Årsredovisning för. Bf Vasa upa Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Bf Vasa upa Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8

2 Bf Vasa upa 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bf Vasa upa, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes 1929, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 63:2. Fastigheten är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av ett bostadshus med 29 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör också 7 st garage som hyrs ut till föreningens medlemmar. Den totala bostadsytan är kvm. Lägenhetsfördelning: 9 2 rum och kök 9 3 rum och kök 6 4 rum och kök 4 5 rum och kök 1 6 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balsanserat resultat till underhållsfond. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 2 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt 0 andrahandsuthyrningar. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n kr (avser 2012). Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 440 kr (avser 2012).

3 Bf Vasa upa 2(12) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 5 ledamöter med 2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Hans Åhlén Einar Jakobsson Anja Kivimäki Thorbjörn Johansson Bo Lundell Gunilla Beling Margareta Silenstam Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppelant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden samt 1 extra föreningsstämma. Revisorer Per Modéer, Intern revisor Håkan Wirén, Intern revisor Helene Fredriksson, Revisorsuppleant Marzenna Paulusson, Revisorssuppleant Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det som väsentligen upptagits styrelsens arbete har varit fullföljandet av resterande stamrenoveringsarbete samt planering av en vindsutbyggnad. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Fortsatt planering för vindsutbyggnad och restaureringsarbeten, inkluderande undersökning av behovet av grundförstärkning. Föreningens ekonomi Årsavgifter 2011 Årsavgifter höjdes med 10 % från 1 juli Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Eftersom föreningen inte har något underskottsavdrag betalar Bf Vasa för närvarande 26,3% i inkomstskatt på kapitalinkomster. Budget för nästa år Oförändrade årsavgifter Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB.

4 Bf Vasa upa 3(12) Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Genomsnittlig skuldränta, % 3,4 2,6 2,8 4,6 Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas - reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Bf Vasa upa 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror Övriga intäkter S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

6 Bf Vasa upa 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar 47 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Bf Vasa upa 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Bf Vasa upa 7(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Stamrenovering 3 Renovering tak ca 3,5 Renovering hissar ca 5,1 Renovering rotarbeten ca 4 Inventarier 20 Inventarier inköpta Bredband 10 Antal anställda Föreningen har inte haft någon anställd under året. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av styrelsen.

9 Bf Vasa upa 8(12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Garage och p-platser Årsavgifter Kravavgift Överlåtelseavgift Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel och städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Löner Styrelsearvode Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

10 Bf Vasa upa 9(12) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde på byggnad Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Rot-arbeten Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering

11 Bf Vasa upa 10(12) Renovering 2005 Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Renovering Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 5 Inventarier, bredband Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde

12 Bf Vasa upa 11(12) Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Com Hem Returpappercentralen Miljövårdsservice Not 7 Eget kapital Insats- Underhålls- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Ianspråktagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2011 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal Långivare Spintab 4, Swedbank 2, Totalt Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster Upplupna räntor Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupen elkostnad Uppl kostnad förvaltningsarvode Uppl kostnad Miljövårdsservice Uppl kostnad vatten Uppla styrelsearvoden och arbetsgivaravgifter

13 Bf Vasa upa 12(12) Underskrifter Uppsala Hans Åhlén Einar Jakobsson Thorbjörn Johansson Bo Lundell Anja Kivimäki Min revisionsberättelse har lämnats Per Modeér Håkan Wirén