Årsredovisning för. Brf Vårfrugatan Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Vårfrugatan Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-12 Underskrifter 13

2 Brf Vårfrugatan 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Vårfrugatan, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Enköpings kommun och har beteckningen Sankt Ilian 17:10. Föreningens byggnad innehåller 34 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, samt 1 lokal. Föreningen förfogar även över 33 parkeringsplatser för bilar med en yta av 880 kvm. Dessutom finns 3 parkeringsplatser med eluttag. Byggnaden är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 980 kvm lokalyta Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rum och kokvrå 6 st 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 15 st 3 rum och kök 3 st 4 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3 % av anskaffningsvärdet för föreningens hus. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Bullerisolering 2005 Nya garageportar 2005 Målning av balkonger utförda av Kumlins Måleri 2006 Stamremnovering Plåtbeklädning av balkonger 2011 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har under 2016 skötts av styrelsen. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insigt AB, fd.visma Services AB.

3 Brf Vårfrugatan 2(13) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan finns registrerad hos Bolagsverket. Andrahandsuthyrning Josefin Marklund & Fredrik Dahlin Lägenhet Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med minst 1 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Håkan Nykvist Ledamot Ordförande Amanda Öberg Ledamot Vice ordförande Malin Fredriksson Ledamot Vicevärd Kristina Ekström Ledamot Sekreterare Andreas Zetterlind Ledamot Fastighetsskötare Hilding Brolén Sabina Sjöberg Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 11 st. protokollförda sammanträden. Revisorer Sore Inerud Mikaela Tärnblom, suppleant Valberedning Emil Strok Gunnar Nyström Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har sänkts med 1% under Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar ingen ändring av årsavgifter under Budgeten visar på ett resultat på kronor varav minst kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB, fd. Visma Services AB.

4 Brf Vårfrugatan 3(13) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vattenskada i 10b Föreningen har köpt en utegrupp möbler med tält till gården Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar 8 7 Avgående medlemmar -8-6 Summa Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 8 överlåtelser skett Bärgård Mattias Karlsson Hampus Sjödin Tobias Karlsson Malin och Jarlenstam Tim Källström Siri Eklund Laila Palsenius Karin Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % Kassalikviditet, % Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta, kr Årsavgift per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 0,78 2,11 3,74 4,40 Taxeringsvärde, tkr Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciper

5 Brf Vårfrugatan 4(13) Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser Reservfond underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

6 Brf Vårfrugatan 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Vårfrugatan 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Vårfrugatan 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Summa avsättningar Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder 98 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Vårfrugatan 8(13) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Vårfrugatan 9(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 50 Stamrenovering 50 Takrenovering 15 Balkonger 15 Inventarier, verktyg och installationer 10 Not 2 Nettoomsättning Garage och p-platser Årsavgifter Övriga årsavgifter, extra deb Kravavgift Överlåtelseavgift Öresutjämning - 1 Summa

11 Brf Vårfrugatan 10(13) Not 3 Fastighetskostnader Trädgårdsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Fastighetsskatt Summa Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark

12 Brf Vårfrugatan 11(13) Taxeringsvärde Sankt Ilian 17:10 Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 7 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2017 enl Lånebelopp Lånebelopp dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 0, Swedbank 0,52 3 månaders Totalt Kortfristig del nästa års amortering

13 Brf Vårfrugatan 12(13) Not 8 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Sankt Ilian 17: Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Inga Inga Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Planer 2017 OVK Ventilationskontroll (29000 exkl. moms) Plåtinklädnad balkonger i 10d (45000 exkl. moms) Nya LED lampor i garage (c:a exkl. moms) Nya LED lampor i trapphus (c:a exkl. moms) Asfaltering garagenedfart (37640 exkl. moms) Sophanteringskärl (25000 exkl. moms) Kodlås (cirka exkl. moms) Stamspolning (cirka exkl. moms)

14 Brf Vårfrugatan 13(13) Underskrifter Håkan Nykvist Ordförande Amanda Öberg Malin Fredriksson Kristina Ekström Andreas Zetterlind Min revisionsberättelse har lämnats Sore Inerud