Årsredovisning. Brf Stampen 19:13

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Stampen 19: Räkenskapsåret 2015

2 1 (10) Styrelsen för Brf Stampen 19:13 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Christel Wahlbeck Christina Werner Therese Regnér Irene Hagstedt Christian Leser Sebastian Andersson Fredrik Pellbring ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot ledamot, fastighetsansvar suppleant suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har hållit fyra protokollförda styrelsemöten under året. Styrelsen har även haft en tät kommunikation via en gemensam maillista. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer Peter Warda ordinarie revisor

3 2 (10) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Stampen 19:13, med adress Garverigatan 7. På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 16 bostadsrätter och 1 hyresrätt med en sammanlagd bostadsarea på 975 m² samt 2 lokaler på sammanlagt 93 m². Fastigheten är försäkrad genom Trygg Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 2 rok 16 3 rok 1 Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet Yta m² Löptid Cykelverkstad/butik Cykelverkstad/butik Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Ny torktumlare Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Årets kassaförändring Utgående kassasaldo Förvaltning Ekonomiska förvatlningen har skötts av Revisorsringen AB. Fastighetsservice och städning har utförts av brf-innehavare och styrelsen. Placering och förvaltning av föreningens kapital har, under verksamhetsåret, ombesörjts av föreningens styrelse.

4 3 (10) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Trappstädning sköttes av bostadsrättsinnehavarna enligt ett "rullande" schema. Gemensam städning av gården och andra gemensamma områden under hösten. Köpt in hjälp med vinterväghållning samt gårdsskötsel - vid behov. Verksamhet under det kommande året Genomgång med Revisorsringen av budget Trappstädning sköts av bostadsrättsinnehavare. Fortsatt hjälp med vinterväghållning samt visst trädgårdsarbete - vid behov. Grundlig städning trappuppgången samt fönsterputsning i densamma 2 ggr/år. OVK-besiktning. Upprätta en långsiktig Underhållsplan efter OVK. Medlemsinformation Föreningens 16 bostadsrättslägenheter var vid årets ingång och utgång upplåtna till 22 medlemmar. Under året har två överlåtelser ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Soliditet (%) 63,61 63,56 63,64 64,07 Resultat efter finansiella poster tkr Genomsnittlig skuldränta % 2,28 2,73 2,99 3,33 Genomsnittlig årsavgift / m² Bokfört värde / m² bostadsyta kr Lån / m² bostadsyta kr Fastighetens belåningsgrad % Elkostnad / m² bostadsyta kr Vattenkostnad / m² bostadsyta kr Värmekostnad / m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslånen i förhållande till bokfört värde. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): ansamlad förlust årets vinst disponeras så att Reservering till underhållsfonden i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (10) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 0-3 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Maskiner och inventarier 10 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter p-platser Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Väghållning/snöröjning

9 8 (10) Not 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Sophämtning/återvinning Kabel-TV Not 6 Förvaltningskostnader Avskriven hyresfordran Förvaltningskostnader Administrativa kostnader Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

10 9 (10) Not 9 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank Hypotek ,99 90 dagar Swedbank Hypotek , Swedbank Hypotek ,99 90 dagar Kortfristig del av långfristig skuld 0 0

11 10 (10) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Göteborgs Stad Kretslopp Renova Revisorsringen Sverige AB Din El Göteborg Energi AB Övrigt Göteborg / Christel Wahlbeck Therese Regnér Christina Werner Irene Hagstedt Christian Leser Min revisionsberättelse har lämnats / Peter Warda Revisor