Årsredovisning för räkenskapsåret 2016

Transkript

1 1(15) Brf Lådämnet Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 8 - balansräkning 9 - noter 11 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(15) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen Lådämnet är ett privatbostadsföretag som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Sävenäs 115:1 och Sävenäs 115:2 i Göteborgs kommun vilka förvärvades Fastigheterna byggdes 1954 och har värdeår Fastigheterna består av 2 flerbostadshus fördelade på 53 lägenheter med bostadsrätt och 9 lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm varav utgör lägenhetsyta och 62 kvm utgör lokalyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Fastighetens anskaffnings- och taxeringsvärden: Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark kr - kr kr kr Taxeringsvärde uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder Lokaler kr kr Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Lägenheter är fördelade enligt: 2 rok 3 rok 4 rok Lokaler i fastigheten: Verksamhet Yta Löptid Frisör

3 3(15) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 2016 Installation av moloker för sophantering Ombildning av soprum till garage Fortsatt arbete med trappor, murar & entreér Besiktning dagvattenledningar utanför Sävenäs 115:1 Upprustning av gården Fastighetsskötarna Lars-Gunnar & Tony AB har åter anlitats 2017 Planerat underhåll enligt underhållsplanen: Målning av källargångar Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 73 Antal tillkommande medlemmar 15 Antal avgående medlemmar 13 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 75 Under året har 10 överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.

4 4(15) Likviditet (tkr) Utfall Prognos IB Likvida medel Inbetalningar Rörelsen intäkter Minskning förutbetalda kostnader Summa inbetalningar Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar Ökning upplupna kostnader 19 0 Amortering lån Summa utbetalningar Förändring under året Utgående balans likvida medel Avsättning till framtida underhåll uppgår till kr enligt underhållsplan. Planerat underhåll Senast utfört/ byggnadsår Åtgärd planerad till år Planerad utgift tkr Stomme och grund Stammar och värme El 1987 Fasad Fönster Yttertak Ventilation Styr och övervakning Tvättstuga OVK Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2040.

5 5(15) Styrelsen Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda styrelsemöten. Olof Johansson Ledamot Nils Wibeck Ordförande Sara Kinnefors Ledamot Bernt Synnerö Ledamot Annette Forsström Ledamot Sarah Blomén Suppleant Tomas Szirmai Suppleant Valberedning Stina Johansson Filip Scott Mattias Slabanja Sammankallande Revisorer Chris Carlsson Auktoriserad revisor BDO Göteborg KB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Föreningens ekonomi Årsavgifter Avgiften för medlemmarna hölls oförändrad under Skatter Föreningen betalar fastighetsskatt för sina lokaler med 1 % av gällande taxeringsvärde. För bostäder utgår en fastighetsavgift om kr per lägenhet. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstsskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Kommentarer Underhåll från underhållsplanen som var planerat 2015 har utförts under 2016 vilket belastar resultatet för Målning av trapphus och armarturbyten har ianspråkstagits från den yttre fonden. Antal kvarvarande hyreslägenheter är 9 st vilket kan ses som en tillgång för föreningens ekonomi i framtiden. Ett av föreningens lån förföll vilket gjort att räntekostnanderna sänktes under 2016.

6 6(15) Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnader/kvm totalyta Vattenkostnader/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Soliditet % 23,6 23,2 22,8 21,0 Förändring i eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Disposition enl stämma Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital

7 7(15) Fond för yttre underhåll Vid årets ingång Årets avsättning enligt stadgar Ianspråktagande för årets åtgärder Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat Årets resultat före förändring av yttre fond Årets avsättning till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Totalt Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman. Balanseras i ny räkning Totalt

8 8(15) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhållskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

9 9(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 10(15) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder - - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

11 11(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Tvättstuga 100 år 5 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage/p-platser Summa Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga driftskostnader Summa

12 12(15) Not 4 Underhållskostnader Underhåll invändigt Underhåll utvändigt Summa Not 5 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Summa Not 6 Personal Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkl pensionskostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Summa

13 13(15) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 9 Övriga fordringar Hyres och avgiftsfordringar Skattekonto Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Förutbetalda försäkringspremier Kabel-TV Not 11 Kassa och Bank Transaktionskonto Summa

14 14(15) Not 12 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amortering Utg. skuld SBAB 0,88 % SBAB 3,15 % SBAB 0,81 % Rörligt SBAB 3,62 % SBAB 2,37 % Avgår nästa års amortering Not 13 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (Nästa års beräknade amorteringar) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Löner och sociala avgifter Fastighetsskötsel El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Räntekostnader Övriga upplupna kostnader Summa

15 15(15) Not 15 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda Säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Göteborg - - Nils Wibeck Ordförande Olof Johansson Ledamot Annette Forsström Ledamot Sara Kinnefors Ledamot Bernt Synnerö Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats - -. BDO Göteborg KB Chris Carlsson Auktoriserad revisor