Årsredovisning. Brf Sötblomstret

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Sötblomstret Räkenskapsåret 2016

2 1 (12) Styrelsen för Brf Sötblomstret får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan.. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Veronika Kant Sandra Svensson Caroline Eng Stina Larsson Conny Hoberg styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelsesuppleant styrelsesuppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 10 protokollfört styrelsemöte under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Peter Gustavsson internrevisor Valberedning Eva-Karin Andersson Christian Berkius

3 2 (12) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar sedan 24 november 2010 fastigheten Göteborg, Kungsladugård 80:19 med adresserna Kålgårdsgatan 3 A-B. Byggnadsåret är Fastigheten omfattar 11 st bostadslägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Den sammanlagda bostadsarean uppgår till 546 m². Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rok 2 2 rok 9 Föreningens ekonomi Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter 0 13 Förändring kortfristiga fordringar 0 0 Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder 0 0 Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.

4 3 (12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Då Veronika blev antagen på Berghs i Stockholm, valde hon att flytta dit i augusti och hyra ut sin lägenhet i andra hand i ett år. Detta medförde att styrelsen beslutade att Sandra och Caroline delade på ordföranderollen samt att Stina och Conny skulle medverka på alla styrelsemöten. Detta har fungerat bra! Vi har under året haft 10 styrelsemöten, samt ett möte med BoLivet där tanken var att vi skulle ha medling med medlem 7 i ett pågående ärende. Utöver interna möten har vi haft en hel del möten med externa parter: Vi har träffat Mathias Wahlén som är vår kontaktperson på SEB angående omläggning av lån samt ev. nya lån i samband med ommålning Vi har haft flera möten med Sustend angående besikning/underhållsplan Vi har haft möte med Anja Lundblad från RevisorsRingen inför årsstämma samt angående underhållsplan, ekonomisk plan, underhållsfond, lån och hyreshöjning Under året har vi som vanligt haft två städdagar, vår och höst Vi har beslutat i styrelsen att vi framöver kommer att utföra enklare underhåll från underhållsplanen under städdagarna, för att hålla nere kostnaderna Vi har köpt in nya trädgårdsmöbler och klotgrill till gemensam uteplats Vi har köpt två nya gräsklippare, samt utformat och satt upp manual för den eldrivna Vi har hälsat tre nya medlemmar välkomna i föreningen Vi har sedan augusti 2016 haft en andrahandsuthyrning av lgh 10 Vi har haft ett ärende angående en ny fläktinstallation hos en medlem Vi fick in en begäran om extrastämma från två medlemmar. En av medlemmarna drog tillbaka sin begäran, vilket innebar att det inte längre fanns tillräckligt många medlemmar önskade stämman, varför begäran avslogs Vi har mottagit en felanmälan från en medlem angående spindlar i källaren, uppmaning till radonmätning samt belysning i källaren Vi sade upp RevisorsRingen som förvaltare Vi tog in offerter för ny förvaltare, då vi önskade både tekniskt och juridiskt stöd samt en enklare hanteringsgång av fakturor. Då RevisorsRingen skulle börja erbjuda detta stannade vi kvar hos dem. Vi fick även en ny kontaktperson på RR. Vi har fått information om att vi kan få våra hyresavier som e-faktura. Detta anmäls av varje enskild medlem på internetbanken Vi har sagt upp medlemskapet i Bostadsrätterna och kommer framöver att i första hand vända oss till RevisorsRingen och i andra hand till BoLivet eller Husjuristerna i juridiska frågor Vi har beslutat att upprätta en underhållsplan Vi begärde in tre offerter för underhållsplan och valde Sustend Sustend har besiktigat fastigheten och upprättat en underhållsplan som sträcker sig till 2046 Fastigheten är gott skick. Första rekommenderade åtgärden är att måla om utvändigt och invändigt Vi har tagit in tre offerter för ommålning och åtgärden kommer troligtvis att ske till hösten 2017 RevisorsRingen har tagit fram en ekonomisk plan utifrån underhållsplanen Vi har ansökt om förhandsbesked för bygglov av balkong hos Stadsbyggnadskontoret vi fick avslag Vi anlitade ProVent för att göra en OVK. Den är nu godkänt och inskickad till Stadsbyggnadskontoret Vi har beslutat att höja underhållsfonden från :- till :- efter rekommendationer och överläggningar med Sustend, RevisorsRingen och SEB Vi har tre lån i föreningen, varav två villkorsändrades i december Vi började med att låta dem vara rörliga. I juni 2017 har vi beslutat att binda ett av lånen på 3 år efter rekommendation av SEB.

5 4 (12) Vi har beslutat att höja hyresavgifterna med 4% från juni 2017 Vi har anlitat Controlla för att bötfälla felparkerade bilar på föreningens område Alla lägenhetsinnehavare har fått varsitt parkeringskort till våra två p-platser för att undvika böter. Råkar någon i föreningen få böter på våra platser kan vi kontakta Controlla som häver boten Controlla har märkt upp att parkering är förbjuden på utrymningsplatsen utanför vår BRF Utrymningsplatsen ägs av BRF enligt Trafikkontoret Parkeringsskylten som tidigare stod på gräsmattan var vår egendom och har slängts Vi har satt upp nya namnlappar i porttelefon samt i tavlor i valvet Vi har reparerat gångjärn i port 3A Vi har för första året tillsatt en valberedning och vi har haft möte med dem inför stämman, då styrelsen kommer att behöva bytas ut pga försäljning av lgh. Medlemsinformation Föreningens 11 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 15 medlemmar vid årets ingång och 14 medlemmar vid årets utgång. Under året har en överlåtelse ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet (%) 69,27 69,47 69,34 69,18 Bokfört värde / m² bostadsyta kr Lån / m² bostadsyta kr Fastighetens belåningsgrad (%) Genomsnittlig skuldränta (%) 2,09 3,36 3,18 3,96 Värmekostnad / m² bostadsyta kr Elkostnad / m² bostadsyta kr Vattenkostnad / m² bostadsyta kr Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört väde. Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.

6 5 (12) Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till underhållsfonden avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter 0 13 Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 7 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 9 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt / -avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Not 5 Driftkostnader El Fjärrvärme Vatten / Avlopp Sophämtning / återvinning KTV / Bredband

11 10 (12) Not 6 Förvaltningskostnader Ekonomisk förvaltning Konsultarvode Administrativa kostnader Not 7 Personalkostnader Arvode styrelsen, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelsen och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

12 11 (12) Not 9 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB BoLån , SEB BoLån , SEB BoLån , Kortfristig del av långfristig skuld Amortering inom 2-5 år: Amortering efter 5 år: Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter / hyror Upplupen värme Upplupen elkostnad Göteborgs Kretslopp Revisorsringen Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning

13 12 (12) Göteborg / Veronika Kant Sandra Svensson Caroline Eng Min revisionsberättelse har lämnats / Peter Gustafsson Revisor