Årsredovisning. Brf Kolonigatan 3

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kolonigatan Räkenskapsåret 2017

2 BrfKolonigatan 3 l (12) Styrelsen för BrfKolonigatan 3 får härmed avge årsredovisning ror räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall fmansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund Tör dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsroreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999: Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i Töreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades F öreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie roreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft Täljande sammansättning. Peter Wessberg Andreas Hackl Marcus Olsson Johan Nilsson Anna Aasheim Edward Hielte Iedamot. ordförande ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant Firman tecknas, rorutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening, F öreningens styrelse har hållit Il protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsrorsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Fredrik Wallen internrevisor Valberedning Peter Wessberg sammankallande

3 BrfKolonigatan 3 2 (12) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Landala 28: 12 med adress Kolonigatan 3 och Fyrverkaregatan 2. På fastigheterna har uppförts byggnad, omfattande 18 st bostadsrätter med sammanlagd bostadsarea som uppgår till rrf samt 2 st lokaler om 76 m". Byggnaden uppfördes och anses vara välbevarad och har en tidstypisk exteriör och utgör ett bra exempel på landshövdingehus från perioden Området bebyggdes mellan 1929 och 1935 och är betecknat som kulturhistoriskt värdefull bebyggelse i Göteborg. Arkitekter var bl a J Jarlen och G Gillermo. Fastighetens tekniska status Energideklaration är utförd av Göteborg Energi, den gäller i 10 år. Husets energianvändning: 131 kwh/m" och år, varav 9 kwh/m-. Liknande hus kwh/m" och år. Totalrenoverat hyreslokalen Fyrverkaregatan 2, samt pentry och toalett i hyreslokal Kolonigatan 3A Underhålls- och brandbesiktning av fastigheten gjordes Underhållsplan och plan för Systematiskt brandskyddsarbete togs därmed fram. Takbeläggning och tätskikt har bytts ut, samt takkupor har renoverats och takfönster har bytts, 2015 Hela fasaden på fastigheten har bytts tillsammans med fönsterfoder och bleck. Även avvattningssystemet byttes i samband med detta Samtliga lägenhetsdörrar har bytts till Daloc säkerhetsdörr klass 3 med 30 min brandskydd, dörrkik och 38dB ljudisolering Förrådsdörrar byttes ut I samband med nya lägenhetsdörrar (2014 )så sattes även postboxar in i varje trappuppgång. Tidningshållare för morgontidning finns vid varje dörr. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) blev godkänd Innergården iordninggjordes tillsammans med en pergola för växtlighet. Samtliga stammar i huset har spolats I fastigheten finns ett cykelförråd. Uppvärmning består av fjärrvärme. I huset finns Com Hem som TV/bredbandsleverantör. Sophantering med sopsortering finns i soprummet med ingång från Kolonigatan 3. Fastigheten har 2 tillhörande parkeringsplatser som hyrs ut årsvis. Föreningen har en tvättstuga utrustad med 2 st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns tre tvättpass/dag (08-20) veckans alla dagar. Bokning sker via vår hemsida.

4 BrfKolonigatan 3 3 (12) Varje år genomförs 2 städdagar. En för vårstädning där utemöbler tas fram och blommor och växter sätts i jord. I samband med denna så hålls även Årsstämman. Den andra är höststädning då huset förbereds för höst och vinter och möbler tas in och rengörs. Trappstädning görs av medlemmarna i respektive trappuppgång. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rok l 2 rak 10 3 rok 6 4 rok 1 Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet: Kontor Kontor Föreningens ekonomi Yta: Löptid: Tillsvidare Vakant Arets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Ny belåning Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån O O O l O O Årets kassaiörändring Utgående kassasaldo På grund av nya regelverk från l januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditets budget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.

5 BrfKolonigatan 3 4 (12) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen Sverige AB. Placering och förvaltning av föreningens kapital har under verksamhetsåret ombesörjts av styrelsen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Radonmätning genomförd med godkänt resultat, 2017 Helt ny dränering av grunden runt om hela huset, 2017 Helt ny framsida, med tillhörande blomsterbrunn, tydligare parkeringsplatser sophantering. och bättre tillgänglighet rör Medlemsinformation Föreningens 18 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 29 medlemmar vid årets ingång och 28 medlemmar vid årets utgång Under året har fyra överlåtelser ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Soliditet (%) 45,83 50,34 50,79 58,90 Resultat efter finansiella poster tkr l Genomsnittlig årsavgift / m" Lån / m" bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 2 2 l 2 Elkostnad / m" bostadsyta kr Värmekostnad / m" bostadsyta kr Vattenkostnad / m" bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Förändring av eget kapital Fond för Medlems- Upplåtelse- yttre Balanserat Årets Totalt avgift/kapita insatser I. underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Il Disposition av föregående års resultat: O Arets resultat Belopp vid årets utgång

6 BrfKolonigatan 3 5 (12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering underhållsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 BrfKolonigatan 3 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter ] Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader O Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter O 33 Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 BrfKolonigatan 3 7 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 4552 O Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 BrfKolonigatan 3 8 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medl emsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån ] Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag 3280 O Övriga skulder O 8485 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Brf Kolonigatan 3 9 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) Arsredovisning i mindre foretag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Inventarier 120 år år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyror Årsavgifter Hyresintäkt lokaler Hyresintäkt p-plats Not 3 Övriga intäkter Överlåtelseavgifter 4468 O Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskattl-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel O 2560 Väghållning/snöröjning

11 BrfKolonigatan 3 10 (12) Not 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Sophämtning/återvinning Kabel-TV Not 6 Förvaltningskostnader Port-lHisstelefon Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Administrativa kostnader Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar samt sociala kostnader Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark o O O ]89600] ] ]

12 Brf Kolonigatan 3 11 (12) Not 9 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum mr Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Stadshypotek , Stadshypotek , O Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , O Stadshypotek , O Kortfristig del av långfristig skuld Amortering åren Amortering efter år Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupet styrelsearvode Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda avgifter/hyror Göteborg Energi Göteborgs Stad Renova Revisorsringen SSV Bygg AB O Övriga upplupna kostnader

13 BrfKolonigatan 3 12 (12) Not 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Göteborg ": O { ~ peterwessb~ Ordförande ~ Marcus Olsson ~G~ Anna Aasheim Min revisionsberättelse har lämnats OS' - Oq Fredrik " Wallen Revisor

14 Göteborg 9/ Jag har idag 9/5-18 gått igenom hela bostadsrättsföreningen Kolonigatan 3's redovisning. Alla verifikat stämmer. Alla utlägg är redovisade. Jaghar utöver detta haft ett kontinuerligt samtal med bostadsrättsföreningens ordförande under året om styrelsens arbete. Enligt svensk revisionssed samt enligt mitt ödmjuka omdöme så har styrelsen 2017 gjort ett utmärkt arbete. Jag rekommenderar därmed att stämman ger sagda styrelse ansvarsfrihet samt stort beröm och erkännande för mycket gott och mycket bra arbete. J ~ Fredrik WallE~n Lekmannarevisor för året 2017.