ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2012

Transkript

1 1(13) Brf Sjöviksbryggan Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2012

2 2(13) Styrelsen för Brf Sjöviksbryggan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2012 t.o.m. den 31 december 2012, vilket är föreningens tredje verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har den 12 oktober 2010 förvärvat fastigheten Marievik 32 i Stockholms kommun. Lagfart erhölls den 27 oktober Föreningen har tecknat avtal med JM AB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet har det uppförts ett flerbostadshus i sju till åtta våningar med totalt 79 bostadsrättslägenheter, total boarea ca m2. Föreningen disponerar över 51 garageplatser i gemensamhetsanläggning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggningen Marievik GA:4. Gemensamhetsanläggning omfattar kommunikationsytor, planteringar, dagvattenbrunnar med tillhörande ledningar och belysningsanordningar. Föreningen kommer att vara delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende garage samt en gemensamhetsanläggning avseende styrelserum med tillhörande förråd mm. Föreningen kommer fram till det att gemensamhetsanläggningen avseende garage är registrerad debiteras ett arvode om kronor per år för sin andel av kostnaderna för drift, underhåll och administration av garaget. Föreningen kommer tillsvidare debiteras ett arvode av kronor per år för sin andel i Marievik GA:4. Väsentliga servitut Till förmån för föreningens fastighet finns servitut avseende dräneringsledningar belastande Marievik 24. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trappstädning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 juni Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december 2013.

3 3(13) Föreningens ekonomi Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 21 oktober Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 22 oktober Föreningens långfristiga lån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer sju. Under året har föreningen amorterat kronor (0 kr) i enlighet med fastställd serieplan. Avräkning mot entreprenören Entreprenören har svarat för föreningens kostnader och har uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med totalentreprenadkontraktet. Avräkningstidpunkt har fastställts till den 30 juni Föreningens investerings- och finansieringsbalans Föreningens investerings- och finansieringsbalans hade vid avräkningstidpunkten den 30 juni 2012 följande utseende: Anskaffningskostnad Lånlåteslelavgifter Likviditetsreserv Insatserllelsegifter Upplåtelseavgifter Slutlig anskaffningskostnad för föreningens hus uppgår till kr. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaden färdigställdes 2012 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten kommer troligen att åsättas värdeår Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bostäder under uppförande t.o.m. värdeåret samt för fastighetsskatt avseende lokaler t.o.m. avräkningstidpunkten. Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år och därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift. För lokaler belastas föreningen med kostnad för fastighetsskatt fr.o.m. avräkningstidpunkten. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 boarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Under år 2012 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig total årsavgift var 712 kr/m2. Föreningsfrågor Föreningen hade 132 (130) medlemmar vid årets slut. Inflyttningen i föreningens fastighet påbörjades under februari Samtliga bostadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets slut. Under året har fyra (två) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att inga (en) lägenheter upplåtits i andra hand.

4 4(13) Verksamhet under året Föreningens fastighet godkändes vid en slutbesiktning 23 maj Styrelsen för föreningen har under 2012 övertagit ansvaret för fastigheten. Under det gångna verksamhetsåret har den nya styrelsen haft stort fokus på att sätta sig in i sina arbetsuppgifter och skapat rutiner. Styrelsen har behandlat många medlemsfrågor så som överlåtelser och andrahandsuthyrningar och noga följt föreningens ekonomi vid varje möte. Majoriteten av styrelsen har under det gångna året gått utbildning i Bostadsrättsjuridik i AB Bostadsgarantis regi. Styrelsen har tagit fram en hemsida som kontinuerligt uppdateras med information. Bokning till föreningens uthyrningslokal sker också via denna hemsida. Kontakt med styrelsen sker enklast via styrelsen@sjoviksbryggan.se. Planerad verksamhet för kommande år Förutom ett fortsatt arbete med bevakning av föreningens ekonomi kommer styrelsen att arbeta fram rutiner m.m. för den gemensamhetsanläggning som föreningen har tillsammans med Brf Sjövikstorget avseende tvättstuga och föreningslokal. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 23 april 2012 haft följande sammansättning: Ivar Stenport Ledamot 1) Ordförande Lennart Wirén Ledamot 1) Ann-Charlott Eriksson Skyttmo Ledamot 1) Cecilia Ydremark Ledamot Marie Jerwheim Ledamot Eva Bondelid Ager Suppleant 1) Annika Melin Suppleant Stefan Markl Suppleant Andreas Gustavsson Suppleant 1) utsedd av AB Bostadsgaranti Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit nio (sju) st protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Matz Ekman Hans Norman Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Suppleant Valberedning Ronnie Andersson Hans Rytterbrant Åsa Ekholm Linder Lina Thorslund Jonna B Lindrot Sammankallande

