Brf Fiskaren 32. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Fiskaren 32 Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida

2 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fiskaren 32,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Ann-Kristin Wiinberg Charlotte Bengtsson Stig Wiinberg Jonathan Lennerhov Clas Leander Pehrson StvrelsesuDpleanter Kerstin Sylvan Li Nilsson Peter Hördin Ordförande Kassor Ledamot Ledamot Ledamot Valdt.o. m. förenin mman Ordinarie revisorer Daniel Holmberg ftre revisorer) Auktoriserad revisor 2015 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Helsingborg Fiskaren 32 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 14 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Lagenhetsfördelning: 2 rök 3 rök rök 2 6 rök 1 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokal area: 612kvm kvm 311 kvm Fastigheten är fullvärdesförsakrad i Länsförsakringar. y

3 2(14) Förvaltning Föreningen har under det första halvåret själv skött den ekonomiska förvaltningen. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har sedan biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhålls lan och k mmande års underh" Styrelsen håller på att arbeta fram en underhéllsplan som ska ligga till grund för föreningens framtida underhållsarbeten. Underhållsplanen beräknas vara färdig under Händelser under året och framtida utveckling Styrelsen har under verksamhetsåret arbetet med att få till en ekonomisk förvaltare. Efter en förfrågan till flera förvaltare fäll valet pä Bredablick. l och med att föreningen har Bredablick som ekonomisk förvaltare, har det gett föreningen rabatter på några av vara avtal som försäkringar m. fl avtal. Denna rabatt innebar att det inte blev någon direkt större kostnad att anlita dem. Under året har Ingelsta kalkon sålt sin verksamhet till Mayr's fågel & vilt som togs över Därefter gick Mayr's fägeln & vilt i konkurs under hösten. Föreningen drabbades inte av några hyresförluster utan deras förskottsbetalning räckte fram till en ny hyresgäst, Svarta Grytan, tog över lokalen Fasti hetsarenden Mätaren för fjarrvärmeförbrukningen gick sönder redan september Det var den faktiska orsaken till var låga kostnad för fjärrvärmen år Mätaren har ersatts med en temporär approximation av varmeforbrukningen. Det innebar att Brf. Fiskaren 32 under året har betalt fjärrvärme som förbrukades under är 2013 med tkr. Anderssons fastighetsförvaltning har under aret skött den yttre skötseln, trappstädningen och löpande underhåll. v

4 3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 12 maj Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Arets resultat Avsättning till underhällsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr/ kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr/ kvm Län, kr / kvm Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränstetillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhéltsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen har inte förändrat avgifterna under Avseende årsavgifterna för 2015 har beslut fattats om att lämna årsavgifterna oförändrade. Överlåtelser Under 2014 har 1 overiätelse av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Anderssons Fastighetsförvaltning Öresundskraft Öresundskraft Com Hem Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel El-avtal avseende volym Fjärrvärme Kabel-tv ^

5 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till förenin sstämmans förfo ande finns fäl'and me l kr Balanserat resultat Arets resultat före fondförandring Arets avsättning till underhållsfond enligt underhéllsplan över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. /

6 (14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rärelseintäkter rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat

7 6(14) Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar (Vot Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark anläggningstillgångar Omsättningstillgängar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Fömtbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR f

8 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intakter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga ^

9 (14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas sä att endast den del som belöper pä räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag far inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör frän förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhäll/underhällsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning frän Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Ändrade redovisningsrutiner Pä grund av ändrade rutiner för föreningens redovisning är siffrorna for 2013 och 2014 inte rakt av jämförbara. <

10 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar. Byggnader; inkl ackumulerade standardförbättringar 200 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror rsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Not 2 Övriga rörelseintäkter Vatten Uppvärmning Övriga intakter Not 3 Reparationer Bostader Lokaler Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer Hiss Huskropp Vattenskador Skadedjur ^

11 10(14) Not 4 Planerat underhåll Bostäder Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning Sotning Besiktningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsfärsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Not 6 Övriga kostnader Hyra av anläggningstillgångar Representation Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer övriga externa kostnader

12 11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter vriga avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter, skattekonto Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader, checkräkningskredit Räntekostnader för kortfristiga skulder f

13 71M (14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Mark /n fs anskaffningar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets böljan -Byggnader Arets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostader Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Färutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Checkräkningskonto, Handelsbanken /

14 13(14) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och upplätelseavginer Underhällsfond Balanserat Resultat Arets Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstamma Avsättning till underhållsfond Arets resultat Vid årets slut Not 15 Fastighetslän Fastighetslän Läneinstitut Ränta Röriigt/Bundet till Ing. skuld Stadshypotek 1, 72% 3 månader Stadshypotek 1, 83% 3 månader Stadshypotek 1, 86% 3 månader Stadshypotek 1, 73 % 3 månader Stadshypotek 1, 72 % 3 månader Stadshypotek 3, 79% Stadshypotek 1, 60 % 3 månader Nya lån Arets amort Utg. skuld Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intakter t

15 14(14) Underskrifter Helsingborg 'ä - O c\ C/^~l^^^^ Ann-Kristin Wiinberg iv [^ W)^ Charl tte Bengtsson.^ Stig Wiinberg Jonathan Lennerhov Clas Leander Pehrson Min revisionsberättelse har lämnats "" /S^ Daniel Holmberg Tre Revisorer HB Auktoriserad revisor

16

17 (2) Revisionsberättelse Till torciiingsstänim:») i Brf Fiskaren 32 Org. nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen for Brf Fiskaren 32 for räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt Intemational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information j årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for föreningen. Brf Fiskaren 32, Org. nr

18

19 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning for Brf Fiskaren 32 for räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att foreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i forvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. 2(2) Helsingborg den 13 mars 015 aniel Ho mb g Auktoriserad revisor Brf Fiskaren 32, Org. nr

20