Årsredovisning. Brf Kolonigatan 3

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kolonigatan Räkenskapsåret 2015

2 1 (12) Styrelsen för Brf Kolonigatan 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Peter Wessberg ledamot, ordförande Andreas Hackl ledamot Marcus Olsson ledamot Tonje Orving ledamot avgått augusti 2015 Edward Hielte suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 11 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Fredrik Wallén internrevisor Valberedning Peter Wessberg sammankallande

3 2 (12) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Landala 28:12 med adress Kolonigatan 3 och Fyrverkaregatan 2. På fastigheterna har uppförts byggnad, omfattande 18 st bostadsrätter med sammanlagd bostadsarea som uppgår till m² samt 2 st lokaler om 76 m². Byggnaden uppfördes och anses vara välbevarad och har en tidstypisk exteriör och utgör ett bra exempel på landshövdingehus från perioden Området bebyggdes mellan 1929 och 1935 och är betecknat som kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Göteborg. Arkitekter var bl a J Jarlén och G Gillermo. Fastighetens tekniska status Energideklaration är utförd av Göteborg Energi, den gäller i 10 år. Husets energianvändning: 131 kwh/m² och år, varav 9 kwh/m². Liknande hus kwh/m² och år. Samtliga lägenhetsdörrar har bytts till Daloc säkerhetsdörr klass 3 med 30 min brandskydd, dörrkik och 38dB ljudisolering Förrådsdörrar byttes ut I samband med nya lägenhetsdörrar (2014)så sattes även postboxar in i varje trappuppgång. Tidningshållare för morgontidning finns vid varje dörr. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) blev godkänd Innergården iordninggjordes tillsammans med en pergola för växtlighet. Samtliga stammar i huset har spolats I fastigheten finns ett cykelförråd. Uppvärmning består av fjärrvärme. I huset finns Com Hem som TV/bredbandsleverantör. Sophantering med sopsortering finns i soprummet med ingång från gatan. Fastigheten har 2 tillhörande parkeringsplatser som hyrs ut årsvis. Föreningen har en tvättstuga utrustad med 2 st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns tre tvättpass/dag (08-20) veckans alla dagar. Varje år genomförs 2 städdagar. En för vårstädning där utemöbler tas fram och blommor och växter sätts i jord. I samband med denna så hålls även Årsstämman. Den andra är höststädning då huset förbereds för höst och vinter och möbler tas in och rengörs. Trappstädning görs av medlemmarna i respektive trappuppgång. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde.

4 3 (12) Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rok 1 2 rok 10 3 rok 6 4 rok 1 Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet: Yta: Löptid: Kontor 36 Tillsvidare Kontor Föreningens ekonomi Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Ny belåning Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Anskaffning anl.tillgång Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.

5 4 (12) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen Sverige AB. Placering och förvaltning av föreningens kapital har under verksamhetsåret ombesörjts av styrelsen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått * Underhålls- och brandbesiktning av fastigheten gjordes Underhållsplan och plan för Systematiskt brandskyddsarbete togs därmed fram. * Hela fasaden på fastigheten har bytts tillsammans med fönsterfoder och bleck. Även avvattningssystemet byttes i samband med detta * Takbeläggning och tätskikt har bytts ut. * Takkupor har renoverats och takfönster har bytts. * Hemsidan har lanserats och nu informeras alla via denna kanal. * Tvättider bokas nu via hemsidan. Kommande år * Dränering och återställning av anslutande väggar * Radonmätning pågår mellan februari och april * Utredning angående fiber till fastigheten. Medlemsinformation Föreningens 18 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 28 medlemmar vid årets ingång och 29 medlemmar vid årets utgång Under året har fem överlåtelser ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Soliditet (%) 50,79 58,90 66,50 66,54 Resultat efter finansiella poster tkr Genomsnittlig årsavgift / m² Bokfört värde / m² bostadsyta kr Lån / m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % Elkostnad / m² bostadsyta kr Värmekostnad / m² bostadsyta kr Vattenkostnad / m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

6 5 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering underhållsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 Balansräkning Not 1 7 (12) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Balansräkning Not 1 8 (12) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 9 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Inventarier 120 år år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning/snöröjning

11 10 (12) Not 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Sophämtning/återvinning Kabel-TV Not 6 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse samt övriga funktionärer Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

12 11 (12) Not 8 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Förändring av eget kapital Insatser & Kapital- Under- Balanserat Årets Upplåtelser tillskott hållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek ,98 90 dgr Stadshypotek , Stadshypotek ,93 90 dgr Stadshypotek ,71 90 dgr Stadshypotek ,93 90 dgr Kortfristig del av långfristig skuld

13 12 (12) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna styrelsearvoden Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Göteborgs Energi Din El Göteborgs Stad Renova SHB Revisorsringen Sverige AB WSP WSP Göteborg / 2016 Peter Wessberg Ordförande Andreas Hackl Marcus Olsson Min revisionsberättelse har lämnats / 2016 Fredrik Wallén Revisor