Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(15) Bostadsrättsföreningen Bishop Alumno Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(15) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen Bishop Alumno är ett privatbostadsföretag som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Gårda 23:12 i Göteborgs kommun vilken förvärvades år Det vita huset bebyggdes år 1890 och det röda huset ca Fastigheten består av två flerbostadshus. Det vita huset har två våningar samt lägenhet med etagevåning och det röda huset består av sex våningar samt källare. Fastigheternas värdeår är 1987 och Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm och fördelas på 76 st lägenheter, 2 st kontorslokaler, 15 st garageplatser samt 2 st lokaler med bostadsrätt. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är momsregistrerad för uthyrning av lokaler. För värmeleverans är byggnaderna anslutna till fjärrvärme. Fastigheten är ansluten till bredbandsbolaget. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF, (Nordic Försäkring BRF). Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens anskaffnings och taxeringsvärden: Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark kr kr kr kr Taxeringsvärdet uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder Lokaler kr kr

3 3(15) Lägenheter är fördelade enligt: 1 rok 2 rok 3 rok Lokaler i fastigheten: Verksamhet Yta Löptid Kontorslokal A 344 kvm Bostadsrätt Kontorslokal B 68 kvm Bostadsrätt Lunchrestaurang 140 kvm Tillsvidare Lagerlokal 104 kvm Förvaltning: Ekonomisk förvaltning, lägenhets- och medlemsförteckning har under året ombesörjts av Husjuristerna AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under sommaren kommer det vita husets fasad att målas om, borttagning av färg, grundmålning samt ommålning, även fönster kommer omfattas av ommålningen. Under 2018 kommer även låssystemet för dörrar samt mot innergården att bytas ut mot ett nytt låssystem med "taggar" Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 138 Antal tillkommande medlemmar 21 Antal avgående medlemmar 23 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 136 Under året har 15 överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.

4 4(15) Likviditet (tkr) Utfall Prognos IB Likvida medel Inbetalningar Rörelsen intäkter Ökning förutbetalda kostnader Summa inbetalningar Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar Minskning upplupna kostnader Amortering lån Summa utbetalningar Förändring under året Utgående balans likvida medel Avsättning till framtida underhåll uppgår till kr enligt underhållsplan. Styrelsen Styrelsen har under året hållit 6 st protokollförda styrelsemöten. Kristian Sandahl Jan Matteus Ottosson Simon Westerberg Catherine Lef Anders Sandahl Melinda Gustafsson Ordförande Suppleant Valberedning Henrik Ljung Oscar Treutiger Revisorer Kristoffer Nilsson Auktoriserad revisor Frejs Revisorer AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls

5 5(15) Föreningens ekonomi Årsavgifter höjdes årsavgifterna med 3 % kommer årsavgifterna att höjas med 1 %. Skatter Föreningen betalar fastighetsskatt för sina lokaler med 1 % av gällande taxeringsvärde. För bostäder utgår istället en fastighetsavgift om kr/lgh. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnader/kvm totalyta Vattenkostnader/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Soliditet % 64,6 64,6 64,7 65,3 Förändring i eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Disposition enl stämma Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital

6 6(15) Fond för yttre underhåll Vid årets ingång Årets avsättning enligt stadgar Ianspråktagande för årets åtgärder Vid årets slut Resultatdisposition Förslag till behandling av förlust: Balanserat resultat Årets resultat före förändring av yttre fond Årets avsättning till yttre fond Totalt Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Balanseras i ny räkning Totalt

7 7(15) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhållskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter - 1 Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 8(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 9(15) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

10 10(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningar Byggnader och fastighetsförbättringar 100 år Maskiner och andra tekniska anläggningar 10 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage/p-platser momsregistrerade Hyresintäkter övriga Hyresintäkter vatten Hyresintäkter värme Hyresintäkter el Hyresintäkter el momsregistrerade Öresdifferenser Summa Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga driftskostnader Summa

11 11(15) Not 4 Underhållskostnader Underhåll invändigt Underhåll tvättstuga Underhåll utvändigt Summa Not 5 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Summa Not 6 Personal Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Maskiner och inventarier Summa

12 12(15) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Årets inköp (ny lägenhet) Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde

13 13(15) Not 10 Övriga fordringar Hyres och avgiftsfordringar Skattekonto Summa Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalda serviceavtal Förutbetald Kabel-TV Summa Not 12 Kassa och Bank Transaktionskonto Placeringskonto Summa Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skul Årets amortering Utg. skuld Nordea Hypotek 0,283 % Nordea Hypotek 1,490 % Nordea Hypotek 1,780 % Avgår nästa års amortering

14 14(15) Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (Nästa års beräknade amorteringar) Not 15 Övriga skulder Momsredovisning Övriga kotrtfristiga skulder Summa Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Fastighetsskötsel El Värme Vatten Sophämtning Städning Extern revisor Räntekostnader Övriga upplupna kostnader Övriga upplupna intäkter Summa Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under 2018 kommer en upphandling att starta kring renovering av taket på vita huset.

15 15(15) Not 18 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Göteborg - - Kristian Sandahl Ordförande Jan Matteus Ottosson Simon Westerberg Cathrine Lef Anders Sandahl Vår revisionsberättelse har lämnats - -. Frejs Revisorer AB Kristoffer Nilsson Auktoriserad revisor