Årsredovisning för räkenskapsåret 2018

Transkript

1 1(14) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2018 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(14) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen Norra Gubberogatan 5-7 är en privatbostadsrättsförening som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tisbegränsning Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket bytte föreningen namn från Brf Norra Gubberogatan 9 till. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Göteborg Gårda 69:3 och Gårda 69:4 i Göteborgs kommun vilka förvärvades Fastigheten består av 2 flerbostadshus med nybyggnadsår 1939 och värdeår Byggnadernas totalyta är kvm fördelade på 52 bostäder med en sammanlagd yta om kvm samt lokalyta om 107 kvm. Av dessa lägenheter var 43 upplåtna med bostadsrätt och 8 med hyresrätt vid räkenskåpets slut. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Fastighetens anskaffnings- och taxeringsvärde: Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark kr kr kr kr Taxeringsvärde uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder Lokaler kr kr Lägenheterna är fördelade enligt: 1rokv 1rok 2rok 3rok Lokalerna i fastigheten: Företag Yta Löptid Fonus ek. förening 64 kvm Frontline Support 64 kvm

3 3(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2018 har flera åtgärder på fastigheten genomförts. Under Q2 påbörjades renoveringen av husets grund då grunden rensades och avfuktades. I samband med detta sattes en ny avfuktare in och arbetets slutfördes under Q3. Under Q3 byttes även fyra fläktar på taket ut i syfte att återställa ventilationen i fastigheten. I övrigt har styrelsen bytt fastighetsförvaltare och städbolag i trapphuset, detta i syfte att skära ner på kostnader och öka tillgängligheten på service och trivsel i husen. Vidare har vi sett över amorteringstakten på nuvarande lån och diskuterat eventuella ändringar för att amorteringsgraden för att på lång sikt minska belåningen. Detta med grund i positiva kassaflöden innevarande men också tidigare räkenskapsår. Föreningen anordnade också en städdag under våren då vi fräschade upp gemensamma utrymmen och fixade till mindre åtgärder i trapphusen. Som tack till de medlemmar som hjälpte till hyrde vi en container där man fick slänga grövre avfall och gamla möbler etc. En mycket lyckad städdag som avslutades med fika. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 71 Antal tillkommande medlemmar 13 Antal avgående medlemmar 12 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 72 Under året har 9 överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.

4 4(14) Likviditet (tkr) Utfall Prognos IB Likvida medel Inbetalningar Rörelsen intäkter Ökning förutbetalda kostnader 0 0 Summa inbetalningar Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar Ökning upplupna kostnader Amortering lån Lagfart 0 0 Summa utbetalningar Förändring under året Utgående balans likvida medel Avsättning till framtida underhåll uppgår till kr enligt stadgar. Styrelsen Styrelsen har under året hållit 6 protokollfört styrelsemöte. Styrelsen Rikard Hertzberg Nikola Vucic Marie Ullström Viktoria Halvars Ellen Oskarsson Ordförande Ledamot Sekriterare Kassör Ledamot Valberedning Axel Tyreson Revisorer Mikael Thorell Auktoriserad revisor Revisionsaktiebolaget Trirev Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 juli 2018.

5 5(14) Föreningens ekonomi Årsavgifter Under 2018 har det inte skett någon hyreshöjning för hyresgästerna, inte heller för våra medlemmar. Varför hyresökning för hyresgästerna inte skett, beror främst på långvariga relationer, men planer på att förhandla dessa kommer att tas upp igen under Skatter Föreningen betalar fastighetsavgift för sina lokaler med 1% av gällande taxeringsvärde. För bostäderna utgår istället en fastighetsavgift om kr/lgh. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnader/kvm totalyta Vattenkostnader/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Soliditet % 56,9 57,1 57,0 55,6 Förändring i eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Disposition enl stämma Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital

6 6(14) Fond för yttre underhåll Vid årets ingång Årets avsättning enligt stadgar Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat Årets resultat före förändring av yttre fond Årets avsättning till yttre fond Totalt Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Balanseras i ny räkning Totalt

7 7(14) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 8(14) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 9(14) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningar Byggnader 100 år

10 10(14) Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage/p-platser Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter värme Summa Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga driftskostnader Summa Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Summa

11 11(14) Not 5 Personal Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkl pensionskostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Summa Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Lagfart Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Varav mark Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Summa

12 12(14) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkringspremie Förutbetald Kabel-TV Summa Not 10 Kassa och Bank Transaktionskonto Bankkonto Summa Not 11 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amortering Utg. skuld Nordea Hypotek AB 1,080 % Nordea Hypotek AB 1,980 % Nordea Hypotek AB 0,910 % Nordea Hypotek AB Wallenstam Tillsvidare Avgår nästa års amortering Not 12 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (Nästa års beräknade amorteringar)

13 13(14) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Löner och sociala avgifter Fastighetsskötsel Driftkostnader El Värme Vatten Sophämtning Städning Reparationer Extern revisor Räntekostnader Summa Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Planerade åtgärder under 2019 är byte av nockpannor och nockband samt utbyte av tvättmaskiner. I övrigt har föreningen planer på att skaffa gemensamt avtal för bredband.

14 14(14) Not 15 Ställda säkerheter Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter har ställts för egna skiulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Göteborg - - Rikard Hertzberg Ordförande Nikola Vucic Ledamot Marie Ullström Ledamot Viktoria Halvars Ledamot Ellen Oskarsson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats - -. Mikael Thorell Auktoriserad revisor