Bostadsrättsföreningen Fiskaren i Umeå

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Fiskaren i Umeå Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Simon Rönnberg Sofia Westman Mattias Nyström Olof Ottensten Andrea Blömer Josefin Högberg Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Valberedning Amanda Lundgren Jonas Stefanutti Sammankallande Sida 1 av 11

2 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Överlämning från byggandestyrelse. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Irrblosset Umeå Fullvärdesförsäkring finns via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2015 och består av 12 småhus. 8 kedjehus samt 4 stycken fristående grupphus i 2-plan med tillhörande carportar. Inget värdeår är åsatt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² är lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Soprum Teknisk status Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Riksbyggen ÖBF IL Recycling T3 Umeå Energi Vakin Leverantör Fastighetsskötsel Ekonomi Sopsortering Bredband El, Fiber, TV Vatten, Sophämtning Sida 2 av 11

3 Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Minskning kortfristiga fordringar Medlemsinsatser Ökning av långfristiga skulder Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av materiella anläggningstillgångar Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av långfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 6% Årsavgifter 94% Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Färdigställande av byggnation skedde under räkenskapsåret, och föreningen lämnades över från byggandestyrelse till boendestyrelse. Sida 3 av 11

4 Medlemsinformation Medlemslägenheter: 12 st Överlåtelser under året: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: Tillkommande medlemmar: Avgående medlemmar: Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta 86 0 Lån/m² bostadsrättsyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 11

5 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 11

6 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 11

7 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Byggnadskreditiv Not Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda Not intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 7 av 11

8 Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 120 år 0 Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Kabel-TV intäkter Öresutjämning Not 3 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Snöröjning/sandning Taxebundna kostnader El Övriga driftkostnader Försäkring Bredband TOTALT DRIFTKOSTNADER Sida 8 av 11

9 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Förvaltningsarvode Administration Not 5 AVSKRIVNINGAR Byggnad Not 6 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Uppdelning av taxeringsvärde Not 7 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående nybyggnation Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR Avräkning övrigt Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar övrigt enligt avräkning Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Sida 9 av 11

10 Not 10 BYGGNADSKREDITIV Beviljad kredit Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank 1,500 % Swedbank 1,040 % Swedbank 0,780 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 10 av 11

11 Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar Not 13 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Ränta Förutbetalda avgifter och hyror Styrelsens underskrifter UMEÅ den / 2017 Simon Rönnberg Ordförande Sofia Westman Vice ordförande Mattias Nyström Sekreterare Olof Ottensten Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor KPMG AB Sida 11 av 11