet (%) 59,40 59,56 59,69 58,73 58,08 Skuldränta (%) 2,78 4,47 4,48 4,96 4,81 Årsavgifter kr per kvm

5 4 (13) Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Skuldränta Räntekostnaden för fastighetslånen + resultat av swapavtalen dividerat med låneskulden. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med bostadsrättsytan i föreningens fastighet. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes ianspråktas ur underhållsfonden i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. En del av förändringen är att föreningen övergått från en progressiv till rak avskrivningsplan. Detta har medfört att avskrivningskostnaderna för byggnaderna ökat från kr 2013 till de följande åren. Detta bidrar till det stora negativa resultatet för året.

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Depositionsavgifter Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Förändring av likvida medel (tkr) Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Nya insatser från medlemmarna Investeringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter bostäder Hyror lokaler P-plats och garage

10 9 (13) Not 2 Övriga rörelseintäkter Övernattnings-/gästlägenhet Inkassoavgift Övriga ej momspliktiga ersättningar Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Städning Hyra av entrémattor Snöröjning/sandning Hisskostnader Reparationer Hissreparationer Trädgård och utemiljö Planerat underhåll: Hissar Planerat underhåll: Asfaltering Planerat underhåll: Övrigt Planerat underhåll: Tak Planerat underhåll: Hyresrätter Planerat underhåll: OVK-besiktning Planerat underhåll: Säkerhetsdörrar El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Försäkringsersättningar Ersättningar till hyresgäst/medlem Tomträttsavgäld Kabel-tv Hyra tvättstuga Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial

11 10 (13) Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Porto Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Mäklararvoden Juridisk konsultation Underhållsplan Övriga poster Övriga externa tjänster Not 5 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Förtroendevald revisor Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Omklassificeringarna är kostnader för ombyggnad av lägenheter som upplåtits Ingående anskaffningsvärden Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

12 11 (13) Not 7 Finansiella poster Ränteintäkter från omsättningstillgångar Ränteintäkter från räntederivat Räntekostnader för fastighetslån Räntekostnader för räntederivat Övriga finansiella kostnader Not 8 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB; st aktier à kr. Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Tomträttsavgäld Kabel- TV Förvaltningsarvode Hyra tvättstuga

13 12 (13) Not 11 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Upplåtelse Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea, ,585 rörlig Nordea, ,02 rörlig Nordea, ,02 rörlig Nordea, ,02 rörlig Ränteswap / , / , / , För lån med rörlig räntesats anges räntan som gällde Not 13 Övriga skulder Avdragen preliminär skatt Sociala avgifter

14 13 (13) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Beräknat arvode för revision El Värme Vatten Snöröjning Övriga upplupna kostnader Stockholm Per Andersson Jesper Embring Lars Ernholm Christer Lexe Astrid Linnér-Stenberg Göran Örming Vår revisionsberättelse har lämnats Borev Revisionsbyrå AB Föreningsrevisor Tomas Jonasson Godkänd revisor Katina Staf Revisor