BRF SLÖREN 2 ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF SLÖREN 2 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2004

2 Brf Slören 2 1 (7) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Slören 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande styrelsekonstituering fatt följande sammansättning: Rolf Franklind Birgitta Grenehed Arne Sällström Jan Östlund Gunnar Andersson Ulla Eriksson Göran Beijfors Lars-Göran Larsson Revisorer Roger St r ömma Anders Ågren Valberedning Jonas Olsson Mikael Larsson Gisela Hellberg ordförande vice ordförande kassör ordinarie ledamot (säkerhetsansvarig) ordinarie ledamot (vice värd) suppleant suppleant suppleant ordinarie suppleant sammankallande Firmatecknare Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att framtida bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta lånekostnader, alternativt höjda månadsavgifter. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Viktiga händelser under året Under 2004 har föreningen installerat en egen hemsida ( via internet. På hemsidan har föreningen samlat information om föreningen. Här finns bl.a. en förteckning över samtliga föreningsmedlemmar. Här finns även viktig information som informerar om vart medlemmarna kan vända sig vid t.ex. tekniska problem.

3 Brf Slören 2 2 (7) Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Slören 2 i Västerås kommun. Fastigheten består av 4 st flerbostadshus med totalt 60 lägenheter samt bilplatser. Den totala boytan är m2. 1 st 1 rok 40,9 m 2 12 st 2 rok 41,3 m 2 1 st 2 rok 52,1 m 2 9 st 2 rok 66,4 m 2 1 st m2 2 rok 66,5 1 st 2 rok 69,5 m 2 1 st 2 rok 70,8 m 2 2 st 2 rok 71,0 m 2 1 st m2 2 rok 80,3 15 st 3 rok 80,3 m2 2 st 3 rok 87,1 m 2 3 st 4 rok 94,1 m 2 9 st 4 rok 96,6 m 2 1 st 5 rok 142,8 m2 1 st 6 rok 169,7 m 2 Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Bergslagen. Fastighetsskatt Fastigheten blev färdigställd 1998 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blev fastigheten helt befriad från fastighetsskatt fr o m Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv (50%) fastighetsskatt under ytterligare fem år. Från 2004 (och de kommande fem åren) skall följaktligen föreningen erlägga fastighetsskatt med 0,25%. År elva blir fastigheten beskattad med full (100%) fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagsstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Årsavgifter Enligt beslut på föregående årsstämma höjdes avgifterna under 2004 med 1,5%. Höjningen skedde genom en ökning av avgifterna med 3% från Den genomsnittliga årsavgiften uppgår därefter till 738 kr/m 2. Beslut fattades även om en ytterligare höjning med 3% från Räntebidrag Föreningen har valt starttidpunkt för räntebidragets utbetalande till Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blir då 5,17%. Räntebidrag lämnades med en procentuell andel av ett beräknat bidragsunderlag på kr. Denna procentuella andel startade med 47% av bidragsunderlaget under första året för att sedan sänkas med 4%- enheter årligen. Under år 2002 hade bidragsandelen sänkts till en nivå på 30% av bidragsunderlaget. Enligt de nuvarande reglerna för det statliga räntebidraget kommer föreningen nu att erhålla ett evigt räntebidrag beräknat på 30% av bidragsunderlaget. Startpunkten för den nya perioden (fem år) räknas från 28 augusti 2003 och bidraget beräknas på en subventionsränta om 4,78%. Detta innebär att föreningen under perioden kommer att erhålla ett årligt räntebidrag på kr..