5 5(13) Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 2 mars Förslag till resultatdisposition Föreningsstämman har att behandla följande resultat: Årets resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att resultatet disponeras så att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

6 6(13) Resultaträkning Not 2012 Intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser Debiterade bredbandsavgifter Debiterad varmvattenavgift Entreprenören enligt avtal Övriga intäkter 2 Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen IT-kommunikation & TV Fastighetsskatt Entreprenören enligt avtal Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Revisionsarvode Arvode för ekonomisk förvaltning Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter -2 Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella investeringar Årets förlust Resultaträkningen för 2012 speglar perioden från månadsskiftet efter slutbesiktning och framåt dvs fr.o.m 1 juni 2012 t.o.m 31 december 2012.

7 7(13) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark / pågående nyanläggning Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Fordran Entreprenören Skattefordringar Avräkningskonto förvaltare Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8(13) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Summa bundet kapital Fritt eget kapital Årets förlust Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Byggnadskreditiv Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder Leverantörsskulder Skuld Entreprenören Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Resultaträkning Intäkter Intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande; Årsavgifter i den period avgiften avser. Hyresintäkter i den period uthyrningen avser. Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning. Lånekostnader I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Föreningens byggnad har färdigställts under året. Föreningens byggnad har ännu inte åsatts värdeår eller erhållit slutligt taxeringsvärde. Avskrivningar är baserade på preliminär fördelning av anskaffningsvärdet mellan byggnad och mark. När taxeringsvärdet fastställts kommer slutlig fördelning av anskaffningsvärdet ske. Avskrivningsplanen kommer då justeras i enlighet med detta. Avskrivningsprincip Byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Avskrivning påbörjas efter avräkningsdagen. Årets avskrivningar uppgår till kronor (0 kronor). Planerad avskrivning för 2013 uppgår till kronor. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Omsättningstillgångar Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.

10 10(13) Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Noter Not 1 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Inköp av parkeringstjänst Snöröjning/sandning Gemensamhetsanläggningar Löpande underhåll Summa Not 2 Taxebundna kostnader Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Sophantering Summa Not 3 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala kostnader Summa

11 11(13) Not 4 Byggnader och mark / pågående nyanläggning Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna varmvattenavgifter Upplupna parkeringsintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalda IT- & Kommunikationskostnader Summa

12 12(13) Not 6 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse- Fond för yttre Balanserad Årets underhåll vinst resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Omklassificering Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Långfristiga skulder Byggnadskreditiv Stadshypotek, 2,97 %, förfallodatum Stadshypotek, 4,92 %, förfallodatum Stadshypotek, 5,10 %, förfallodatum Stadshypotek, 3,66 %, förfallodatum Avgår kortfristig del Summa

13 13(13) Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna styrelsearvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna revisionsarvoden Upplupna elkostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna kostnader för gemensamhetsanläggningar Upplupna kostnader för parkeringsadministration Summa Stockholm Ivar Stenport Ordförande Lennart Wirén Ledamot Ann-Charlott Eriksson Skyttmo Ledamot Cecilia Ydremark Ledamot Marie Jerwheim Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Matz Ekman Auktoriserad Revisor