Årsredovisning. Brf Gyllenkrooksgatan 13:15

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Gyllenkrooksgatan 13: Räkenskapsåret 2015

2 1 (11) Styrelsen för Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Föreningens senaste stadgar registrerades Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Markus Leufkens Gustav Lindberg Lina Karlsson Mersad Babic Susanne Söderberg Billy Nilsson Emelie Samsson Eva Lundgren ledamot, ordförande ledamot ledamot, kassör ledamot ledamot, sekreterare ledamot ledamot suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Föreningens styrelse har hållit 11 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Göran Johansson, KPMG AB extern revisor Valberedning Håkan Gustafsson Dennis Andersson

3 2 (11) Fastigheten Fastigheterna är försäkrade till fullvärde genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kommun Förvärv Krokslätt 86:18 Göteborg 2004 Krokslätt 86:3 Göteborg 2004 Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes omkring 1939/40 och består av två flerbostadshus i fem respektive sex våningar. Byggnadernas sammanlagda bostadsarea utgör m². Lägenheter, allmänna utrymmen och garage Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok I fastigheten finns två garage varav ett är uthyrt och ett används för cykelförvaring. Utöver garagen finns det ytterligare två förråd för cykelförvaring samt två uppvärmda förråd för t.ex. barnvagnar. Föreningens medlemmar disponerar ett källar- och ett vindsförråd var. Det finns också en tvättstuga i varje hus. Föreningens ekonomi *egen text* Årsavgifter och hyror Årsavgifterna kvarstod oförändrade under verksamhetsåret. Garagets hyra har hållits oförändrad. Fastighetsavgift Fastighetsavgiften är indexreglerad och utgjorde kr/bostadslägenhet för 2015, dock högst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet för lokaler. Lån *egen text* Årets in- och utbetalningar

4 3 (11) Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Anskaffning anläggningstillgångar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo Likviditetsbudget På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet. Förvaltning Ekonomisk förvaltning: Revisorsringen Sverige AB Teknisk förvaltning och trapphusstädning: Nordic Life Övriga avtal under 2015 Försäkring: Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän Elnät: Göteborgs Energi AB El: Borås Energi AB Gas: Göteborgs Energi AB Hissar: Vinga Hiss AB Avfallshantering: Renova AB Kabel-TV: ComHem AB Jourtjänst: Låsinvest Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret *egen text*

5 4 (11) Medlemsinformation Föreningens 46 bostadsrättslägenheter är vid årets utgång upplåtna till 72 medlemmar. Vid årets ingång uppgick antal medlemmar till 75. Under året har tio överlåtelser ägt rum inom föreningen. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Flerårsöversikt Nettoomsättning TKr Resultat efter finansiella poster TKr Soliditet % 89,08 88,96 87,25 82,25 Genomsnittlig årsavgift / m² Bokfört värde per m² bostadsyta kr Lån per m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,29 3,37 3,70 3,53 Fastighetens belåningsgrad % Elkostnad / m² bostadyta kr Värmekostnad / m² bostadyta kr Vattenkostnad / m² bostadyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust disponeras så att till underhållsfonden avsätts ur underhållsfonden tas i anspråk i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Fastighetsinventarier Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 67 år Fastighetsinventarier år Maskiner och inventarier 5-10 år Byggnaderna avskrivs linjärt i enlighet med gällande K2-regelverk. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage Hyresintäkt uteplats Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning/snöröjning

10 9 (11) Not 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning/återvinning Kabel-TV Not 6 Förvaltningskostnader Port-/Hisstelefon Revisionskostnader Ekonomisk förvaltning Föreningsavgifter Administrativa kostnader Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner, andra ersättningar samt sociala kostnader Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader

11 10 (11) Bokfört värde mark Not 9 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Fastighetsinventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 11 Pågående nybyggnation Ombyggnation vind Not 12 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 11 (11) Not 13 Fastighetslån Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea Hypotek 4, Nordea Hypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Upplupen värmekostnad Upplupen elkostnad Göteborgs Kretslopp Revisionsarvode Revisorsringen Rotpartner Övriga upplupna skulder Göteborg den april 2016 Markus Leufkens Lina Karlsson Susanne Söderberg Emelie Samsson Billy Nilsson Gustav Lindberg Mersad Babic Min revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Göran Johansson Auktoriserad revisor KPMG AB