Årsredovisning för. Brf Assargården Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Assargården Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Tilläggsupplysningar 8 Noter 9-11 Underskrifter 12

2 Brf Assargården 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Assargården, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Föreningen förvärvade fastigheten Uppsala Luthagen 21:2 (kv. Assar 4) i Uppsala kommun Föreningen har tecknat fastighetsförsäkring i form av egendomsförsäkring med sedvanliga klausuler och bl a ansvarsförsäkring för styrelsen hos Folksam. Föreningens fastighet består av två bostadshus i två våningar med 14 lägenheter samt ett antal mindre källarlokaler. Boarean är 743 kvm. Total areal 1054 kvm. Föreningens styrelsearbete kommer att lokaliseras till föreningslokalen. Föreningen disponerar 8 parkeringsplatser med motorvärmare för uthyrning. Lägenhetsfördelning: 3 1 rum och kokskåp 1 1 rum och kokvrå 2 1 rum och kök 1 2 rum och kök 4 3 rum och kök 3 4 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Nybyggnadsår för föreningens fastighet är1925. Värdeår Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: 2013 Del av stammar 2014 Ombyggnad källare Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

3 Brf Assargården 2(12) Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Ingemar Snis Gunnar Lindström Ulrika Loklint Pontus Tulonen Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit fyra protokollförda sammanträden. Revisor Monica Pagoldh Valberedning Angelica Larsson Pontus Tulonen Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 2 % fr o m 1/ Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Utvändiga väggar och dörrar till förråd och soprum ommålades. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 3 3 Avgående medlemmar -3-3 Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen.

4 Brf Assargården 3(12) Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har två lägenheter överlåtits. Planerad verksamhet under kommande år Stora förrådet/lokalen som Nacka Schackklubb hyrt har utrymts på inrådan av Fastighetsägarna. Flyttgodset har placerats tills vidare i annat förråd/lokal. Förrådet/lokalen skall annonseras ut för uthyrning. Byggnadslovs handlingar har inlämnats till Stadsbyggnadskontoret för inredning till bostad i förråd/lokal i hus A för att senare säljas eller hyras ut. Klinkerplattor på utvändiga trappor har på vårkanten lossnat ifrån underlaget. En plattsättare har besiktigat trapporna. Många plattor är lösa och skall återmonteras så fort vädret tillåter. Under våren kommer häcken mot parkeringsplatsen att bytas ut. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet % Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Fastighetens belåningsgrad, % 31,1 29,5 29,4 Genomsnittlig skuldränta, % 3,0 3,3 3,3 Taxeringsvärde, tkr Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Assargården 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Skatt på årets resultat Årets resultat

6 Brf Assargården 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa Kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Assargården 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Assargården 7(12) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier,verktyg och installationer Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Assargården 8(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Fastighetens belåningsgrad Genomsnittlig skuldränta Lån genom bokfört värde av byggnader och mark Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baserat på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 125 Till- och ombyggnation 10 Stammar 30 Inventarier 5

10 Brf Assargården 9(12) Noter Not 1 Nettoomsättning Hyror Garage och p-platser Årsavgifter Kravavgift Summa Not 2 Fastighetskostnader Övriga fastighetskostnader Reparationer El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Summa Not 3 Personalkostnader Löner och andra ersättnignar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal - - Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

11 Brf Assargården 10(12) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark Taxeringsvärde Fastighetsbeteckningar Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 6 Kortfristiga placeringar Redovisat Marknadsvärde värde Lux korträntefond

12 Brf Assargården 11(12) Not 7 Eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2015 enl Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Stadshypotek 3, Stadshypotek 2,02 Rörligt Totalt Avgår kortfristig del Summa

13 Brf Assargården 12(12) Underskrifter UPPSALA Ingemar Snis Gunnar Lindström Ulrika Loklint Min revisionsberättelse har lämnats Monica Pagoldh Föreningens revisor