4 Brf Slören 2 3 (7) Föreningens lån Föreningens lån är placerade till följande villkor: Ursprungligt Räntesats: Utbetaln Bundet Lånebelopp Amorteringar lånebelopp: datum: till: : 2004: kr 5,35% kr kr 2, kr 4,95% kr kr kr 5,20% kr kr Lån 1-3 är placerade i Nordea Hypotek. Investerings- och finansieringsbalans Föreningens investerings- och finansieringsbalans har per följande utseende: Anskaffningsvärde Lån Avskrivningar Amorteringar Likviditetsreserv Insatser Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Västmanlands Fastighetsskötsel AB avseende den tekniska förvaltningen. Den ekonomiska förvaltningen har skett i föreningens regi av styrelseledamot. Föreningsfrågor Styrelsen har under året hållit 4 st protokollförda sammanträden. Under året har föreningen inte haft några anställda. Arvode till styrelsen har utbetalats med kr. Föreningens samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 st överlåtelser skett. Styrelsen har ansvarsförsäkring hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Bergslagen. Avsättningar Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll har gjorts med 20 kr/m 2 lägenhetsyta. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer. Vinstdisposition Styrelsen föreslår att årets förlust :29 kr överföres i ny räkning.

5 Brf Slören 2 4 (7) RESULTATRÄKNING NOT FÖRENINGENS INTÄKTER: Årsavgifter Hyra p-platser Summa intäkter FÖRENINGENS KOSTNADER: Administrationskostnader Styrelsearvode Förvaltningskostnader Summa administrationskostnader Driftskostnader Vattenavgifter Värmeavgifter Elavgifter Renhållning och städning Fastighetsskötsel Löpande underhåll Försäkringar Övriga fastighetskostnader Övriga kostnader Summa driftskostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar enligt plan Avskrivning byggnader Avskrivningar bredbandsanslutningen Summa avskrivningar Rörelseresultat efter avskrivningar Avsättningar Avsättning fastighetsunderhåll Resultat efter avsättningar Kapitalkostnader Räntekostnader Avgår räntebidrag Summa kapitalkostnader Finansiella intäkter Ränteintäkter Summa finansiella intäkter Årets fastighetsskatt Årets resultat

6 Brf Slören 2 5 (7) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader Ack avskrivningar byggnader Mark Bredbandsanslutningen Ack avskrivningar bredbandsanslutningen Omsättningstillgångar Bank Räntebärande placering Upplupna räntebidrag Övriga fordringar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapital Balanserat Resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Avsättning till fastighetsunderhåll Långfristiga skulder Bottenlån Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter Upplupna räntor Upplupen fastighetsskatt Övriga upplupna kostnader Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 Brf Slören 2 6 (7) BALANSRÄKNING NOT Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Slören 2 7 (7) BOKSLUTSKOMMENTARER REDOVISNINGSPRINCIPER Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper, vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år, anges nedan. Avskrivningar på föreningens fastighet görs med belopp som motsvarar årets amorteringar på långfristiga lån. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långsiktiga finansieringen. Periodisering av intäkter och kostnader har skett enligt god redovisningssed. NOTER 1 BYGGNADER Anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Planenligt restvärde BREDBANDSANSLUTNINGEN Installationskostnad Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivning Planenligt restvärde

9 Lindebergs Grant Thornton REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Slören 2 Org.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Slören 2 för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med lag om ekonomiska föreningar och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

10 BRF Slören 2 Budgetförslag 2005: Intäkter: Avgifter medlemmarna Driftskostnader: Städning & renhållning Elavgifter Fjärrvärme Vatten & avlopp Reparationer & underhåll Övriga kostnader Fastighetsskötsel Övriga förvaltningskostnader Övriga fastighetskostnader Försäkringspremier Styrelsearvoden Resultat före finansiella intäkter & kostnader Avskrivningar: Fastighet Bre Bredbandsinstallation Planerad uteplats på innegården ( kr/5 år) Finansiella intäkter: Ränteintäkter Finansiella kostnader: Räntor på föreningens lån Erhållna räntebidrag Fondavsättningar: Avsättning för fastighetsunderhåll Beräknat resultat före fastighetsskatt Avsättning för fastighetsskatt Beräknat resultat (=underskott)