Årsredovisning för. Brf Lärkan Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Lärkan Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 8 Noter och redovisningsprinciper 9

2 Brf Lärkan 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Lärkan,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Kim Ravald Ordförande 2013 Cecilia Glave Ledamot 2013 Mikael Tagestam Ledamot 2013 Staffan Nyed Ledamot 2013 Mats Mjörnemark Ledamot 2013, tillträde Ola Sjöholm Ledamot 2013, tillträde Tommy Nilsson Ledamot 2013, tillträde Styrelsesuppleanter Mats Mjörnemark Suppleant 2013, utträde Tommy Nilsson Suppleant 2013, utträde Emily Hansson Suppleant 2013, tillträde Hanna Flärd Suppleant 2013, tillträde Max Kjellström Suppleant 2013, tillträde Ordinarie revisorer Peter Cederblad Auktoriserad revisor 2013 KPMG AB Valberedning Susanne Mardell Valberedning 2013 Ann-Louise Bengtsson Valberedning 2013 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Brf Lärkan 2(16) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Malmö Vapensmeden 1 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnad med 23 lägenheter. Byggnaden är uppförd Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: 881 kvm kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till kr per år. Händelser under året och framtida utveckling Sammanträden Den från 2011 sittande styrelsen omvaldes på årsstämman tillsammans med Ola Sjöholm, Hanna Flärd, Max Kjellström och Emily Hansson. Styrelsen har haft 12 protokollförda styrelsemöten (nr 617) samt även 1 protokollfört extramöte med BredaBlick angående takrenovering samt 1 protokollfört budgetmöte med Jessica Malmgren och Henric Ogard, båda från BredaBlick. Verksamhet under året Styrelsen har under året främst ägnat uppmärksamhet åt helrenovering av taket och valde att låta förvaltaren BredaBlick sköta upphandling och projektledning. BraTak var det företag som lämnade bäst offert och som BredaBlick rekommenderade. Den planerade byggstarten beräknades till vecka 3233 och skulle enligt ursprunglig plan avslutas vecka 42. Dessutom togs på inrådan av BredaBlick, beslut att byta fönstren på plan 5. I slutet av året uppmärksammade styrelsen att byggarbetet stod still och uttryckte sin oro till projektledaren. Därefter fick styrelsen besked att projektledaren arbetade intensivt med att åter få igång arbetet. Händelser efter årets slut I januari 2013 efterlyste styrelsen ett möte med projektledaren. Under detta möte på BredaBlicks kontor blev styrelsen informerad om att Bra Tak hamnat på obestånd och inte avsåg återuppta arbetet. På rekommendation av BredaBlicks projektledning sades avtalen med Bra Tak upp. Ny entreprenör presenterades av BredaBlick med uppdraget att färdigställa och kvalitetssäkra.

4 Brf Lärkan 3(16) Kommande händelser Sedan 2013 ansvarar styrelsen för den tekniska förvaltningen och tar emot felanmälan samt utför enklare åtgärder. Härigenom sparar föreningen in kostnaden för tjänsten som tidigare upphandlats genom förvaltaren BredaBlick. Gräsmattan är i dåligt skick beroende på dålig dränering. Trädgårdsanläggare är kontaktade, men de praktiska åtgärderna har fått avvakta takarbetet och sätts i gång under våren. På extrastämman 11 februari 2013, beslöts att räkna om andelstalen och omvandla nuvarande styrelserum på Eriksrogatan 5 vån till lägenhet. Föreningens ekonomi, årsavgifter Årsavgiften planerar höjas med 5% 2013, dock har inget beslut tagits ännu. Föreningens framtida utveckling Vi arbetar aktivt med punktinsatser och löpande renoveringar för att bibehålla och utveckla fastighetens kvalitet. Den är vår gemensamma egendom och under år 2012 fyllde den 100 år. Ekonomisk ställning och resultat Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Slutord Takrenoveringen under 2012 har engagerat styrelsen långt mer än vad man kunnat föreställa sig. Projektet har upplevts som minst sagt turbulent och gett styrelsen en oönskad inblick i Skånes byggsbransch och hos dess aktörer. Det har varit en arbetskrävande process, men väl värd mödan och en viktig milstolpe för fastigheten som fick en ny hatt lagom till 100 års dagen. Med takrenoveringen avslutad, kan styrelsen nu arbeta med att lokalen på Eriksrogatan omvandlas till lägenhet och kan läggas ut till försäljning.

5 Brf Lärkan 4(16) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 24 april Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna den 1 januari 2012 då avgifterna höjdes med 6 %. Överlåtelser Under 2012 har 4 överlåtelser av bostadsrätter skett. 21 av föreningens 23 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Canal Digital i Sverige AB E.on. Ownit Broadband AB Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Fjärrvärme Bredband

6 Brf Lärkan 5(16) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 Brf Lärkan 6(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

8 Brf Lärkan 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Pågående nyanläggningar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Lärkan 8(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgift Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Underhållsfond Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Förskott från kunder Skatteskulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Lärkan 9(16) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 26,3% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Redovisningsprincipen avseende underhållsfond har ändrats från föregående år. Tidigare bokfördes avsättningen till underhållsfond året efter att den faktiska avsättningen gjorts. Redovisning av avsättning till yttre fond sker nu samma år som avsättningen görs. Detta får som följd att avsättning för både föregående samt innevarande år har redovisats innevarande år.

11 Brf Lärkan 10(16) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader, Progressiv avskrivning 69 år, uppräkning 4% 4% Inventarier 5 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 1 - Summa Not 3 Reparationer Bostäder Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer Hiss Huskropp Vattenskador Klottersanering Summa

12 Brf Lärkan 11(16) Not 4 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Städning Besiktningskostnader Gångbanerenhållning Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Internet Abonnemang porttelefon/hisstelefon Summa Not 5 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa

13 Brf Lärkan 12(16) Not 6 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Summa Sociala avgifter Pensionskostnader - - Summa Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Maskiner och inventarier Summa Not 8 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 9 3 Summa Not 9 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa

14 Brf Lärkan 13(16) Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Årets anskaffningar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

15 Brf Lärkan 14(16) Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner Årets anskaffningar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner Årets avskrivningar -Maskiner Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetalda räntekostnader Övriga förutbetalda kostnader Not 13 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, Swedbank Framtidskonto, Swedbank Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

16 Brf Lärkan 15(16) Not 15 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 4, Swedbank 4, Swedbank 3, Swedbank 2,95 3 mån ränta Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

17 Brf Lärkan 16(16) Underskrifter Malmö Cecilia Glave Kim Ravald Mats Mjörnemark Ola Sjöholm Staffan Nyed Vår revisionsberättelse har lämnats Martin Johansson KPMG AB Godkänd revisor